樓市是否真回暖存爭議 若真回暖可能導(dǎo)致真調(diào)控

    上周(9月6日-12日)，全國重點(diǎn)城市住宅銷量繼續(xù)回升。有機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，上周北京一手住宅銷量環(huán)比上升72%，領(lǐng)漲各城市。不過業(yè)內(nèi)對(duì)于樓市是否真回暖仍存爭議，有人認(rèn)為“金九銀十”真回暖可能性在增大，也有人認(rèn)為全面回暖基礎(chǔ)不牢。

    國泰君安研究報(bào)告顯示，上周一二線主流城市一手房整體銷量繼續(xù)環(huán)比上升7%，一線城市更是環(huán)比上升21%，同比上升3%。其中，北京一手住宅銷量環(huán)比上升72%，領(lǐng)漲各城市，主要是因?yàn)楸Ｕ闲宰》抗?yīng)占比大幅增至34%，剔除保障房，北京銷量環(huán)比升13%。而上周8個(gè)城市整體成交均價(jià)仍在高位波動(dòng)，一線城市上升0.1%。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，近期各城市包括二三線城市的銷量均有較明顯回升，部分城市房價(jià)有一定上漲，主要原因是新增供應(yīng)量前期尚未大量釋放，前期積累的剛性需求釋放，以及對(duì)政策調(diào)控不信任、不相信房價(jià)真跌、通脹預(yù)期加劇。他預(yù)計(jì)，隨著供應(yīng)量的釋放，成交量環(huán)比回升態(tài)勢(shì)近期還可持續(xù)。

　　另據(jù)招商證券研究報(bào)告顯示，上周上海、廣州和深圳一手房成交量環(huán)比分別上升2%、28%和34%；重點(diǎn)城市二手房成交中，天津和成都上升，深圳大幅下降。

　　對(duì)于近期北京成交量的反彈，北京中原三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，盡管目前的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)接近2009年市場最火熱時(shí)期，但成交數(shù)據(jù)上漲主要因?yàn)椴糠謩傂孕枨髠}促入市，促使部分低價(jià)盤集中成交。“低于2萬元的項(xiàng)目成交占到了市場總成交的近8成，可見市場回暖的基礎(chǔ)不牢靠，一旦政策繼續(xù)施壓很可能出現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。”他說。

　　孫建平根據(jù)最近對(duì)10多個(gè)城市的調(diào)研交流認(rèn)為，“金九銀十”真回暖可能性在增大，但真回暖很有可能導(dǎo)致真調(diào)控，導(dǎo)致真回暖變?yōu)榧倩嘏?/p>