上海樓市調(diào)控“靴子輕落” 樓盤(pán)價(jià)超3萬(wàn)須報(bào)批

　15日，本報(bào)記者從多渠道獲悉，今后上海新推樓盤(pán)價(jià)格在3萬(wàn)元以上的，必須經(jīng)市級(jí)房管部門(mén)審批，且預(yù)售備案需一房一價(jià)。與此同時(shí)，目前滬上多個(gè)豪宅樓盤(pán)均被相關(guān)部門(mén)告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延遲至明年。

    “國(guó)十條”后，上海細(xì)則懸而不出屢遭質(zhì)疑。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有放松對(duì)樓市的調(diào)控，甚至不惜以“捂盤(pán)”方式控制高價(jià)房入市節(jié)奏。但業(yè)內(nèi)人士指出，地方政府通過(guò)控制房源入市的方式，可以在短期內(nèi)起到平抑房?jī)r(jià)的作用，但僅是權(quán)宜之計(jì)。

　　高價(jià)房“被捂”

　　位于虹橋路上的豪宅項(xiàng)目“中星美華村”近日開(kāi)放售樓處，這個(gè)售價(jià)將在5-7萬(wàn)元/平方米之間的豪宅項(xiàng)目已完成外立面裝修，基本達(dá)到現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在卻遭遇預(yù)售證難產(chǎn)的尷尬。

　　“很多豪宅項(xiàng)目都已經(jīng)批不出預(yù)售證，政府要求高端住宅小批量入市，很多樓盤(pán)都在等待排隊(duì)放行。”該盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，雖已開(kāi)始積累客戶(hù)，但項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)至少要到11月以后，甚至可能拖到明年。

　　不僅是中星美華村，記者獲悉位于市中心的多個(gè)樓盤(pán)都遭遇了“被捂盤(pán)”的窘境。例如靜安楓景三期項(xiàng)目、遠(yuǎn)中風(fēng)華園、嘉園、建國(guó)西路68號(hào)項(xiàng)目等市中心豪宅樓盤(pán)目前都在申請(qǐng)預(yù)售許可證，但都遲遲未被獲準(zhǔn)上市。

　　“這些項(xiàng)目一上市，均價(jià)至少5萬(wàn)元以上，一旦開(kāi)盤(pán)全市均價(jià)必定被明顯拉升。在樓市調(diào)控背景下，這是政府不愿意看到的。”一家專(zhuān)做豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售代理的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　做低房?jī)r(jià)拖延二次調(diào)控？

　　7月以來(lái)，京滬穗等一線城市的樓市成交回暖明顯，供需兩旺。久違的“日光盤(pán)”現(xiàn)象頻出，開(kāi)發(fā)商為了抓住“金九銀十”也開(kāi)始積極推盤(pán)。在北京，9月純新盤(pán)達(dá)到了18個(gè)，可能創(chuàng)造2009年來(lái)的新高；廣州9月全新面市樓盤(pán)數(shù)量多達(dá)24個(gè)；滬上9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)43個(gè)，且部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格報(bào)價(jià)都比前一期房源有所上漲。

　　樓市回暖是否會(huì)帶來(lái)第二輪調(diào)控的討論不絕于耳。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，近兩個(gè)月以來(lái)，政策處于觀察期，房?jī)r(jià)走向是決策層觀察的重點(diǎn)，如果在未來(lái)兩個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)回升，國(guó)家極有可能出臺(tái)新政。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年5-8月，上海新建商品住宅銷(xiāo)售單價(jià)在3萬(wàn)元以上的月成交量分別是316套、280套、248套和753套。8月全市均價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房?jī)r(jià)重新回到高位。

　　上海中原研究部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，此時(shí)地方政府通過(guò)控制房源入市的方式，可以在短期內(nèi)起到平抑房?jī)r(jià)的作用，同時(shí)也會(huì)讓一些中高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力。但這僅僅是權(quán)宜之計(jì)，并不能從根本上消除這些購(gòu)房需求。