房價向下“拐點”或在春節(jié)前后出現(xiàn)

     近兩個月以來，房地產(chǎn)市場剛需和投資需求爆發(fā)，市場供給卻未有效放大，房價繼續(xù)高位“滯漲”。樓市調(diào)控政策會否加碼，調(diào)控政策何時才能達到理想效果？業(yè)內(nèi)人士認為，消費者期盼中的房價向下“拐點”恐怕還需等到市場供需逆轉(zhuǎn)，而這種逆轉(zhuǎn)或?qū)⒃诖汗?jié)前后出現(xiàn)。

    隨著負利率格局進一步明確，對房價報復性反彈擔憂升溫，大量剛需倉皇入市，投資客又卷土重來，多個城市商品房成交量大幅增長，部分城市房價重新抬頭。而“史上最嚴厲調(diào)控政策”遭遇執(zhí)行難，銀行悄然放水，投資客曲線貸款入市，導致樓市驟然回暖。專家普遍認為，新一輪調(diào)控政策出臺為時尚早，嚴格監(jiān)管、強化執(zhí)行才是上策。在投資需求抑制、開工面積增長、供應量日趨放大情況下，房地產(chǎn)市場供需關系極有可能在未來兩個季度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，屆時房價尷尬僵局終將打破。

　　眾所周知，2008年至2009年上半年房屋新開工面積一直維持低位，導致市場回暖后出現(xiàn)供不應求。去年下半年新開工面積才開始增加，按照一年多的開發(fā)周期計算，大量新開工項目到今年第四季度才能轉(zhuǎn)為市場供應。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也表明了這個趨勢，去年7月份單月房地產(chǎn)新開工面積下探至最低0.71億平方米后開始回升，月度新開工面積逐步增加。去年1-10月房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。到去年12月，單月新開工面積已經(jīng)高達1.78億平方米。

　　今年以來新開工熱情持續(xù)高漲。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%。相比去年同期，新開工面積一直維持較高的增速。這為未來新房市場供應提供了保證，供需緊張局面或有效緩解。

　　與此同時，未來保障性住房的供應量也將持續(xù)增長。保障性住房的大量開工是從2009年開始的，根據(jù)工程進度預計，大量項目將在今年年終竣工投入使用。僅以廉租房為例，2009年我國新開工的廉租房有200多萬套，超過了計劃新開工的183萬套。不僅如此，今年還將建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，增加未來保障房供應量。

　　面對即將出現(xiàn)的供求關系逆轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著未來兩個季度新建商品房大量上市，保障房投入使用，房地產(chǎn)市場供給壓力將得到極大緩解，恐慌性剛需和投資需求或?qū)⑼顺薄?/p>