地產(chǎn)股意外發(fā)力 樓市調控壓力仍然揮之不去

     昨天，滬綜指向2700點再度發(fā)起攻擊，前期持續(xù)盤整的房地產(chǎn)板塊突然崛起，以中陽線結束了連日的陰跌，板塊指數(shù)幾乎回守5日和10日均線，板塊內近95%的個股收紅，三只個股封上漲停。分析人士多將地產(chǎn)股的意外發(fā)力解讀為超跌反彈，認為政策及基本面情況并不足以支持地產(chǎn)股中長期持續(xù)走好。

    盤口顯示，8月18日以來，房地產(chǎn)板塊持續(xù)震蕩向下，上周后半周更是連收三根陰線，板塊指數(shù)幾乎跌穿所有短、中期均線，但昨日一漲，就將房地產(chǎn)板塊指數(shù)送回至5日和10日均線附近。

    昨日地產(chǎn)板塊整體高開高走，早盤最后十五分鐘開始出現(xiàn)一波急速拉升，板塊指數(shù)漲幅由0.34%飆升至2.24%，午后呈現(xiàn)高位窄幅盤整，最終以2.21%的整體漲幅收于紅盤。大龍地產(chǎn)、榮豐控股、廣宇發(fā)展三只個股封上漲停，另有8只個股漲幅超過5%；板塊內在交易個股中約有95%收紅。

    萬隆證券數(shù)據(jù)顯示，昨日兩市共成交2760億元，環(huán)比小幅增加，資金凈流入規(guī)模達約114億，房地產(chǎn)板塊位列資金凈流入較大板塊的第四位，板塊內凈流入較大的個股包括大龍地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、榮豐控股、廣宇發(fā)展、保利地產(chǎn)、名流置業(yè)、中天城投、世聯(lián)地產(chǎn)。

    長江證券將地產(chǎn)股昨日的上漲解釋義為連續(xù)調整后的超跌反彈，認為前期地產(chǎn)股走弱一定程度上是受到市場加息傳言的影響，但周末并沒有加息動作，從而使得該板塊出現(xiàn)反彈。

    “從走勢上看，近期房地產(chǎn)股票出現(xiàn)嚴重的價值背離，這種背離源于對房地產(chǎn)調控政策的不確定預期，而股價水平根本沒有反映行業(yè)的真實情況，這有可能引起房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)反彈，畢竟這個板塊跌很多了。”倍新投資分析人士認為。

    然而多數(shù)市場人士對房地產(chǎn)市場及地產(chǎn)股中長期走勢的看法仍十分謹慎。瑞銀證券財富管理研究部主管高挺表示，房地產(chǎn)價格連續(xù)兩個月持平是形成了一個“弱平衡”，這種平衡很難維持，而且一旦打破就會對市場造成負面影響，如果價格上漲會引發(fā)調控預期，如果下跌則會引發(fā)市場對投資增長的擔憂。

    招商證券分析師判斷，2009年6月到今年年底房地產(chǎn)走勢總體會呈現(xiàn)倒“U”型，悲觀情形下預計全年房地產(chǎn)投資增速在18%左右，樂觀預期下全年房地產(chǎn)投資增速將在25%到30%。招商證券維持房地產(chǎn)行業(yè)推薦的投資評級，認為房地產(chǎn)板塊估值相對合理，建議關注商業(yè)地產(chǎn)類股票的投資機會。

    中投證券行業(yè)分析師則表示，不排除9月份政府繼續(xù)加強調控措施，如收緊開發(fā)貸和個貸等，公司維持四季度樓市“價跌量增”是大概率事件的判斷，認為若調控加深、房價出現(xiàn)明顯下跌即是“買入”的好時機。