媒體稱應(yīng)警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向 "回暖"說(shuō)不足為信

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，8月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比則連續(xù)第二個(gè)月持平?？傮w看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，但具體到一些城市，房?jī)r(jià)仍處在高位，且成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)有抬頭跡象。有分析人士稱，市場(chǎng)“非理性”因素值得警惕。

    以房地產(chǎn)市場(chǎng)新近出現(xiàn)的變化來(lái)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”，顯然不足為信。因?yàn)?ldquo;回暖”是指一種長(zhǎng)期向好態(tài)勢(shì)的開(kāi)端，而房屋銷量的變化因素相當(dāng)復(fù)雜，尤其是在政府宏觀調(diào)控仍保持高壓態(tài)勢(shì)之時(shí)，變化周期可能遠(yuǎn)比常規(guī)情況下短暫得多。

　　對(duì)于一般群眾而言，購(gòu)房畢竟要?jiǎng)佑么蠊P積蓄。在近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲的背景下，消費(fèi)者作出是否購(gòu)房的決定基本上是基于對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，無(wú)不經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析、反復(fù)斟酌，這里基本不存在“非理性”，很可能恰恰相反。由此看來(lái)，值得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新近的動(dòng)向予以警惕的不只是市場(chǎng)購(gòu)銷雙方，更重要的是作為市場(chǎng)秩序維護(hù)者的政府相關(guān)部門。

　　回顧國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的前幾輪調(diào)控，在一定時(shí)間段內(nèi)都取得了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的積極效果，但隨之而來(lái)的反彈又讓房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高。以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的神經(jīng)越繃越緊，調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)趨穩(wěn)甚至微降，往往成為一些消費(fèi)者眼里的買房“良機(jī)”。現(xiàn)在，少數(shù)城市出現(xiàn)的成交量回升，或許透露出了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的憂慮。

　　近期，一些地方土地市場(chǎng)交易活躍，上海等地出現(xiàn)新“地王”，還有一些長(zhǎng)期以食品、家電、醫(yī)藥等為主業(yè)的大型企業(yè)甚至外企，紛紛高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)。這些現(xiàn)象都可能引發(fā)人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效果的擔(dān)憂。

　　好消息是，中央領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門已經(jīng)多次表示，要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，鞏固調(diào)控成果。面對(duì)新近一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向，更需各地尤其是前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央調(diào)控政策措施，使調(diào)控保持長(zhǎng)期效應(yīng)、房?jī)r(jià)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。這樣才能使公眾對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期，避免市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。