深圳新房成交套數(shù)連漲三周 樓市或二次觸底

    在經(jīng)歷8月的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》實(shí)施前市場(chǎng)亢奮后,上周深圳新房成交套數(shù)和面積均連續(xù)第三周攀升,而二手房成交則在經(jīng)歷8月的火爆后,迅速回落至8月初以前的水平,成交套數(shù)環(huán)比上周減少54%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,新房成交攀升并非意味著市場(chǎng)回暖,深圳樓市下半年的調(diào)整壓力將會(huì)更大,而二手房的成交將恢復(fù)穩(wěn)定。

    龍崗成交套數(shù)占全市半壁江山

　　上周新房市場(chǎng)成交量較上上周增長(zhǎng)兩成,成交價(jià)格稍回落。根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周新房成交套數(shù)為1071套,比上上周增長(zhǎng)25.7%,成交面積9.37萬(wàn)m2,環(huán)比上漲21.8%。上周龍崗成交589套,可謂一枝獨(dú)秀,占到全市成交套數(shù)一半以上,比上上周增長(zhǎng)了127.41%,其優(yōu)異成績(jī)得益于區(qū)域某大型項(xiàng)目的熱銷,該項(xiàng)目本周貢獻(xiàn)了龍崗將近一半的成交量。其次是南山,成交134套,環(huán)比增長(zhǎng)23%,某剛?cè)〉妙A(yù)售資格項(xiàng)目的推出并熱銷,拉動(dòng)了區(qū)域成交量上漲。其余各區(qū)成交量都有不同程度下降,其中寶安成交306套,環(huán)比下降26.44%,福田較上周55套的成交也有17套的下滑,羅湖和鹽田本周都只有2套成交。本周南山有一新增供應(yīng)項(xiàng)目。

　　從近7周的成交量來(lái)看,上周深圳新房成交量已是連續(xù)第三周增長(zhǎng)。但成交價(jià)格卻沒(méi)有與成交量同步增長(zhǎng),上周深圳新房成交均價(jià)為18838元/平方米,環(huán)比下降15%,主要受寶安和福田結(jié)構(gòu)性成交的影響,均價(jià)有所回落。

　　二手房成交均價(jià)為17712元/平方米

　　根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周深圳二手房成交1981套,日均成交396套,環(huán)比上周減少54%,成交面積17.96萬(wàn)m2,日均成交3.59萬(wàn)m2,環(huán)比上周降低55%。此前的8月,由于9月1日的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》對(duì)“陰陽(yáng)合同”有所打擊,購(gòu)房者為了趕在9月1日的“陰陽(yáng)合同”大限之前過(guò)戶,8月底的二手房成交量激增,但一進(jìn)入9月成交量就迅速回落至8月初以前的水平。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,8月二手房成交量的激增同時(shí)也提前消化了9月的部分成交量,而從9月1日至10日的每日過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看,成交量在逐日回升,漸漸回歸至正?？臻g。

　　根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周深圳二手房成交均價(jià)為

　　17712元/平方米,與上上周基本持平,僅略微下降1.4%。深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界認(rèn)為,新房成交的觸底反彈并不意味著市場(chǎng)的回暖,因?yàn)樾路渴袌?chǎng)的價(jià)格調(diào)整還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期,隨著反彈力度的增加,后市的調(diào)整壓力將會(huì)更大。二手房成交量雖然回落,但由于8月底提前消化了9月的部分成交量,隨著9月1日“陰陽(yáng)合同”大限影響的離去,二手房的成交將逐漸走穩(wěn)。

　　-分析 世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān):

　　“樓市或二次觸底”

　　根據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示,8月各大城市樓市反彈還呈現(xiàn)如下特點(diǎn),一是在新政沒(méi)有任何放松情況下的反彈,目前信貸政策仍未放松,各大城市基本上都是從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸政策,并且暫停三套房貸；二是成交物業(yè)以90平米左右的中小戶型為主。中小戶型總價(jià)較低,符合目前自住型購(gòu)房者的需求；三是剛需爆發(fā)性入市導(dǎo)致樓市反彈,8月置業(yè)群體多位于30-40歲的年齡段,以企業(yè)的高薪白領(lǐng)、中高層管理者、政府公務(wù)員以及中小企業(yè)主為主導(dǎo),其中,小兩口年輕家庭占據(jù)較大比例。據(jù)此世聯(lián)研究認(rèn)為,8月樓市反彈是剛需集中入市所導(dǎo)致的必然結(jié)果。

　　8月樓市的強(qiáng)勢(shì)反彈也引起部分人士對(duì)“二次調(diào)控”的擔(dān)憂。對(duì)此世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為,樓市一反彈就擔(dān)心“二次調(diào)控”為時(shí)尚早,原因一是新政的初衷是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,8月樓市反彈主要是成交量的反彈,樓市價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)普遍上漲和快速上漲的現(xiàn)象；二是8月樓市反彈是剛需主導(dǎo),而剛需并不是樓市調(diào)控的對(duì)象。

　　“目前成交放大并不意味著成交量會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。”王海斌表示,這是因?yàn)檫@一輪樓市的反彈是由剛需所主導(dǎo),而剛需的價(jià)格彈性較大,即當(dāng)價(jià)格漲幅超過(guò)一定幅度時(shí)會(huì)促使剛需再次陷入觀望。因此世聯(lián)研究認(rèn)為,這輪樓市反彈或?qū)?dǎo)致樓市的“二次觸底”。