閑置土地黑名單風(fēng)波：打擊囤地目標(biāo)能否達(dá)成？

    在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)土資源部決心從根子上“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，并重拳打擊囤地。

　　8月19日上午，國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林表示，截至2010年5月底，全國(guó)上報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地達(dá)3070宗，其中2815宗為閑置用地，面積高達(dá)16.95萬(wàn)畝，占比超過(guò)九成。

　　“務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。”廖永林說(shuō)，“在各類(lèi)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地中，閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問(wèn)題。”

早在廖永林作出上述表示的半個(gè)月前，一份由銀行系統(tǒng)泄露出來(lái)的“1457宗閑置土地黑名單”，已然成為各方追責(zé)焦點(diǎn)。

　　這份據(jù)說(shuō)是由國(guó)土資源部交予銀監(jiān)會(huì)的《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，列出了截至2009年9月底，每一宗閑置土地及開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況。

　　7月督察，8月約談，9月問(wèn)責(zé)。掌握詳細(xì)名單之后，國(guó)土資源部公開(kāi)了問(wèn)責(zé)時(shí)間表，并與銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)構(gòu)建信息共享機(jī)制，試圖對(duì)囤地炒地企業(yè)從銀行融資、資本融資、資產(chǎn)重組以及土地交易等方面進(jìn)行限制。

　　一切部署都在緊鑼密鼓地推進(jìn)，但這次打擊囤地的目標(biāo)，能否如愿達(dá)成？

　　風(fēng)波前后

　　早在2009年，國(guó)土資源部就對(duì)地價(jià)成本進(jìn)行摸底，并與銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)在聯(lián)動(dòng)審核的情況下，著手打擊囤地。“我們幫助銀監(jiān)會(huì)審核土地抵押貸款的準(zhǔn)入，幫助證監(jiān)會(huì)審核土地資產(chǎn)融資的準(zhǔn)入。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史說(shuō)，這是土地政策參與宏觀調(diào)控很大的一件事情。

　　這份截至?xí)r間為2009年9月30日的囤地黑名單，就是上述思路的產(chǎn)物。其中詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱(chēng)、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開(kāi)竣工時(shí)間等內(nèi)容，作為部委聯(lián)動(dòng)的內(nèi)部資料供證監(jiān)會(huì)和銀監(jiān)會(huì)參考。

　　在那之后，國(guó)土部頻頻出招，劍指囤地。12月23日，國(guó)土部在通報(bào)全國(guó)閑置房地產(chǎn)用地1萬(wàn)公頃的同時(shí)，重申各地必須將各類(lèi)已供土地的開(kāi)發(fā)利用情況，包括已供土地的受讓人、位置、面積、用途、成交時(shí)間、成交價(jià)格、出讓金繳納情況、合同約定的開(kāi)竣工時(shí)間等宗地信息上傳。

　　今年3月22日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)小蘇表示，國(guó)土部門(mén)將進(jìn)一步研究制定囤地、閑置土地房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以配合金融監(jiān)管部門(mén)加大對(duì)囤地房地產(chǎn)企業(yè)的處罰力度，配合土地招拍掛制度改革。

　　針對(duì)閑置土地的開(kāi)發(fā)商，銀監(jiān)會(huì)也在4月份制定了嚴(yán)厲的信貸監(jiān)管政策。比如，對(duì)存在土地閑置超過(guò)一年以上的，“商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款”。隨后，國(guó)土部聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)對(duì)閑置土地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查。

　　區(qū)別于官方對(duì)閑置土地的通報(bào)，今年8月初被公開(kāi)的這份囤地黑名單，以其空前詳盡的信息點(diǎn)燃了各方熱情，并成為追責(zé)的重要依據(jù)。對(duì)此，國(guó)土資源部沒(méi)有給出正面回應(yīng)，并以“不屬于該部正式文件”為由，未作表態(tài)。

　　在各方追討囤地的熱情持續(xù)了半個(gè)月之后，國(guó)土資源部在8月19日上午召開(kāi)了一個(gè)小型的新聞發(fā)布會(huì)，當(dāng)天公布了截至2010年5月底全國(guó)閑置土地的數(shù)量，以及查處進(jìn)展，“已開(kāi)展查處的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地占清理總數(shù)的七成以上”。

　　處置難題

　　怎么處置閑置用地，是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院在2009年發(fā)布的要求，閑置滿(mǎn)兩年的土地，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用；對(duì)于土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，開(kāi)發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%繳納土地閑置費(fèi)；另外，國(guó)土資源部將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。

　　但是，“因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外”，這個(gè)免責(zé)條款早被寫(xiě)入1999年4月28日國(guó)土部出臺(tái)的《閑置土地處理辦法》中。

　　如今，最讓國(guó)土部門(mén)頭疼的是，約60%的閑置土地都戴著“政府原因”的帽子。僅以北京為例，在前述囤地黑名單中，北京閑置土地共160宗，總面積703萬(wàn)平方米，其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置，35宗是企業(yè)原因造成的。

　　卷入其中的企業(yè)，則包括泛海建設(shè)、華潤(rùn)置地和新世界等知名開(kāi)發(fā)商。其中，泛海建設(shè)和新世界被曝光的閑置土地都是在2004年8月31日簽約，而這一天在土地招拍掛中被稱(chēng)為“8.31大限”，那天之后所有經(jīng)營(yíng)性土地一律要公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。在被曝光名列囤地黑名單之后，泛海建設(shè)和新世界先后回應(yīng)，改規(guī)劃以及拆遷等問(wèn)題是導(dǎo)致土地閑置的原因。

　　國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林在8月19日坦言，政府違規(guī)多，導(dǎo)致處理難，“現(xiàn)在主要是讓地方政府盡快處理，盡快改變開(kāi)工條件。”他說(shuō)，讓土地開(kāi)發(fā)利用起來(lái)才是最終目的，“務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)”。

　　當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地826宗，面積約4萬(wàn)畝，共收回土地使用權(quán)面積1.2萬(wàn)畝，收取罰款或閑置費(fèi)總計(jì)4.8億元。