八月樓市量價(jià)齊升 是否回暖待觀察

    現(xiàn)在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，全國各地樓市近來也屢屢傳出回暖的消息。圍繞“回暖”二字，購房者、開發(fā)商以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們又展開了新一輪的熱議。在年初國家調(diào)控政策出臺以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫。現(xiàn)在，市場的水溫是否真的發(fā)生了變化？市場各主體的觀望相持階段是否真的即將結(jié)束？眾多的購房者更是擔(dān)心房價(jià)是否又要迎來新一輪的上漲？我們財(cái)經(jīng)頻道的多路記者到了全國幾個主要的城市進(jìn)行了調(diào)查，我們首先一起去哈爾濱看看。

哈爾濱量價(jià)齊升 源于改善住房需求

　　這里是哈爾濱的道里區(qū)，我身后正在施工建設(shè)的是一處普通樓盤。和它的施工進(jìn)程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從今年二月份開盤到現(xiàn)在，1800套房子已經(jīng)賣出去近80%，而且隨著樓市金九銀十銷售旺季的到來，價(jià)格也在不斷上漲?，F(xiàn)在每平米6700元的價(jià)格，就已經(jīng)比開盤的時(shí)候漲了500元。也就是說一套一百平米的房子，在短短的半年時(shí)間里就貴了五萬元。而這樣的價(jià)格和漲幅在這里還算是低的。

　　哈爾濱市道里區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理 胡艷萍

　　胡艷萍：目前群力的價(jià)錢都是在八千到八千五。

　　記者在道里區(qū)了解到的并不是個別情況，進(jìn)入8月以后，哈爾濱的商品房銷售面積和價(jià)格都出現(xiàn)了回升的態(tài)勢。

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局信息處副處長 叢輝

　　叢輝：一到八月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4%，平均銷售價(jià)格是5100元每平米，同比增長7.0%；一到七月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25%，商品住房的銷售價(jià)格是5000多一點(diǎn)，同比增長7.1%，一到七月份總體是這個情況，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的趨勢。

　　作為二線城市，哈爾濱樓市交易活躍度已經(jīng)開始領(lǐng)跑全國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結(jié)果呢？

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局局長 季衛(wèi)國

　　季衛(wèi)國：爾濱的房地產(chǎn)市場銷售對象以本市市民為主。那為什么出現(xiàn)價(jià)格上漲呢？我們現(xiàn)在看，這里面絕大多數(shù)還是由于哈爾濱市這幾年的住房在不斷的改善。 比方說80到100(平方)米左右稍大點(diǎn)的戶型大概能占銷售的百分之三十左右，然后就是小戶型的像四五十平米戶型，能夠站銷售的一半甚至稍多一些，

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會的工作人員給記者算了一筆賬，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現(xiàn)在的供應(yīng)量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長 桑紅

　　桑紅：在為什么出現(xiàn)了一個不斷上漲的趨勢，我覺得最主要的是剛性需求的旺盛以及前幾年儲備的市場量并不是很大。

　　桑紅認(rèn)為，哈爾濱在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房價(jià)上漲自然在情理之中。 那么本輪出現(xiàn)的成交活躍、價(jià)格上漲是否意味著今年的樓市將就此回暖呢？很多開發(fā)商表示對今年的樓市仍然持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　哈爾濱市主城區(qū)某樓盤副總經(jīng)理 馬曉兵

　　馬曉兵：出樓市回暖的跡象， 這次現(xiàn)在趕上一個銷售旺季，加上一個剛性需求的小爆發(fā)期，那么可能表現(xiàn)出短期房價(jià)有所上漲，從長遠(yuǎn)來看，從國家政策來看，只能說是一個短期回暖。

　　桑紅：年底，哈爾濱的樓盤要達(dá)到一千多萬平方米，這個樓盤是我們?nèi)ツ甑亩?，這樣一來，明年我們開盤數(shù)增加以后，肯定房價(jià)會得到平和。

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，哈爾濱市八月份的房屋價(jià)格環(huán)比上漲1.6，環(huán)比漲幅居全國前列。記者的調(diào)查顯示，哈爾濱市購房者多是本地市民，基本都是用于自住，而且以小戶型為主。再加上本身供應(yīng)量不足，作為二線城市的哈爾濱，樓市量價(jià)齊升的原因主要還是剛性需求的釋放。那么作為樓市的一個熱點(diǎn)城市深圳的情況又怎么樣呢？一起來看看。

