外地樓盤溫州唱大戲 騷動的樓市投資客又活躍

    在一份最近出爐的全國70個大中城市8月房價漲跌幅排行榜中，溫州以14.3%的漲幅位列第三，僅次于三亞和?？凇刂輼鞘械幕嘏艿礁鞣降年P(guān)注：這是一次絕地大反彈還是曇花一現(xiàn)？溫州投資客們是否又在伺機而動？本報記者深入溫州，對當?shù)貥鞘凶隽艘环{(diào)查。

    溫州樓市量價齊升

　　根據(jù)溫州市房屋登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鹿城區(qū)8月份的二手房成交量達到1150套，比7月環(huán)比增長40%。

　　不但成交量迅猛增長，記者在一些中介處了解到，目前溫州市區(qū)的二手房成交價格也有所回升。“像我們掛出的一套蓮花公寓150平方米的房子，掛牌均價2.3萬元/平方米，之前幾個月一直都賣不掉，但最近已經(jīng)有好幾個客戶聯(lián)系我，表示這個價格可以接受。”萬豪地產(chǎn)的置業(yè)顧問龐先生告訴記者，有的房東最近坐地起價，和買家玩起了心理博弈。

　　21世紀不動產(chǎn)的一位負責人江先生認為，近期溫州交易量突然放大的主要原因是剛需的放量，其中學區(qū)房和婚房比較走俏，“7月‘取消擇校令’后，居住地的學區(qū)房就變得很重要。所以一些好的學區(qū)房成為熱捧對象，價格也有所抬高。”

　　此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因為持幣待購三四個月的剛性需求已開始釋放，眼見幾個月的等待并沒有換來明顯的下跌， “抄底”的心態(tài)也逐漸轉(zhuǎn)變成樓市是否會再次上揚的擔心。

　　“我怕再觀望下去，房價又要反彈。”剛搬到溫州市區(qū)的沈先生終于熬不住，在看了一個月的房子后，終于買了套高盈公寓的80平方米的小戶型，“新政出臺后我以為房價會降很多，但最近又開始回暖，這個房子單價比年初已經(jīng)漲了一千了，我問了經(jīng)紀人，他們推薦我還是現(xiàn)在買。”

　　而一些手頭有好幾套房的投資客，面對回暖的市場，也開始擇機買賣，“最近二手房的掛牌量的確有所增加，房東也是根據(jù)市場來判斷的，需要的人多了，那么房源就會拿出來。”天浩置業(yè)的店經(jīng)理劉先生覺得這是一個市場自我調(diào)節(jié)的過程。

　　土地市場的升溫也給二手房注入了一支“強心劑”。8月11日出讓的甌海區(qū)梧田站南D-48地塊最終以10.76億元成交，高出起始價3.631億元，溢價率達51%，樓面價26105元/平方米。如此之高的樓面價也大大增加了購房者對后市的信心。

　　外地樓盤溫州唱大戲，人氣超高

　　記者前去溫州采訪的時候，正值秋季房展會舉行。在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，溫州本地來參展的樓盤僅僅只有洞頭的一家樓盤，更多的是外地樓盤，包括杭州、上海、大連、南京等參展商，甚至一些海外國家，像日本和加拿大都設有專門的區(qū)域來展示房源。

　　“我們就是要吸引溫州的有錢人去投資，或者干脆是為移民作打算。”一位日本展位的負責人告訴記者，而這些展位前，也擠滿了咨詢的購房者，“我們會找一些品牌的代理商，去那里買一套房，順帶也投資商鋪。”郁先生對加拿大中國商貿(mào)城很感興趣。

　　現(xiàn)場，許多一家三口或是三五好友在看房，記者詢問后發(fā)現(xiàn)，基本以溫州本地人為主，“我正打算這兩天去杭州買房，先來這里搜集些資料。”樂清的陳女士看中了保利東灣和金隅·觀瀾時代，“想買兩套，一套自住，一套投資。觀瀾優(yōu)惠后的總價才100萬多點，我覺得這個價格正好入市，短期內(nèi)房價也不會跌，所以還是準備投資房產(chǎn)。”

　從記者在現(xiàn)場采訪的情況看，有相當一部分人認為，從目前情況看房價不會跌，如果不及時出手，說不定就會錯過時機。

　　“溫州購房者選擇在這個時候介入樓市，可能認為這還是個相對低點，未來還有增值空間。特別是杭州這樣宜居的城市，會吸引更多購房者的目光。”參展的保利東灣負責人告訴記者，杭州的下沙、九堡、濱江板塊是他們熱衷的投資區(qū)域?！?/p>

　　購房團重新活躍

　　在溫州采訪的這幾天，不時地可以看見一些投資客的身影，他們一般比較低調(diào)，但行動卻異常迅速，“我是做短線的，6月份我買入的三套房子現(xiàn)在單價都已經(jīng)漲了幾百元，準備在9月一次性拋掉。”投資客馮小姐準備拿投資轉(zhuǎn)來的錢再去別的地方買房，“下個月想去杭州看看。”

     和單打獨斗的散客投資相比，集體運作的“炒房團”更受到社會的再次關(guān)注。其實，從七月低八月初起，一些一、二線城市已再現(xiàn)溫州炒房團的身影。“他們關(guān)注的都是地段好、品牌較為過硬的開發(fā)商。”某業(yè)內(nèi)人士稱，最近溫州購房團確實有重新活躍的跡象，多的時候二三十人一個團。

　　溫州中小企業(yè)促進會會長周德文表示，目前這些溫州購房團主要還是集中在杭州、上海以及北京這些大城市，而像大連、武漢、長沙這些城市的樓盤也開始找上門來。

　　一位當?shù)胤慨a(chǎn)資深記者表示，其實很多媒體妖魔化了“炒房團”，“他們更多的是把房產(chǎn)作為一種事業(yè)和產(chǎn)業(yè)在做，房子作為一種流通的商品，應該是允許這些投資客的存在的，房子的回暖于整體國家經(jīng)濟面的利好有關(guān)。”

　　有好幾年投資經(jīng)驗的溫州商人駱先生表示，溫州人投資住宅，更青睞環(huán)境和經(jīng)濟都比較發(fā)達的長三角城市；而如果是商鋪投資，他們更愿意選擇杭州這樣的省會旅游城市，或者是一些發(fā)達國家的一線城市。

　　各方說法

　　“市區(qū)和周邊地區(qū)最近相繼出現(xiàn)土地出讓高潮，帶旺了周邊縣市各區(qū)域的地價和樓盤。回暖是二手房帶動的，一手房目前溫州市場基本上沒有可售房源，后期陸續(xù)會有樓盤推出，整體價格可能還會上升。但不排除中央有更嚴厲的政策下來，所以回暖只是這個階段的表現(xiàn)。” ——溫州假日公館開發(fā)商

　　“回暖可能是多種因素造成的，一個是因為4月份新政以來積蓄的部分剛需開始放量，再加上學區(qū)房短時間內(nèi)的加入，所以量增的比較多；另外，4月份以來博弈的狀態(tài)被打破，很多剛需購房者開始‘屏’不牢了，怕房價再上漲。”

　　——溫州21世紀房產(chǎn)中介置業(yè)顧問金先生

　　“我覺得回暖并不能代表整個樓市就往上走了，主要目前整個經(jīng)濟的宏觀層面還是比較好的，在這種前提下，人民幣放在銀行還不如去炒房，許多人就是抱著這樣的觀念入市的。”

　　——溫州投資客駱先生