新政后北京房展人氣旺 金九銀十或成樓市分水嶺

    秋季房地產(chǎn)展示交易會正在北京舉行，這是房地產(chǎn)新政調(diào)控以來北京舉辦的最大規(guī)模房展。有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的房展會，正處于新政調(diào)控期內(nèi)，又是樓市“金九銀十”的試金石，因此，本屆房展成為社會各界關(guān)注的焦點。

　　記者在現(xiàn)場看到，展會熱鬧非凡，人聲鼎沸，每個展臺都被參觀者層層包圍，萬科地產(chǎn)、首開集團(tuán)、中國鐵建地產(chǎn)等知名企業(yè)的展臺旁，一個推銷員要同時接待二三個購房者，父母們?yōu)檫m婚年齡的兒女選房占到了絕大多數(shù)。

今年最熱鬧的樓市價格戰(zhàn)在房展會上引爆，開發(fā)商頻出新招血拼銷售業(yè)績，送家電家具、精品裝修等優(yōu)惠促銷手段出現(xiàn)在知名品牌地產(chǎn)企業(yè)中，但是價格依然貴得驚人。

　　據(jù)記者觀察，五六環(huán)以外的城外房成為房展供應(yīng)的主力。本屆房展推出市區(qū)內(nèi)的40多個樓盤中，二至三環(huán)的項目僅有6個，均價在每平方米四五萬元；而四環(huán)以外的項目卻占到了30多個，價格基本在每平米二三萬元。這不得不令人感嘆，高房價已經(jīng)一步步將北京人逼到了城外去生活。

　　國慶、中秋即將來臨，房地產(chǎn)界一直流傳著“金九銀十”的說法，每年的這個時候，通常都是樓市的銷售旺季。今年新政調(diào)控出臺后，樓市持續(xù)博弈陷入僵局，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，樓市成交量出現(xiàn)提前回暖的跡象，“金九銀十”似乎正在悄然走來。

　　一項最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，作為中國風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，8月份的樓市顯露了回暖跡象，出現(xiàn)量價齊升的局面，在30個城市中，有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。

　　最令人關(guān)注的北京樓市，在新政后也首次出現(xiàn)了成交量攀升的趨勢。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月6日至9月12日一周時間，北京商品房市場總成交期房為4191套，環(huán)比前一周上漲了75.9%，而與去年同期相比上漲更是高達(dá)了266.7%。

　　種種跡象表明，消費者的觀望信心開始動搖，樓市抬頭的跡象引起了社會各界廣泛關(guān)注。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析認(rèn)為，政府出臺更嚴(yán)厲新政的可能性不大。但是，如果成交量恢復(fù)之后，開發(fā)商再提價，導(dǎo)致量價相互跟漲，則有可能迎來更嚴(yán)厲的新政調(diào)控措施。

　　有專家分析稱，未來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會動搖，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機炒房的政策更不會改變。從目前回暖的跡象來看，房地產(chǎn)調(diào)控舉措不僅不能放松，反而需要加碼，尤其是金融機構(gòu)的資本監(jiān)管，在政策上不能留下絲毫空隙。