深圳樓市八月成交量價(jià)齊升 是否回暖仍待觀察

　　9月11號周六，深圳市不少樓盤或開盤銷售， 或開放樣板間。記者來到離深圳市中心約半小時(shí)車程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項(xiàng)目，雖然下著小雨，記者發(fā)現(xiàn)前來看房的人并不算少。

　　從福田區(qū)趕過來的閆先生今年55歲，即將退休，想換購一套環(huán)境好一點(diǎn)的住房改善居住，今年四月樓市新政以后，他和家人一直在四處看樓盤，為何在現(xiàn)在打算出手購房，閆先生給出了自己的解釋。

　　購房者 閆先生

　　嚴(yán)先生：嘛，和水一樣，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

　　閆先生看中的這套公寓是150平米左右，均價(jià)為2.7萬元每平米，這一報(bào)價(jià)自今年樓市新政以來幾乎沒有什么變動。閆先生本想等到新政出臺后價(jià)格低點(diǎn)時(shí)間再出手，但四個月的時(shí)間過去了他們并沒能如愿。

　　嚴(yán)先生：就想買，“十條”出來以后就等等等。

　　記者：等什么？

　　嚴(yán)先生：啊，它跌不下來啊。

　　樓市新政出臺后的5月份，深圳新房價(jià)格開始跌破2萬元/平方米，5、6、7三個月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數(shù)據(jù)的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。

　　成交量方面，8月深圳一手房成交面積26.09萬平方米，同比去年回落了32.4%，但較今年七月環(huán)比增長了83.47%；二手房成交面積為123.83萬平方米，環(huán)比增長58.78%。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

　　宋丁：為三四個月的調(diào)控沉淀以后 應(yīng)該說有這個回暖跡象 必須要承認(rèn)這個現(xiàn)象

　　那么本次成交量的回升會不會促使開發(fā)商大幅提價(jià)呢？

　　深圳市超美房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理 劉建初

　　劉建初：如果價(jià)格升 不可能升的太厲害 (為什么)因?yàn)楝F(xiàn)在這些住家(租房)客只要(租金)稍微高一點(diǎn) 我就不要

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本輪成交的回暖與深圳去年出現(xiàn)過的樓市量價(jià)大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購房者大多都是在挑選、對比了幾個月之后才謹(jǐn)慎成交的，這些購房者當(dāng)中基本沒有投資客的身影，因此在業(yè)內(nèi)看來，這輪成交量的回暖并不是投資客推動的。

　　劉建初：我們現(xiàn)在成交沒有一個投機(jī)客(跟以前不一樣)不一樣了 以前至少五成是投資客 五成以上應(yīng)該說

    我們看到深圳房價(jià)在經(jīng)歷了四個月的緩慢下降之后，在8月，深圳樓市也出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局面。8月份的銷售均價(jià)環(huán)比上漲5.8%。成交量環(huán)比也增長了83.47%。但是，加入買房隊(duì)伍的基本是在觀望數(shù)月之后，忍不住重新回到市場的普通購房者，沒有看到一個投資客的身影。那么在被稱作“炒房客老家”的溫州，在這里經(jīng)常制造地產(chǎn)神話的投資客的動向如何呢？一起來看看。

溫州二手房 有點(diǎn)瘋狂

　　今年，4月份國家調(diào)控政策出臺以來，溫州沒有一家新開樓盤，相應(yīng)地二手房市場的反應(yīng)也就成了溫州樓市的風(fēng)向標(biāo)。 據(jù)溫州市房屋登記管理中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份，溫州市二手房成交量達(dá)1150套，比七月份的成交821套環(huán)比上升了近三成，是六月份成交量的一倍多。而在今年4月房產(chǎn)新政出臺后后，溫州的二手房交易一度出現(xiàn)了零成交。交易量的攀升同時(shí)帶動了價(jià)格的反彈，八月份一個月內(nèi)，溫州市的二手房價(jià)格普遍上漲了10%，有些好的地段甚至上漲了20%。

