證監(jiān)會扎緊調(diào)控籬笆 上市房企數(shù)千億融資夭折

    昨日是萬科112億元再融資方案一年有效期截止日，記者發(fā)稿前，公司未宣布延長有效期，這意味著萬科此次百億增發(fā)方案正式宣告失敗。這已是9月以來第二家房地產(chǎn)企業(yè)宣告增發(fā)方案無效。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近一年來，逾四十家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)方案，涉及金額數(shù)千億元，其中今年上半年以來就有二十余家房企提交增發(fā)議案。

　　分析人士稱，地王頻出對房企資金鏈形成巨大考驗，房企迫切需求再融資，一為補充流動資金，二為擴張籌備資金。

　　但與房企融資熱形成強烈對比的則是獲批遇冷。據(jù)統(tǒng)計，去年下半年，除少數(shù)房企獲批增發(fā)方案，其余方案停滯不前。而今年公布增發(fā)方案的二十余家地產(chǎn)類公司到目前為止無一獲批。

　　對此，市場人士分析認(rèn)為，主要原因是證監(jiān)會配合國家調(diào)控樓市所致。國務(wù)院4月出臺的關(guān)于遏制房價過快上漲的通知，明確提出加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，嚴(yán)令禁止房企股東違規(guī)利用相關(guān)融資便利參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)，商業(yè)銀行不得開發(fā)新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控政策放寬之前，房地產(chǎn)企業(yè)恐怕很難再從證監(jiān)部門獲批再融資。5月份以來，招商地產(chǎn)、世貿(mào)股份、迪馬股份、蘇寧環(huán)球、華業(yè)地產(chǎn)都主動撤銷融資方案。

　　地產(chǎn)股大幅下跌也是導(dǎo)致增發(fā)方案難以繼續(xù)的重要原因。業(yè)內(nèi)人士透露，曾有2到3家地產(chǎn)公司就股價下跌修改過議案中的增發(fā)股價，而下調(diào)價格的速度卻抵不過股價下降的速度，下調(diào)后的每股增發(fā)價格依然高于當(dāng)時地產(chǎn)股價，增發(fā)議案形同雞肋。

　　在房企融資困難的局面下，房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市也舉步維艱。

　　借殼上市的資產(chǎn)運作方式，曾經(jīng)是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對嚴(yán)厲調(diào)控政策打出的擦邊球，這些企業(yè)將從股市中獲得資金補充。從去年9月欲意收購國信地產(chǎn)而公布重組方案的ST瓊花，到今年4月公布的宋都集團閃電借殼*ST百科，依舊在苦苦等待證監(jiān)會的審批。然而無論是房企再融資還是借殼沖關(guān)，今年以來都未有證監(jiān)會審批通過的消息。