外地樓盤溫州唱大戲 騷動(dòng)的樓市投資客又活躍

    在一份最近出爐的全國70個(gè)大中城市8月房價(jià)漲跌幅排行榜中，溫州以14.3%的漲幅位列第三，僅次于三亞和?？?。溫州樓市的回暖受到各方的關(guān)注：這是一次絕地大反彈還是曇花一現(xiàn)？溫州投資客們是否又在伺機(jī)而動(dòng)？本報(bào)記者深入溫州，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶隽艘环{(diào)查。

    溫州樓市量價(jià)齊升

　　根據(jù)溫州市房屋登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鹿城區(qū)8月份的二手房成交量達(dá)到1150套，比7月環(huán)比增長40%。

　　不但成交量迅猛增長，記者在一些中介處了解到，目前溫州市區(qū)的二手房成交價(jià)格也有所回升。“像我們掛出的一套蓮花公寓150平方米的房子，掛牌均價(jià)2.3萬元/平方米，之前幾個(gè)月一直都賣不掉，但最近已經(jīng)有好幾個(gè)客戶聯(lián)系我，表示這個(gè)價(jià)格可以接受。”萬豪地產(chǎn)的置業(yè)顧問龐先生告訴記者，有的房東最近坐地起價(jià)，和買家玩起了心理博弈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人江先生認(rèn)為，近期溫州交易量突然放大的主要原因是剛需的放量，其中學(xué)區(qū)房和婚房比較走俏，“7月‘取消擇校令’后，居住地的學(xué)區(qū)房就變得很重要。所以一些好的學(xué)區(qū)房成為熱捧對(duì)象，價(jià)格也有所抬高。”

　　此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因?yàn)槌謳糯徣膫€(gè)月的剛性需求已開始釋放，眼見幾個(gè)月的等待并沒有換來明顯的下跌， “抄底”的心態(tài)也逐漸轉(zhuǎn)變成樓市是否會(huì)再次上揚(yáng)的擔(dān)心。

　　“我怕再觀望下去，房價(jià)又要反彈。”剛搬到溫州市區(qū)的沈先生終于熬不住，在看了一個(gè)月的房子后，終于買了套高盈公寓的80平方米的小戶型，“新政出臺(tái)后我以為房價(jià)會(huì)降很多，但最近又開始回暖，這個(gè)房子單價(jià)比年初已經(jīng)漲了一千了，我問了經(jīng)紀(jì)人，他們推薦我還是現(xiàn)在買。”

　　而一些手頭有好幾套房的投資客，面對(duì)回暖的市場，也開始擇機(jī)買賣，“最近二手房的掛牌量的確有所增加，房東也是根據(jù)市場來判斷的，需要的人多了，那么房源就會(huì)拿出來。”天浩置業(yè)的店經(jīng)理劉先生覺得這是一個(gè)市場自我調(diào)節(jié)的過程。

　　土地市場的升溫也給二手房注入了一支“強(qiáng)心劑”。8月11日出讓的甌海區(qū)梧田站南D-48地塊最終以10.76億元成交，高出起始價(jià)3.631億元，溢價(jià)率達(dá)51%，樓面價(jià)26105元/平方米。如此之高的樓面價(jià)也大大增加了購房者對(duì)后市的信心。

　　外地樓盤溫州唱大戲，人氣超高

　　記者前去溫州采訪的時(shí)候，正值秋季房展會(huì)舉行。在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，溫州本地來參展的樓盤僅僅只有洞頭的一家樓盤，更多的是外地樓盤，包括杭州、上海、大連、南京等參展商，甚至一些海外國家，像日本和加拿大都設(shè)有專門的區(qū)域來展示房源。

　　“我們就是要吸引溫州的有錢人去投資，或者干脆是為移民作打算。”一位日本展位的負(fù)責(zé)人告訴記者，而這些展位前，也擠滿了咨詢的購房者，“我們會(huì)找一些品牌的代理商，去那里買一套房，順帶也投資商鋪。”郁先生對(duì)加拿大中國商貿(mào)城很感興趣。

