上海證大四處籌"買地錢" 外灘"地王"或暫不收回

　　今年2月1日，民營房地產(chǎn)企業(yè)上海證大置業(yè)有限公司（上海證大，0755.HK）以92.2億元奪得上海外灘8-1地塊地王。然而，7個(gè)月后的今天，上海證大在外灘地王將“被收回”傳聞四起之時(shí)，正多方籌錢，避免竹籃打水的下場。

　　上海證大四處籌錢

　　92.2億元的外灘8-1地塊，折合樓面地價(jià)為3.4148萬元/平方米，一舉成為當(dāng)時(shí)上?？們r(jià)及單價(jià)雙料“地王”。該地塊建筑面積上限27萬平方米，處于外灘絕版地段，隔黃浦江與小陸家嘴相望，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“黃金寶地”。但業(yè)內(nèi)對上海證大的資金與開發(fā)實(shí)力質(zhì)疑聲始終不絕于耳。

　　資料顯示，外灘8-1地塊并不是上海證大獨(dú)自進(jìn)行開發(fā)，而是“聯(lián)手”復(fù)地集團(tuán)、綠城集團(tuán)及磐石投資等三方，共同開發(fā)建設(shè)。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，外灘地王須在2011年4月10日前開工，5年內(nèi)全部建成。

　　上海證大獲得土地后，想引入更多主體共同參與該地塊的開發(fā)，而政府方面仍希望是大型的金融機(jī)構(gòu)。

　　拿地3個(gè)月后，外灘地王的最終開發(fā)陣容及其背后的“籌錢”方案終于浮出水面。知情人士透露，根據(jù)協(xié)議，5月13日，支付50％的土地款，上海證大、復(fù)地集團(tuán)、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司，分別支付10億元、25.72億元、8.58億元及1.873億元，共計(jì)逾46億元。剩下的50％土地款要求在4個(gè)月內(nèi)支付，也就是9月13日之前。

　　而上海證大的中期業(yè)績報(bào)告則顯示，截至2010年6月30日，公司持有現(xiàn)金僅有約12.55億元。這使得急需支付大筆資金款項(xiàng)的上海證大顯得頗為力不從心。

　　“證大高層悉數(shù)出動(dòng)，為該項(xiàng)目到處籌錢融資。”一位接近上海證大的知情人士稱。8月底，投資界人士稱，曾經(jīng)接到來自上海證大的融資“繡球”，該地塊的資金差距還有數(shù)十億元之多。

　　可能推遲支付

　　但截至發(fā)稿時(shí)，記者仍沒有得到完全支付余款的消息。中國證券報(bào)記者聯(lián)系上海證大董事長戴志康，其手機(jī)為關(guān)機(jī)。

　　國際著名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普將上海證大的長期企業(yè)信貸評級，以及公司1.5億美元高級無抵押票據(jù)發(fā)行人評級設(shè)為“B”，并置于負(fù)面觀察名單。其判斷理由是，雖然公司并未披露如何應(yīng)對收購所需的資金額，但為數(shù)不少的價(jià)款必須于短期內(nèi)交付到賬。

　　由于上海證大尚未付清土地款并取得國有土地使用證，在理論上，還存在最終失去外灘地王的可能性。如果逾期全額支付土地出讓金，按照規(guī)定，上海證大很可能會(huì)丟掉已經(jīng)到手的外灘“地王”。

　　但知情人士透露，“地王”暫時(shí)不會(huì)被收回，上海證大可能會(huì)和政府協(xié)商，延長支付時(shí)間。知情人士分析，上海證大尚不能通過融資來支付9月13日到期的土地出讓金，其可能通過利息繳納將支付時(shí)間推遲6個(gè)月。