深圳首次“定地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”推地 多數(shù)開(kāi)發(fā)商觀望

    深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱深圳國(guó)土委）將于10月20日以“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式掛牌出讓一塊居住用地。

　　該拍賣(mài)方式在深圳尚屬首次，因?yàn)闆](méi)有先例，致使多數(shù)開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度。

　　全新的拍賣(mài)方式　裝修限定多

　　深圳國(guó)土委9月14日的公告顯示，轉(zhuǎn)讓地塊位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，建筑面積為6.482萬(wàn)平方米，地價(jià)超過(guò)1.46億元。以此計(jì)算，其樓面地價(jià)成本為2266元/平方米。其房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)為安居型商品房的最高銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)，即8000元/平方米（含裝修）。

　　“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式，即按照公告已確定的地價(jià)不變和房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)最低者得的原則確定競(jìng)得人，競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)不得高于房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)。此宗地將于10月20日進(jìn)行競(jìng)價(jià)出讓。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳國(guó)土委還公布了住宅戶內(nèi)的詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛(ài)美特、美的或同檔次品牌。

　　對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，他還是第一次見(jiàn)到如此詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“堪稱史上罕見(jiàn)”。

　　根據(jù)出讓條件，競(jìng)得該地塊的開(kāi)放商須遵守《關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售的相關(guān)要求》（以下簡(jiǎn)稱《相關(guān)要求》），并須在競(jìng)得后與深圳市住房和建設(shè)局簽訂安居型商品房監(jiān)管協(xié)議。

　　據(jù)《相關(guān)要求》，該安居型商品房須面向經(jīng)過(guò)市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購(gòu)證明文件的對(duì)象銷(xiāo)售。同時(shí)，土地競(jìng)得人與買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同滿10年后，買(mǎi)受人才可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　事實(shí)上，早在今年5月，深圳市政府出臺(tái)　《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》啟動(dòng)安居型商品房建設(shè)，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時(shí)政府將選擇部分住宅用地采取“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”或“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式公開(kāi)出讓。

　　利潤(rùn)有限　市場(chǎng)反應(yīng)冷淡

　　深圳市最近一次出讓居住用地還是在今年3月份，對(duì)于已經(jīng)有半年時(shí)間無(wú)地可拍的開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，這塊土地似乎并沒(méi)有想象中那么誘人。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有利潤(rùn)，但是萬(wàn)科能不能做，還需要做一個(gè)詳細(xì)的測(cè)算才能知道。”

　　另一家深圳知名開(kāi)發(fā)商則直接表示，他們完全沒(méi)有興趣，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)限死了，項(xiàng)目利潤(rùn)空間極為有限，而且未來(lái)兩三年各項(xiàng)成本還可能繼續(xù)上升。

　　東方證券房地產(chǎn)研究員王樹(shù)娟認(rèn)為，以2260元/平方米的地價(jià)和不高于8000元/平方米的樓價(jià)來(lái)看，再加上裝修，“利潤(rùn)很薄”，即使在目前深圳年內(nèi)只出讓過(guò)一塊居住用地的情況下，這也很難讓追求利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商提起興趣。

　　不僅如此，業(yè)內(nèi)甚至有流拍的猜測(cè)。知名地產(chǎn)評(píng)論員弓鳴對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“因?yàn)橄薅ㄌ啵o開(kāi)發(fā)商的空間太小，加上開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)這種情況，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致核算，很難判定各開(kāi)發(fā)商持有什么樣的心態(tài)。”

　　雖然開(kāi)發(fā)商們普遍反應(yīng)冷淡，但這并不影響這次土地出讓的關(guān)注度。弓鳴說(shuō)，“這塊地推出來(lái)必然會(huì)受關(guān)注，首先這種拍賣(mài)方式在深圳沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，加上一些開(kāi)發(fā)商對(duì)此塊土地本身很看好。但是這種游戲規(guī)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的，可能還要研究政策等，比如競(jìng)買(mǎi)的可操作性和執(zhí)行細(xì)節(jié)等問(wèn)題。”

　　“我覺(jué)得這次嘗試的意義大于土地拍賣(mài)的意義。”弓鳴表示，“重要的是深圳市政府在向外界傳遞一個(gè)信號(hào)，就是努力在滿足市場(chǎng)中低收入群體的住房需求。”