　　平安易居房產(chǎn)中介溫州總部總經(jīng)理 姜毅

　　蔣毅：江濱路的房子原來大概也就是兩萬多，兩萬多左右，現(xiàn)在基本上江濱路的房子基本上稍微過得去的都要在三萬以上

　　這位中介負(fù)責(zé)人表示， 他們公司的經(jīng)紀(jì)人的平均帶看量每天都在不低于1.5組左右， 由于賣家近期出現(xiàn)了惜售心理，因此房東跳單不賣，毀約，賠償違約金的現(xiàn)象再度開始出現(xiàn)。

　　是什么原因讓賣方市場出現(xiàn)這樣的惜售情緒呢？ 記者在采訪中得知，很多房主都認(rèn)為，今年8月溫州所拍賣的三個塊地， 其樓面價(jià)最高可以達(dá)到兩萬八千元每平米，而該地塊周圍的商品房價(jià)格當(dāng)時(shí)只有三萬元 。 因此很多人相信，溫州的樓市可能很難繼續(xù)下跌。

　　朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長 葉維堅(jiān)

　　葉維堅(jiān)：兩萬八的樓面價(jià)，一般要達(dá)到4、5萬的預(yù)期價(jià)格，周邊現(xiàn)在是3萬左右，三塊地的拍賣確實(shí)是直接的導(dǎo)火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降價(jià)幾乎是不可能的，這是一種非常正常的思維。

　　高調(diào)拿地讓溫州人看到了信心。而溫州樓市堅(jiān)挺繞不開的一個重要原因則是溫州擁有龐大的民間資本，大量實(shí)業(yè)資本急尋出路。

　　溫州市打火機(jī)行業(yè)協(xié)會會長 黃發(fā)靜

　　黃發(fā)靜：應(yīng)該將在溫州企業(yè)界做房地產(chǎn)的很多很多，打火機(jī)行業(yè)目前有五六家企業(yè)涉足房地產(chǎn)(開發(fā))，有關(guān)涉及房地產(chǎn)中介、投資公司這樣的有30多家。包括我自己也曾經(jīng)找過一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于種種原因一直沒有做，到今天我也沒有死心。

　　很多當(dāng)?shù)厝巳匀幌嘈?，溫州的資金并不稀缺，但是土地市場稀缺的狀況并沒有改善，因此溫州人就買房還是會有賺頭。除此之外， 在他們看來，溫州市連年土地供應(yīng)不足也使得溫州積累了大量的改善型需求，這兩個因素交織在一起，使得供應(yīng)愈發(fā)顯得緊張。

    上海：市場小幅回升

　　我們看到在房產(chǎn)新政出臺之后，溫州的樓市一度出現(xiàn)了零成交。但是在短短的幾個月過去之后，溫州樓市又恢復(fù)到炙手可熱的程度。我們也看出，這種強(qiáng)勁反彈的背后是雄厚的溫州資金重新回到樓市，這中間的主要原因是土地供應(yīng)不足，資金卻十分充足，無處可去的炒房客仍然離不開曾經(jīng)輕松獲利的房地產(chǎn)市場。手握資金的炒房客們同時(shí)給房地產(chǎn)市場帶回來了緊張的氣氛，炒房客的下一步行動會怎樣呢？在投資客眼中一樣炙手可熱的上海情況怎么樣呢？

　　八月上海部分媒體爆出當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)出明顯回暖跡象，部分樓盤購房者排著長隊(duì)等號現(xiàn)象，部分樓盤甚至出現(xiàn)開盤當(dāng)天就全部售罄，被上海當(dāng)?shù)厝藨蚍Q為“日光盤”。

　　最知名的，如開盤價(jià)20000每平米的中環(huán)一號，上海灘上大名城，和開盤30000每平米的大華錦繡華城，均銷售火爆。而9月4號剛剛開始辦理搖號資格卡的金地格林世界，也已宣稱他們5萬塊錢一張的搖號資格卡，已經(jīng)全部賣完了。

