“地王”風(fēng)采不再 開發(fā)商拿地要看房價臉色

    近日新“地王”又現(xiàn)，但昔日“地王”或困苦或?qū)擂蔚木车兀尨蟛糠珠_發(fā)商拿地仍較謹(jǐn)慎。對此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，土地市場的整體平穩(wěn)，有利于樓市深入調(diào)控，也使樓市近期的反彈“后勁不足”。

　　“地王”重出江湖

　　住宅用地樓面均價回升

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，9月第二周，全國被監(jiān)測的20個城市的土地推出量翻番，成交量小幅下降，成交均價延續(xù)上周的上升勢頭。特別是近期各地再現(xiàn)“地王”，使得住宅用地樓面均價回升。

據(jù)統(tǒng)計，本周監(jiān)測的20個主要城市整體成交樓面均價為2573元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)19%。本周住宅地塊前10名總體均價為10070元/平方米，而上周總體均價僅為6615元/平方米，上漲幅度明顯。

　　“一些開發(fā)商仍對房地產(chǎn)未來前景比較樂觀，所以在積極拿地。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟向記者表示。對此，資深土地專家鄒曉云分析認(rèn)為，土地市場整體仍低迷，個別地塊“地王”再現(xiàn)市場，并不能說明土地市場的回暖。

　　記者也注意到，上周香港九龍倉公司競得的上海地王——黃浦江沿岸地塊，雖然樓面均價達(dá)35490元/平方米，但溢價率僅為41.3%。而去年上海土地市場的溢價率一般為150%至200%。

　　再者，9月9日，上海綠地以25.84億競得北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目3號地，折合樓面價7696元/平方米。而在之前的3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拍下大望京1號住宅用地的樓面價達(dá)27500元/平方米，3號地的樓面價較該地塊低了近兩萬元，進(jìn)一步說明土地市場遠(yuǎn)沒有2009年火爆。

　　昔日“地王”風(fēng)采不再

　　拿地還要看房價臉色

　　昔日“地王”或困苦或?qū)擂蔚木车?，也讓開發(fā)商拿地時有所顧忌。

　　上海證大外灘“地王”收回的傳聞(今年2月份以92.2億元獲取地王)反映出“地王”的困境，而萬科房山“地王”的經(jīng)歷則暴露出“地王”的尷尬。

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，去年9月萬科創(chuàng)造的北京房山地王，樓面價已經(jīng)6500元/平方米，加建安成本后或達(dá)到8000元/平方米左右，這使萬科在該項目一期開盤時猶豫不決，為確保銷售率最終報價僅13500元/平方米，接近附近的限價房，昔日“地王”險些“踏空”。

　　說到底，開發(fā)商拿地還得看房價臉色，近期地王再現(xiàn)，與樓市回暖不無關(guān)系。如果樓市成交量拉動房價再次快速上漲，地王的身影也會頻現(xiàn)。

　　但是，“從目前土地成交來看，總體趨勢還是呈現(xiàn)出下滑局面，與2009年底根本無法相比，開發(fā)商謹(jǐn)慎者仍為主流。”鄒曉云說。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月也向記者指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1—8月數(shù)據(jù)推算，8月份開發(fā)商所購置土地平均樓面價約為1535元/平 米，相比7月當(dāng)月2566元/平方米，下降幅度在40%以上。“這說明開發(fā)商投資態(tài)度謹(jǐn)慎，且拿地心態(tài)保守，地價得到平抑。”她說。

　　分析人士指出，高層均多次重申房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)，國土資源部更是明確提出下半年重要工作內(nèi)容之一是“積極參與房地產(chǎn)調(diào)控”，這意味著“地王”若拉動房價快漲，必然招致更嚴(yán)厲的政策跟進(jìn)。