北京商品房日銷(xiāo)量超新政前 業(yè)內(nèi):銷(xiāo)售勢(shì)頭將受阻

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至15日，本市新建商品住宅簽約4605套，與8月下半月的3172套相比，環(huán)比上升了45%。而日均簽約達(dá)到307套，甚至超過(guò)新政前日均簽約量約3%。同時(shí)一些新盤(pán)定價(jià)開(kāi)始走高，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銷(xiāo)售勢(shì)頭將會(huì)受阻。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年新政前共簽約28736套，日均簽約299套，4月16日至9月15日共簽約26501套，日均簽約173套，其間9月10日簽約748套，這是2010年截至目前單日成交最高值。新政后數(shù)月，6月上半月新建商品住宅的簽約量最低，僅為1511套。但是從8月至今，成交量在不斷攀升。9月上半月簽約4605套，超過(guò)5月和6月的總和，逼近7月全月的簽約量，為新政后半月成交最高。同時(shí)折算日均簽約307套，甚至超過(guò)新政前的日均簽約3%，若與新政后的日均簽約量相比，則高于77%。

　　“不過(guò)與去年9月上半月同期相比，還是下降了26%。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，9月上半月的平均銷(xiāo)量基本處于新政前年初的水平，但是與當(dāng)時(shí)所處的市場(chǎng)環(huán)境不同，現(xiàn)在的成交量能否形成對(duì)第四季度的承接作用還很難作判斷。

　　數(shù)據(jù)還顯示，9月上半月期房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅度的下降，由8月下半月的21948元/平方米下降到21787元/平方米，(霞公尊府均價(jià)101435元/平方米，未計(jì)入其內(nèi))，半個(gè)月內(nèi)預(yù)售住宅的均價(jià)下降了大約1%。而6個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的平均價(jià)格為22370元/平方米，高于8月下半月12%。張?jiān)路治?，大興等幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)位偏高，將會(huì)給后期銷(xiāo)售帶來(lái)較大壓力。“除了遠(yuǎn)洋山水家園，雖然也較前期樓盤(pán)價(jià)格略高，不過(guò)石景山區(qū)近3個(gè)月內(nèi)僅此一個(gè)新盤(pán)，市場(chǎng)消化應(yīng)該不成問(wèn)題。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，因?yàn)榍皫啄暾畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控結(jié)果是“屢調(diào)屢漲”，因此當(dāng)近期市場(chǎng)出現(xiàn)回暖苗頭，許多購(gòu)房者擔(dān)心漲價(jià)開(kāi)始入市。目前各大城市的樓市反彈壓力巨大，甚至有些回漲幅度已經(jīng)超過(guò)之前的跌幅，“如果反彈趨勢(shì)真的形成，很可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)跳漲的現(xiàn)象。”