證大地產(chǎn)否認(rèn)外灘地王將被收回

　　近期外界傳言，今年2月上海證大以超過(guò)92億元獲得的外灘地王將因資金問(wèn)題被政府收回。昨天，沉默多日的上海證大地產(chǎn)董事長(zhǎng)戴志康通過(guò)個(gè)人微博對(duì)外回應(yīng)——“外灘地王收回純屬無(wú)稽之談”。據(jù)悉，該地塊土地款缺口已經(jīng)基本到位，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2014年建成。

　　曝傳言事出有因

　　今年2月，戴志康旗下很少在公開(kāi)土地市場(chǎng)露面的上海證大置業(yè)有限公司，以92.2億元“鯨吞”外灘8-1地塊，并成為上海目前為止總價(jià)最高的一幅土地。外灘8-1地塊位于外灘金融集聚帶核心區(qū)域，出讓面積45471.9平方米，由于地理位置顯赫，因此出讓條款中規(guī)定了嚴(yán)格的土地款繳清時(shí)間。投標(biāo)資料顯示，當(dāng)時(shí)上海證大地產(chǎn)銀行存款僅為4.73億元，凈資產(chǎn)23.29億元。對(duì)此，外界一直懷疑證大集團(tuán)的資金償付能力。

　　4月份，樓市調(diào)控以來(lái)，銀行從嚴(yán)了對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般性開(kāi)發(fā)貸款，因此，對(duì)于地王主人們的支付能力更是嚴(yán)重考驗(yàn)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，以往開(kāi)發(fā)企業(yè)支付35%以上的地價(jià)款后，其余的通過(guò)銀行就可以貸到，而目前銀行對(duì)土地貸款控制很?chē)?yán)，一般開(kāi)發(fā)商企業(yè)必須付清全部地價(jià)，再把土地抵押給銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，這樣銀行的風(fēng)險(xiǎn)就比較可控。據(jù)了解，今年9月14日是上海證大全部繳清土地款的最后截止時(shí)間，而土地款尚未全部交清，于是市場(chǎng)傳言，該地塊可能重蹈北京“大龍地王”覆轍，存在被政府收回風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，戴志康昨日發(fā)博文稱(chēng)“外灘地王收回純屬無(wú)稽之談。”他還表示，謝謝社會(huì)各界朋友的關(guān)心和支持，希望用自己的作品來(lái)說(shuō)話(huà)。

　　戴志康信心滿(mǎn)滿(mǎn)

　　戴志康雖然否認(rèn)了外灘地王將被收回的傳言，但為籌措土地款，證大的融資之路并不順利。今年4月，復(fù)地與上海證大曾聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng)，公司與多家企業(yè)成立了合資公司，擬融股東貸款逾46億元，經(jīng)營(yíng)由上海證大推薦的位于上海的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。業(yè)界預(yù)計(jì)，證大的本次融資正是為了啟動(dòng)外灘地王項(xiàng)目。相關(guān)公告披露，上海證大與復(fù)地集團(tuán)、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司共同成立合資公司，注冊(cè)資本10億元，四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%。待合資公司成立后，四方向合資公司提供貸款分別為10億、25.72億、8.58億和1.873億元。

　　今年2月，復(fù)地集團(tuán)曾認(rèn)購(gòu)上海證大15.5億股配售新股，上海復(fù)地集團(tuán)所持上海證大股份升至19.68%。據(jù)此測(cè)算，復(fù)地在該外灘地王項(xiàng)目中擁有的權(quán)益接近40%。從復(fù)地提供的貸款金額上來(lái)看，復(fù)地是該項(xiàng)目最大的融資方。不過(guò)，問(wèn)題可能出現(xiàn)在小股東上。

　　不過(guò)，戴志康還是信心滿(mǎn)滿(mǎn)，他表示，按照慣例，土地最后繳款期限后仍有兩個(gè)月時(shí)間的寬限期，另外46億元土地款已經(jīng)基本落定，兩個(gè)月內(nèi)到位沒(méi)問(wèn)題。

　　土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將退出一級(jí)開(kāi)發(fā)

　　晨報(bào)記者林勁榆報(bào)道 從明年4月開(kāi)始，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將不再直接從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。國(guó)土資源部近日發(fā)文明確，在2011年3月底前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)徹底脫鉤，各地國(guó)土資源部門(mén)及所屬企事業(yè)單位不得直接從事土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。

　　按照國(guó)土部、財(cái)政部和央行于2007年聯(lián)合印發(fā)的《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)。事實(shí)上，不少地方的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作正是由土地儲(chǔ)備部門(mén)完成。