　　現(xiàn)場，許多一家三口或是三五好友在看房，記者詢問后發(fā)現(xiàn)，基本以溫州本地人為主，“我正打算這兩天去杭州買房，先來這里搜集些資料。”樂清的陳女士看中了保利東灣和金隅·觀瀾時(shí)代，“想買兩套，一套自住，一套投資。觀瀾優(yōu)惠后的總價(jià)才100萬多點(diǎn)，我覺得這個(gè)價(jià)格正好入市，短期內(nèi)房價(jià)也不會(huì)跌，所以還是準(zhǔn)備投資房產(chǎn)。”

　從記者在現(xiàn)場采訪的情況看，有相當(dāng)一部分人認(rèn)為，從目前情況看房價(jià)不會(huì)跌，如果不及時(shí)出手，說不定就會(huì)錯(cuò)過時(shí)機(jī)。

　　“溫州購房者選擇在這個(gè)時(shí)候介入樓市，可能認(rèn)為這還是個(gè)相對(duì)低點(diǎn)，未來還有增值空間。特別是杭州這樣宜居的城市，會(huì)吸引更多購房者的目光。”參展的保利東灣負(fù)責(zé)人告訴記者，杭州的下沙、九堡、濱江板塊是他們熱衷的投資區(qū)域。　

　　購房團(tuán)重新活躍

　　在溫州采訪的這幾天，不時(shí)地可以看見一些投資客的身影，他們一般比較低調(diào)，但行動(dòng)卻異常迅速，“我是做短線的，6月份我買入的三套房子現(xiàn)在單價(jià)都已經(jīng)漲了幾百元，準(zhǔn)備在9月一次性拋掉。”投資客馮小姐準(zhǔn)備拿投資轉(zhuǎn)來的錢再去別的地方買房，“下個(gè)月想去杭州看看。”

     和單打獨(dú)斗的散客投資相比，集體運(yùn)作的“炒房團(tuán)”更受到社會(huì)的再次關(guān)注。其實(shí)，從七月低八月初起，一些一、二線城市已再現(xiàn)溫州炒房團(tuán)的身影。“他們關(guān)注的都是地段好、品牌較為過硬的開發(fā)商。”某業(yè)內(nèi)人士稱，最近溫州購房團(tuán)確實(shí)有重新活躍的跡象，多的時(shí)候二三十人一個(gè)團(tuán)。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文表示，目前這些溫州購房團(tuán)主要還是集中在杭州、上海以及北京這些大城市，而像大連、武漢、長沙這些城市的樓盤也開始找上門來。

　　一位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)資深記者表示，其實(shí)很多媒體妖魔化了“炒房團(tuán)”，“他們更多的是把房產(chǎn)作為一種事業(yè)和產(chǎn)業(yè)在做，房子作為一種流通的商品，應(yīng)該是允許這些投資客的存在的，房子的回暖于整體國家經(jīng)濟(jì)面的利好有關(guān)。”

　　有好幾年投資經(jīng)驗(yàn)的溫州商人駱先生表示，溫州人投資住宅，更青睞環(huán)境和經(jīng)濟(jì)都比較發(fā)達(dá)的長三角城市；而如果是商鋪投資，他們更愿意選擇杭州這樣的省會(huì)旅游城市，或者是一些發(fā)達(dá)國家的一線城市。

　　各方說法

　　“市區(qū)和周邊地區(qū)最近相繼出現(xiàn)土地出讓高潮，帶旺了周邊縣市各區(qū)域的地價(jià)和樓盤?；嘏嵌址繋?dòng)的，一手房目前溫州市場基本上沒有可售房源，后期陸續(xù)會(huì)有樓盤推出，整體價(jià)格可能還會(huì)上升。但不排除中央有更嚴(yán)厲的政策下來，所以回暖只是這個(gè)階段的表現(xiàn)。” ——溫州假日公館開發(fā)商

　　“回暖可能是多種因素造成的，一個(gè)是因?yàn)?月份新政以來積蓄的部分剛需開始放量，再加上學(xué)區(qū)房短時(shí)間內(nèi)的加入，所以量增的比較多；另外，4月份以來博弈的狀態(tài)被打破，很多剛需購房者開始‘屏’不牢了，怕房價(jià)再上漲。”

　　——溫州21世紀(jì)房產(chǎn)中介置業(yè)顧問金先生

　　“我覺得回暖并不能代表整個(gè)樓市就往上走了，主要目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)的宏觀層面還是比較好的，在這種前提下，人民幣放在銀行還不如去炒房，許多人就是抱著這樣的觀念入市的。”

　　——溫州投資客駱先生