滬二手房"金九"開局活躍 "80后"買家占比近5成

    傳統(tǒng)金九旺季已經(jīng)開啟，前期積壓多月的購買力在8月下旬無聲無息地突然爆發(fā)，仿佛給昏昏欲睡的樓市又帶來了一絲驚奇。但這波成交回升浪潮是否具備持續(xù)性，是目前市場各方最希望知道的。記者昨天從美聯(lián)、21世紀(jì)等滬上中介機(jī)構(gòu)處了解到，“金九”伊始，申城二手房市場交投仍趨于活躍，以“80后”為代表群體的剛性購房需求占比持續(xù)上升。一項(xiàng)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，8月1日-9月10日期間的滬上二手房買家中， “80后”占比高達(dá)48%。

    “80后”買房為結(jié)婚

　　記者在浦東高橋板塊采訪時(shí)了解到， “80后”買家在該板塊達(dá)五成，意向購買房源基本為總價(jià)在80萬元-90萬元的物業(yè)。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐清溪路分行經(jīng)理廖闊表示，9月其分行剛剛達(dá)成一筆總價(jià)80萬元的交易。買家是一位在外高橋保稅區(qū)上班的 “80后”，買入的是富特三村一套60平方米的兩房房源， “這套房子不僅總價(jià)較低，且方便其上班，也能為日后結(jié)婚考慮”，該名“80后”表示。

　　盡管“80后”買家比例有所上升，但不同環(huán)線間的差異還是十分明顯。據(jù)了解，位于中、外環(huán)線附近的浦東張江、高橋、松江九亭、閘北彭浦、虹口曲陽等板塊，“80后”客戶占比普遍在30%-60%。而中心城區(qū)，如浦東源深、徐匯中心、南黃浦等，其占比不到三成。究其原因，中心區(qū)域房價(jià)普遍在3萬元/㎡以上，超出多數(shù)“80后”買家的預(yù)算承受范圍；即使預(yù)算相對較高，也只能買到建造多年的公房，難以達(dá)到其心理預(yù)期。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前上海90平方米以下房源的分布比例，仍舊呈現(xiàn)以往 “外高內(nèi)低”之勢。去年， 90平方米以下成交的二手房源，外環(huán)外比例最高，為近四成，中外環(huán)間則只有三成左右，內(nèi)中環(huán)和內(nèi)環(huán)內(nèi)均為兩成不到。其實(shí)小戶型一直深受市場歡迎，去年全市二手房交易中，套型面積在90平方米以下的套數(shù)占比為六成以上，今年上半年，這一比例持續(xù)上升，到如今預(yù)計(jì)已快占總額的7成以上。

　　位于肇嘉浜路上的某房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人丁強(qiáng)，9月中旬接待了一位剛參加工作不久的“80后”女生，父母承擔(dān)首付加上銀行貸款，其購房總預(yù)算為250萬元。但是，她所看中位于徐匯中心板塊的意向房源普遍總價(jià)在300萬左右，因此未能尋求到合適房源。

　　房產(chǎn)中介人士稱，目前“80后”買房幾乎都是為結(jié)婚考慮。一般來說，在總價(jià)波動不大的情況下，他們更愿意買到一些合適的學(xué)區(qū)房，這樣也能方便日后子女入學(xué)。普遍情況是，這些買家的父母會為他們付掉約3成-5成的首付，余下部分就靠銀行貸款來支付。

　　成交反彈不可避免

　　“啟動于7月月中的剛性購房需求，成為此輪交易放量的重要推手，”一位二手房研究人士給出的數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前二手房市場中 “80后”買家占比正持續(xù)上升；綜觀去年12月至今，高達(dá)75%的 “80后”買家傾向于購買150萬元以下的房源，較同期的 “70后”、 “60后”分別高出12%和14%。

　　德佑地產(chǎn)蔣旭指出，8月二手房市場回暖的主要推力是剛需大量入市。德佑高端地產(chǎn)指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月成交的二手房中，以總價(jià)120萬元-150萬元區(qū)間環(huán)比7月的漲幅最大，達(dá)84%之多。而60萬元-90萬元、90萬元-120萬元和150萬元-200萬元這些剛需關(guān)注較多的價(jià)格區(qū)間二手房成交量環(huán)比7月的漲幅均超過60%，高于上海二手房成交量平均漲幅。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部認(rèn)為，目前被政策壓抑多時(shí)的剛性需求正在處于噴涌階段，成交的反彈已不可避免，但也正是因?yàn)樵摬ǔ山环磸検怯蓜傂孕枨笾蔚?，投資及置換客仍舊處于觀望之中，因此樓市由此出現(xiàn)全面回暖的基礎(chǔ)尚未真正形成。

　　一項(xiàng)對南黃浦、徐匯田林、松江九亭、閘北彭浦等10余個(gè)不同板塊的行情調(diào)查顯示，9月上旬二手房帶看量較8月同期增長3成-5成。與此同時(shí)，上述板塊的成交量也有20%-40%的普遍增長。價(jià)格方面，目前各板塊的二手房房東基本沒有議價(jià)空間，南黃浦、浦東源深、徐匯中心、虹口曲陽等少數(shù)板塊甚至出現(xiàn)了2%-5%左右的價(jià)格上浮。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，近兩個(gè)月來，剛性需求支撐著二手房市場的交易，也是8月行情活躍的主要推力。此外，客戶的年齡結(jié)構(gòu)也有所轉(zhuǎn)移。可以看到的是，“80后”年輕人的剛需已經(jīng)成為中、低總價(jià)房源購買群體的絕對主力。但由于“80后”工作時(shí)間不久、收入及積蓄都較為有限，建議他們可以先考慮單價(jià)較低的中、外環(huán)區(qū)域房源；或?qū)⒁庀蚍吭雌焚|(zhì)的門檻適當(dāng)降低，待資金實(shí)力充實(shí)后再考慮換房。