加息呼聲日漸增加 樓市面臨進(jìn)一步調(diào)控

    房地產(chǎn)調(diào)控已近5個(gè)月，盡管樓市出現(xiàn)交易量的萎縮，但總體價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比漲幅為零。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；其中，新建純商品住宅同比上漲20.4%。目前樓市在降價(jià)壓力轉(zhuǎn)為漲價(jià)預(yù)期之間角力，加息呼聲日漸增加，樓市面臨進(jìn)一步調(diào)控。

    年初以來(lái)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)扭轉(zhuǎn)樓市價(jià)格上漲的預(yù)期。最近CPI數(shù)據(jù)又連續(xù)突破3%，居民的銀行存款實(shí)際形成負(fù)利率，觀望中的買(mǎi)房者很受挫、很困惑；想要買(mǎi)房的人處境兩難。

　　雖然提高利率或是最好的使樓市降溫的措施，近來(lái)有業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁政府加息，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度反彈，但是中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，由于西方國(guó)家集體陷入通貨緊縮采取低利率政策，使我國(guó)這項(xiàng)政策難以實(shí)施。在通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)增速放緩兩大威脅間政府也面臨兩難。

　　莊凌顧問(wèn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在CPI突破3%與GDP跌破8%的風(fēng)險(xiǎn)同樣存在的情況下，央行短期內(nèi)最有可能維持觀望，而非貿(mào)然加息。從外部環(huán)境看，與中國(guó)貨幣政策捆綁最密切的美聯(lián)儲(chǔ)，本月預(yù)計(jì)不會(huì)加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內(nèi)不動(dòng)用加息。中國(guó)率先加息，會(huì)加大國(guó)際利差。一方面，嚴(yán)重影響剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢(qián)流入，這兩方面，都不是中國(guó)政府希望看到的。

　　即便不加息，中國(guó)政府對(duì)樓市仍然有進(jìn)一步調(diào)控的辦法。開(kāi)發(fā)貸款等政策收緊即是有效手段，開(kāi)發(fā)商“以資金為王”的底氣被撤，將只能選擇降價(jià)。尹中立認(rèn)為，對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)和控制信貸規(guī)模的手段可成功實(shí)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度的大幅度下降。此外，通過(guò)行政的手段強(qiáng)行增加保障性住房的供給，落實(shí)年初計(jì)劃增加580萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)應(yīng)該會(huì)實(shí)現(xiàn)。