地產(chǎn)股意外發(fā)力 樓市調(diào)控壓力仍然揮之不去

     昨天，滬綜指向2700點(diǎn)再度發(fā)起攻擊，前期持續(xù)盤(pán)整的房地產(chǎn)板塊突然崛起，以中陽(yáng)線結(jié)束了連日的陰跌，板塊指數(shù)幾乎回守5日和10日均線，板塊內(nèi)近95%的個(gè)股收紅，三只個(gè)股封上漲停。分析人士多將地產(chǎn)股的意外發(fā)力解讀為超跌反彈，認(rèn)為政策及基本面情況并不足以支持地產(chǎn)股中長(zhǎng)期持續(xù)走好。

    盤(pán)口顯示，8月18日以來(lái)，房地產(chǎn)板塊持續(xù)震蕩向下，上周后半周更是連收三根陰線，板塊指數(shù)幾乎跌穿所有短、中期均線，但昨日一漲，就將房地產(chǎn)板塊指數(shù)送回至5日和10日均線附近。

    昨日地產(chǎn)板塊整體高開(kāi)高走，早盤(pán)最后十五分鐘開(kāi)始出現(xiàn)一波急速拉升，板塊指數(shù)漲幅由0.34%飆升至2.24%，午后呈現(xiàn)高位窄幅盤(pán)整，最終以2.21%的整體漲幅收于紅盤(pán)。大龍地產(chǎn)、榮豐控股、廣宇發(fā)展三只個(gè)股封上漲停，另有8只個(gè)股漲幅超過(guò)5%；板塊內(nèi)在交易個(gè)股中約有95%收紅。

    萬(wàn)隆證券數(shù)據(jù)顯示，昨日兩市共成交2760億元，環(huán)比小幅增加，資金凈流入規(guī)模達(dá)約114億，房地產(chǎn)板塊位列資金凈流入較大板塊的第四位，板塊內(nèi)凈流入較大的個(gè)股包括大龍地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、榮豐控股、廣宇發(fā)展、保利地產(chǎn)、名流置業(yè)、中天城投、世聯(lián)地產(chǎn)。

    長(zhǎng)江證券將地產(chǎn)股昨日的上漲解釋義為連續(xù)調(diào)整后的超跌反彈，認(rèn)為前期地產(chǎn)股走弱一定程度上是受到市場(chǎng)加息傳言的影響，但周末并沒(méi)有加息動(dòng)作，從而使得該板塊出現(xiàn)反彈。

    “從走勢(shì)上看，近期房地產(chǎn)股票出現(xiàn)嚴(yán)重的價(jià)值背離，這種背離源于對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不確定預(yù)期，而股價(jià)水平根本沒(méi)有反映行業(yè)的真實(shí)情況，這有可能引起房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)反彈，畢竟這個(gè)板塊跌很多了。”倍新投資分析人士認(rèn)為。

    然而多數(shù)市場(chǎng)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及地產(chǎn)股中長(zhǎng)期走勢(shì)的看法仍十分謹(jǐn)慎。瑞銀證券財(cái)富管理研究部主管高挺表示，房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月持平是形成了一個(gè)“弱平衡”，這種平衡很難維持，而且一旦打破就會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響，如果價(jià)格上漲會(huì)引發(fā)調(diào)控預(yù)期，如果下跌則會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)投資增長(zhǎng)的擔(dān)憂。

    招商證券分析師判斷，2009年6月到今年年底房地產(chǎn)走勢(shì)總體會(huì)呈現(xiàn)倒“U”型，悲觀情形下預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速在18%左右，樂(lè)觀預(yù)期下全年房地產(chǎn)投資增速將在25%到30%。招商證券維持房地產(chǎn)行業(yè)推薦的投資評(píng)級(jí)，認(rèn)為房地產(chǎn)板塊估值相對(duì)合理，建議關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)類股票的投資機(jī)會(huì)。

    中投證券行業(yè)分析師則表示，不排除9月份政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施，如收緊開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸等，公司維持四季度樓市“價(jià)跌量增”是大概率事件的判斷，認(rèn)為若調(diào)控加深、房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌即是“買入”的好時(shí)機(jī)。