北京樓市供應(yīng)量供大于求 業(yè)內(nèi)稱將會現(xiàn)大幅降價

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，昨天北京一天新增5個預(yù)售商品房項目，供應(yīng)面積達(dá)14萬平方米，其中僅住宅就接近10萬平方米。按照每套100平方米計，可新增近千套住宅供應(yīng)。

　　進(jìn)入9月，北京商品房市場開始呈現(xiàn)供求兩旺的態(tài)勢。上周期房總成交4191套，環(huán)比前一周上漲近八成。除經(jīng)限外，住宅成交2403套，在新政后首次突破2000套。9月10日教師節(jié)創(chuàng)單日成交量最高，達(dá)748套。

　　成交的火熱導(dǎo)致市場開盤量增加。昨天一天內(nèi)就有遠(yuǎn)洋東方嘉園、泰和宜園等5個項目取得預(yù)售許可證。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，隨后一兩周內(nèi)，北京華僑城、學(xué)院派紫鑫閣、恒盛波爾多小鎮(zhèn)、香花畦、東亞馬賽公館、一品嘉園等近20個項目都將加推新的房源，新房市場再次集中放量。

　　不過，上周成交量盡管延續(xù)前幾周的回升態(tài)勢，增長的幅度已經(jīng)明顯趨緩。協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為，即將到來的供應(yīng)高峰，將使開發(fā)商之間的競爭更加激烈，從而帶來更大范圍、更大幅度的降價行為。

官方數(shù)據(jù)顯示，8月北京市場住宅竣工達(dá)102.5萬平方米，僅次于6月，遠(yuǎn)超過7月份的54.3萬平方米，市場供應(yīng)繼續(xù)增加。近半年來，樓市的新開工速度一直超過銷售的速度。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然最近因交易上漲，庫存住宅出現(xiàn)了新政后首次減少的現(xiàn)象，但是隨著最近預(yù)售項目的增加，庫存量還將繼續(xù)上升。“不論是二手房還是商品房市場，近期一直是中低價熱銷、高價房滯銷，9月份的市場狀況依舊是供大于求。”