主要城市樓市成交繼續(xù)反彈 專(zhuān)家呼吁深化調(diào)控

    北京鏈家等多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周全國(guó)10大城市樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，而房?jī)r(jià)也有所反彈，市場(chǎng)回暖明顯。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，“新國(guó)10條”出臺(tái)至今已接近5個(gè)月時(shí)間，而隨著樓市成交量自8月以來(lái)持續(xù)反彈，房?jī)r(jià)又“蠢蠢欲動(dòng)”，如何進(jìn)一步深化、細(xì)化相關(guān)調(diào)控措施更顯迫切。

　　主要城市樓市成交繼續(xù)反彈

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)13日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

而據(jù)北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比上漲75.9%，較今年8月同期上漲更高達(dá)266.7%。如果剔除保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)，實(shí)際商品住宅總成交為2403套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到21.4%，較今年8月同期上漲175.9%。

　　“日均成交高達(dá)343套，甚至超過(guò)今年市場(chǎng)最紅火的3月價(jià)的水平，接近2009年市場(chǎng)最火熱時(shí)期。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　北京僅是個(gè)縮影。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月第二周全國(guó)十大城市的成交量總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，上漲的城市有7個(gè)，上漲幅度最明顯的有大連、海南、廣州等。與8月同期相比，深圳、青島、杭州等上漲幅度均超過(guò)1倍，其中深圳9月第二周的成交比8月第二周多出2倍多，可見(jiàn)市場(chǎng)回暖明顯。

　　據(jù)偉嘉安捷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月1日-10日北京房貸量較上月同期上漲10%左右，從另一個(gè)方面佐證了市場(chǎng)的反彈。

　　“目前全國(guó)主要城市成交量延續(xù)了8月份的上漲趨勢(shì)，并且與8月第二周相比上漲幅度更明顯，如果沒(méi)有其他因素抑制，按照這種趨勢(shì)發(fā)展，9月份或?qū)?chuàng)新政以來(lái)成交最高水平。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

　　令人不安的是，樓市成交“量漲”正在推動(dòng)“價(jià)漲”。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.7%，而且房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅可能高于這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

　　“雖然現(xiàn)在還不能確認(rèn)樓市完全回暖，但是已經(jīng)有炒房者入市的跡象，未來(lái)樓市調(diào)控的壓力還是蠻大的。”張大偉直言。

　　調(diào)控政策須落實(shí)

　　記者了解到，目前對(duì)于“樓市調(diào)控是否應(yīng)該加碼、如何加碼”等問(wèn)題，各方專(zhuān)家還有分歧，但是對(duì)于深化、細(xì)化調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)已有政策方面，各方觀點(diǎn)比較一致。

　　“目前調(diào)控沒(méi)有放松，也不可能半途而廢，市場(chǎng)的反彈很明顯是短期行為，很多盲目抄底的購(gòu)房者很可能會(huì)受到影響。”張大偉說(shuō)。

　　住建部政策研究中心有關(guān)專(zhuān)家也多次向記者表示，如果樓市成交量反彈、房?jī)r(jià)快速上漲，致使調(diào)控效果不理想，主要問(wèn)題就是政策執(zhí)行不到位，而解決之道就是督促相關(guān)部門(mén)，特別是地方政府切實(shí)執(zhí)行有關(guān)政策。

　　記者注意到，“新國(guó)10條”相當(dāng)全面。除去財(cái)稅政策外，無(wú)論是對(duì)投資投機(jī)性需求的遏制，還是在金融信貸、土地供應(yīng)監(jiān)管、開(kāi)發(fā)企業(yè)融資監(jiān)管等方面，均有明確措施。

　　對(duì)此，分析人士指出，目前來(lái)看差別化信貸政策執(zhí)行得相對(duì)較好，但仍有繼續(xù)強(qiáng)化的空間。而在“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”、“發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”、“制定落實(shí)《2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》”等幾個(gè)方面仍須加強(qiáng)。

　　根據(jù)新“國(guó)10條”規(guī)定，住建部、監(jiān)察部等部門(mén)要對(duì)省級(jí)政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度。但目前這方面仍未見(jiàn)具體動(dòng)作。

　　“在稅收政策方面，應(yīng)該給市場(chǎng)一個(gè)明確預(yù)期。”資深土地專(zhuān)家鄒曉云向記者表示，對(duì)空置住房的管理也應(yīng)該強(qiáng)化，迫其進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，成交量上漲是好事情，關(guān)鍵問(wèn)題在于如何防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，因此必須增加供給特別是中低價(jià)位住房供給。