記者：那你們一共辦了多少張啊？　

　　售樓處：四天辦了一千張。

　　從今年四月宏觀眾調(diào)控政策出臺以后，上海樓市經(jīng)歷了四五六三個月份的成交極度低迷期，成交量縮至調(diào)控前的二成甚至一成，但價(jià)格沒有太大的變化。　而近期的熱銷主要是源于進(jìn)入到七月份以后，部分開發(fā)企業(yè)打折降價(jià)促銷，有相當(dāng)一部分樓盤的調(diào)整幅度在百分之十到十五之間。從而使八月份成交量有了一個相當(dāng)大幅度的增長。

　　中原地產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān) 宋會雍

　　宋會雍：一手市場的回暖最初是由低價(jià)房來帶動的，特別是像綠地啊，萬科啊都做出了調(diào)整價(jià)格或者是說增加配置的一種方式，從市場反饋來講應(yīng)該是回應(yīng)非常積極。

　　記者在采訪中了解到，多家業(yè)內(nèi)的研究部門均表示，目前上海樓市的均價(jià)重上每平方米2萬元這個數(shù)據(jù)，并不表示上海的樓市已經(jīng)出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況，因?yàn)榘嗽路萆虾７康禺a(chǎn)市場以別墅和內(nèi)環(huán)中心區(qū)域的高檔公寓成交，占了較大的權(quán)重，它直接拉高了上海商品住宅市場成交均價(jià)。如果以這一個價(jià)格就判定上海市的樓市創(chuàng)新高，交易回暖、房價(jià)大漲等，都會是非常錯誤的。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)　總咨詢師 胡宗亙

　　胡宗亙：比如我們每天到菜市場，你會得到一個水產(chǎn)品的價(jià)格，但是你要看，這個水產(chǎn)品你買的是什么。是小黃魚，還是海參。房地產(chǎn)市場也是如此，成交價(jià)格比較高，反映了高價(jià)位的樓盤，比如市中心的樓盤多了。

　　基于這樣一些基本判斷，上海一些地產(chǎn)公司的銷售部均表示，他們的樓盤價(jià)格不會大幅上漲，除了對于市場本身的冷靜判斷外，另一個更重要的原因是，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期如果市場一直表現(xiàn)過熱，很可能會在十月下旬出臺新的調(diào)控政策。

　　宋會雍：其實(shí)是對接下來交易的釋放是有一定阻礙作用的， 特別是我們擔(dān)心如果接下來價(jià)格進(jìn)一步反彈，可能會招致一些政策方的新的舉措。

　　上海樓市在經(jīng)歷了一輪降價(jià)促銷之后，成交量有了大幅增長。但是房價(jià)在8月份卻是以緩慢的姿態(tài)回到兩萬左右，而拉升成交均價(jià)的主要是以別墅和高檔公寓等項(xiàng)目。相對于我們前面講到的幾個城市，上海樓市的反應(yīng)可謂是波瀾不興，地產(chǎn)界人士也不敢輕言量價(jià)齊升。那么，樓市是否真的回暖？國家是否出臺新的調(diào)控措施？

     北京：價(jià)升量跌 是否回暖尚需觀察

　　我們看到哈爾濱、深圳、溫州、上海等城市的樓市出現(xiàn)了不同程度的回暖跡象。除了溫州，各城市加入購房隊(duì)伍的基本都是滿足自主需求的普通購房者。那么，另一個城市北京的情況又怎么樣呢？是不是也出現(xiàn)了新的變化？

　　隨著所謂的“金九銀十”的到來，北京市房地產(chǎn)市場似乎又一次變得熱鬧了起來。記者來到了北京市鏈家地產(chǎn)的交易中心，前來辦理購房手續(xù)的人們正在排隊(duì)等待。根據(jù)中介人員的介紹，相比于新政出臺后5月份迅速萎縮的市場交易量，現(xiàn)在的交易量有了明顯的上升。而前來辦理購房手續(xù)的市民也表示觀望了幾個月之后，看到價(jià)格一直穩(wěn)定，便決定出手購房。

　　記者：請問您是來辦理購房手續(xù)的嗎？

購房者：對。

　　記者：為什么選擇現(xiàn)在購房呢？

　　購房者：現(xiàn)在房價(jià)低嘛，跟以前比確實(shí)低。從剛開始5月看房到現(xiàn)在確實(shí)低了很多，一路下來。但是一開始低了以后再沒有落，它不落了。所以等了兩個月也是一樣的。所以就現(xiàn)在買了。

