北京樓市再現(xiàn)個(gè)人億元大單 一位客戶買走8套房

    經(jīng)過數(shù)月的潛伏后，高端樓市部分項(xiàng)目成交出現(xiàn)回升跡象，凱德華璽、紅璽臺(tái)、富力十號(hào)等項(xiàng)目銷售持續(xù)攀升，位于東二環(huán)的凱德華璽甚至再次出現(xiàn)個(gè)人億元成交大單，成為新政后首個(gè)個(gè)人成交過億項(xiàng)目，引起市場的廣泛關(guān)注，同時(shí)也令業(yè)界對(duì)“金九銀十”平添幾分期望。

一位客戶買走8套房

　　自新政出臺(tái)以來，高端樓市成交經(jīng)歷了近3個(gè)月的下行通道后，日前有了局部回升，在走訪多個(gè)在售高端樓盤后記者發(fā)現(xiàn)，凱德華璽、紅璽臺(tái)等部分高端樓盤近期迎來一波成交高潮，位于東北三環(huán)的紅璽臺(tái)自7月30日拿到預(yù)售許可證后，在半個(gè)月內(nèi)認(rèn)購房源達(dá)到9套，7月22日拿到預(yù)售許可證的富力十號(hào)項(xiàng)目開盤不久全部房源便認(rèn)購?fù)戤?，而最引人注目的是位于東二環(huán)朝內(nèi)大街的凱德華璽項(xiàng)目，該項(xiàng)目近日成交的8套430平米戶型房源全部被同一位客戶買走，總額度接近一億元人民幣，這是自新政以來樓市出現(xiàn)的首個(gè)個(gè)人成交億元大單。

　　據(jù)凱德華璽內(nèi)部人士透露，本次大單的買家是一位山西客戶，購買的主要目的仍然是投資，而除了這一個(gè)人大單成交外，另外幾套430平米大戶型房源也有多個(gè)客戶有意買入。“因?yàn)槭乾F(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，所有品質(zhì)、生活都是看得見摸得著的，因此，足以打動(dòng)客戶。”對(duì)于目前這一成績，凱德華璽相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在目前市場普遍低迷的行情下能夠取得這樣的銷售業(yè)績，也充分說明市場對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可。

　　據(jù)悉，凱德華璽距離王府井大街不到千米，毗鄰長安街政治核心區(qū)、金融街商業(yè)核心區(qū)，是凱德置地在北京開發(fā)的高檔住宅之一， 該項(xiàng)目是整個(gè)二環(huán)內(nèi)唯一的高端現(xiàn)房住宅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，財(cái)富階層受房貸政策收緊的影響有限，他們置業(yè)的目的更多是出于資產(chǎn)配置的需要，目前國內(nèi)高端住宅依然是未來資金追逐的熱點(diǎn)。

　　多重因素促成銷售回升

　　在政策深入發(fā)酵、市場降至冰點(diǎn)的環(huán)境下，是什么原因造成凱德華璽逆市熱銷？

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，在當(dāng)前敏感的市場環(huán)境下，一切熱銷現(xiàn)象與價(jià)格都有著密切的聯(lián)系。這句話對(duì)于凱德華璽同樣適用，據(jù)了解，作為二環(huán)內(nèi)唯一全現(xiàn)房樓盤，凱德華璽目前的最低報(bào)價(jià)僅為35000元/平方米，而目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目僅10個(gè)左右，一半以上項(xiàng)目為2008年以前的老項(xiàng)目，且均價(jià)基本在50000元/平方米以上，如中軸國際均價(jià)60000元/平米，NAGA上院報(bào)價(jià)68000元/平方米，而8月14日取得預(yù)售許可證的霞公府公寓擬售價(jià)格為106320元/平方米，刷新了北京住宅的歷史最高價(jià)，因此，凱德華璽35000元/平方米的報(bào)價(jià)首先對(duì)市場構(gòu)成很強(qiáng)的吸引力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其目前報(bào)價(jià)與入市之初的價(jià)格相比，漲幅僅在10%左右，而該項(xiàng)目在弱市下熱銷的事實(shí)證明，理性的定價(jià)為項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的上升空間。

　　然而，價(jià)格上的優(yōu)勢并不代表產(chǎn)品品質(zhì)的缺失，恰恰相反，作為凱德置地在北京二環(huán)內(nèi)唯一的高端住宅項(xiàng)目，凱德華璽的品質(zhì)打造達(dá)到北京頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其430平米戶型僅主臥衛(wèi)生間和衣帽間面積都有15平米之大，客廳、餐廳部分面積已近120平米，這種開闊的空間在整個(gè)北京都難以找到, 不僅如此，在材料選用上也延續(xù)了凱德置地一貫的綠色建筑理念，引進(jìn)宜居、環(huán)保的國際知名品牌。

　　除了性價(jià)比優(yōu)勢外，更值得一提的是該項(xiàng)目特殊的物業(yè)形態(tài)，凱德華璽是商業(yè)立項(xiàng)，但又不等同于一般意義上的公寓物業(yè)，據(jù)其銷售人員介紹，凱德華璽項(xiàng)目雖然以商業(yè)立項(xiàng)，但是其水、電等生活能源卻能夠享受普通住宅的同等待遇，除了使用年限外，其他與普通住宅無異，因此購房者可以規(guī)避政策對(duì)普通住宅在信貸、套數(shù)上的種種限制。

　　高端樓市冷熱不均

　　以凱德華璽等為代表的部分高端樓盤的成交走好，是否意味著高端樓市即將掀開“金九銀十”的大幕？

　　對(duì)此，陳云峰認(rèn)為，個(gè)別項(xiàng)目成交量的攀升，并不能代表整個(gè)高端市場，上述這些成交回暖的高端項(xiàng)目，在地段、品質(zhì)、價(jià)格上都有著壓倒性優(yōu)勢，這種優(yōu)勢不具備普遍性，從目前市場走向來看，高端樓盤依然普遍面臨巨大的成交壓力。

　　據(jù)了解，盡管目前高端市場有少數(shù)項(xiàng)目成交走熱，但是整體成交量與新政前仍然存在著巨大的落差。截至目前，北京市售價(jià)排名前30的項(xiàng)目中，僅有14個(gè)項(xiàng)目的銷售套數(shù)超過50%，而銷售率最低的只有13%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于信貸政策的限制，限購套數(shù)的限制，以及政府對(duì)新樓盤預(yù)售許可的監(jiān)管，9、10月份市場很難出現(xiàn)更明顯的變化，整體成交可能會(huì)維持目前水平，而部分產(chǎn)品特點(diǎn)不明顯、性價(jià)比優(yōu)勢不突出的項(xiàng)目很可能再次打出促銷旗號(hào)。