四季度樓市或逐步回暖 房企未來面臨重大轉(zhuǎn)型

　   針對(duì)四季度樓市走勢(shì)，多位財(cái)經(jīng)學(xué)者及行業(yè)專家普遍給出謹(jǐn)慎看好的態(tài)度。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)短期將是價(jià)穩(wěn)量升，成交量在今年四季度可能會(huì)有回暖。他表示，房地產(chǎn)作為領(lǐng)先型行業(yè)發(fā)展的高速增長(zhǎng)階段已經(jīng)結(jié)束，今后房產(chǎn)企業(yè)必須走質(zhì)量型增長(zhǎng)的發(fā)展道路。

　　鐘偉預(yù)計(jì)，樓市短期將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的走勢(shì)。所謂價(jià)格穩(wěn)定，是指在售樓盤價(jià)格平穩(wěn)，新盤低價(jià)入市。而成交量方面，他表示雖然第四季度、明年第一季度并不是傳統(tǒng)的商品房銷售旺季，但是今年可能例外。

　　從長(zhǎng)期來看，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，樓市仍將是量穩(wěn)價(jià)升。“過去10年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額每年增長(zhǎng)約38%，投資增長(zhǎng)每年約27%-28%，銷售面積增長(zhǎng)每年約20%。”房地產(chǎn)行業(yè)開工面積、竣工面積、銷售面積、土地儲(chǔ)備面積這些規(guī)模上的指標(biāo)的高速增長(zhǎng)期已經(jīng)過去。未來的4-10年之間，房地產(chǎn)行業(yè)的主要特點(diǎn)將是銷售面積平穩(wěn)，但是銷售金額和房地產(chǎn)投資仍然會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。李文杰認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)未來將逐步從一個(gè)領(lǐng)先于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行業(yè)調(diào)整為和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幾乎同步的行業(yè)。

　　對(duì)于未來房企的發(fā)展方向，中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員李開發(fā)則表示，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量型增長(zhǎng)的時(shí)代結(jié)束了，今后必須追求質(zhì)量型增長(zhǎng)；快速銷售的發(fā)展模式結(jié)束了，未來房地產(chǎn)行業(yè)必須走“拿大地塊，一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)”的模式，同時(shí)具有酒店、寫字樓、公寓、住宅等多樣化物業(yè)形態(tài)、批次開發(fā)、漸進(jìn)推進(jìn)的開發(fā)模式可能是大發(fā)展商今后穩(wěn)妥獲利且風(fēng)險(xiǎn)較小的開發(fā)模式。