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁 林倩

　　林倩：以8月最后一周來說的話，北京二手房市場的日均成交量大概500套左右。這個數(shù)字跟新政出來之后市場上交易量最低時(shí)期5月份相比的話大概已經(jīng)成長了一倍了。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，8月份全國商品房銷售面積為6886萬平方米，環(huán)比7月上升6.5%，呈現(xiàn)交易量和交易額上升態(tài)勢。那么北京市房地產(chǎn)市場又是如何呢？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，8月份北京市商品房銷售面積為90.21萬平方米，環(huán)比7月上升6.3%。部分專家認(rèn)為這些數(shù)據(jù)意味著在經(jīng)歷了幾個月的調(diào)控之后，市場上累計(jì)起來的剛性需求開始釋放，因此樓市開始出現(xiàn)回暖的跡象。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長 聶梅生

　　聶梅生：但這個上升呢，如果你在分周來看，實(shí)際上是8月的最后的一周比較明顯，然后整個8月份的數(shù)據(jù)就出現(xiàn)了這么一個比7月份要回暖的一個跡象。

　　認(rèn)為樓市出現(xiàn)回暖跡象的專家主要是依據(jù)近期樓市的成交量數(shù)據(jù)，但是也有專家認(rèn)為這些數(shù)據(jù)不能作為樓市回暖的證據(jù)。他們認(rèn)為近期樓市的回升主要表現(xiàn)在量上，而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，8月份北京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微降0.2%，可見并未出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。

　　北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任 馮長春

　　馮長春：從我的觀察，這個現(xiàn)象不能說是真回暖或者是假回暖，還需要進(jìn)一步的觀察。

　　此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至8月底，北京市商品房住宅庫存已經(jīng)高達(dá)98556套，達(dá)到了年內(nèi)最高，雖然目前的庫存依然沒有達(dá)到2009年1月最高時(shí)的149318套，但是這一庫存壓力仍將影響開發(fā)商的資金回籠，抑制房價(jià)的走高。

　　聶梅生：我覺得重點(diǎn)城市，主流開發(fā)商，現(xiàn)在據(jù)我了解，他們提高房價(jià)的沖動并不高。主要還是穩(wěn)住現(xiàn)金流，穩(wěn)住交易量，盡快的抓住金九銀十，和第四季度來回籠資金。

　　有專家認(rèn)為，目前交易量的回升也不能排除開發(fā)商的營銷策略，利用所謂的“金九銀十”的銷售旺季來促進(jìn)市場交易量的提升，以量補(bǔ)價(jià)。樓市是否回暖，還需要進(jìn)一步的觀察。

　　馮長春：回暖還需時(shí)間觀察

　　北京的成交量環(huán)比出現(xiàn)了一定的回升，但是房價(jià)卻沒有任何變化，二手房的價(jià)格環(huán)比7月還出現(xiàn)了0.2%的下跌，北京的樓市并未出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。因?yàn)橥苿舆@個數(shù)據(jù)的主體仍然是觀望過后的普通購房者。對于這樣的數(shù)據(jù)，地產(chǎn)界人士也都不能輕言回暖。我們再來聽聽專家怎么說。

　　如何看待房地產(chǎn)交易量的普遍上升以及部分城市價(jià)格的走高，是不是說本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位，樓市價(jià)格觸底反彈了呢？本輪調(diào)控是否已經(jīng)起到作用？

　　馮長春：我想調(diào)控的政策是起到了一定的作用，有一些房價(jià)在下降，那么現(xiàn)在房價(jià)上漲的現(xiàn)象，一方面是高檔樓盤的推出，這部分的價(jià)格比較高。另外有一些新上的項(xiàng)目的定位比較高，又到了銷售的旺季，那么這樣可能有一個回暖的現(xiàn)象。

　　馮長春，北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心的主任，同時(shí)也是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部城鎮(zhèn)化專家委員會的委員。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策起到效果是一個長期過程，我們不能看到了成交量放大，就說調(diào)控政策的效用已經(jīng)過去了。

　　馮長春：保障房的建設(shè)也是要有一個時(shí)期，也要有一段時(shí)間，這段時(shí)間之內(nèi)，可能主要還是市場上商品房的供給。由于需求量比較大，供給量回落或者保持不變，那么價(jià)格呢就很難很快降下來。

　　除此之外，隨著金融、稅收、土地等調(diào)控政策的進(jìn)一步深化，這些措施都會進(jìn)一步的發(fā)揮作用，再加上保障房、公租房等其他住房產(chǎn)品的建成，這些長期作用都會在下半年到明年年初逐步產(chǎn)生效果。

　　大量的保障房上市供應(yīng)，那么中低收入的人和低收入的人群，他可能在排隊(duì)等候買這個保障房，那么剩下的商品房市場可能會受到保障房的沖擊，他的價(jià)格也不會過快上漲。

　　但是，馮長春同是指出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的根本目的不是打壓價(jià)格、抑制成交，而是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，使得房地產(chǎn)市場可以更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　馮長春：抑制房價(jià)過快上漲，并不是說非要把房價(jià)給降下來，而是通過調(diào)控，把這個泡沫擠出去。

　　當(dāng)涉及到市場上普遍關(guān)心的二次調(diào)控會不會出臺的問題時(shí)，馮長春認(rèn)為國家出臺宏觀政策是非常謹(jǐn)慎的。目前已經(jīng)有的保障房建設(shè)計(jì)劃、金融政策和即將醞釀出臺的稅收政策等，未來都應(yīng)該更加切實(shí)地施行，做好監(jiān)管工作，讓政策落到實(shí)處。因此，短期內(nèi)看不到二次調(diào)控出臺的動機(jī)。當(dāng)前，不排除市場的走高是黃金時(shí)節(jié)的到來和房地產(chǎn)商大規(guī)模促銷產(chǎn)生的，而對于未來房價(jià)是否會回暖，還有待觀察。

　　馮長春：“金九銀十”那么現(xiàn)在有人說是“鍍金”、“鍍銀”，不是一個真正的金九銀十。

　　賈康：不排除市場二次探底

　　如今的房地產(chǎn)交易量的回升，所產(chǎn)生的金九銀十，是真金還是鍍金，市場是真回暖還是假回暖，業(yè)界普遍認(rèn)為還需要時(shí)間的考驗(yàn)，不排除市場仍然出現(xiàn)二次回調(diào)的過程。

　　財(cái)政部財(cái)政研究所所長 賈康

　　賈康：按照歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來分析，在這個調(diào)整過程中，它會有兩次這樣的探底，才能完成一次調(diào)整。

　　賈康認(rèn)為，本次調(diào)控實(shí)際上是推動房產(chǎn)制度建設(shè)的最好時(shí)機(jī)。

　　賈康：我比較看重的就是保有環(huán)節(jié)的稅制能不能在一些試點(diǎn)城市先行先試，在這些區(qū)域搭一個初步框架。

　　賈康在談到房產(chǎn)稅稅率問題時(shí)，認(rèn)為中國實(shí)行房產(chǎn)稅的具體稅率應(yīng)該同國際接軌，但也會略有不同，總體而言，應(yīng)該維持在一個相對低的稅率上。

　　賈康：國際經(jīng)驗(yàn)就是評估價(jià)打個七折左右，然后再按照1以下，比如0.7~0.9在中國。

　　國家上半年出臺的樓市調(diào)控政策取得了明顯的效果。而這一輪回暖可以說是各地冷熱不均，乍暖還寒，地產(chǎn)界也對回暖三緘其口。其實(shí)市場上漲價(jià)和炒房的沖動一直存在，只是畏懼被國家新的更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施再次打回原形。

　　半小時(shí)觀察：

　　作為國家重要的戰(zhàn)略支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場需要穩(wěn)定，對于調(diào)控之后的良好局面需要進(jìn)一步鞏固，國家堅(jiān)定地推行已有的保障房建設(shè)計(jì)劃、金融政策和即將醞釀出臺的稅收政策等，仍然能夠有效地穩(wěn)定樓市。對于借機(jī)“回暖”又炒作造勢、哄抬房價(jià)的行為，新國十條已經(jīng)明確了地方政府問責(zé)制，如果部分區(qū)域房價(jià)再度暴漲，地方首腦將被問責(zé)，強(qiáng)出頭的企業(yè)也將難辭其咎。