調(diào)查稱80后"富二代"全款購房比例逐年上升

　　80后二手房購房者中，全款購房的平均面積達(dá)124平方米，超過貸款同齡人近50平方米，隱藏背后的是年輕人的父母與當(dāng)今賣房的同輩人之間進(jìn)行的財富較量。

　　年輕人購房現(xiàn)象當(dāng)下頗受關(guān)注。最新機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，今年，80后二手房購房者中，北京市場全款購房的平均面積達(dá)124平方米，超過貸款同齡人近50平方米，說明在年輕購房群體中，貧富差距日益擴(kuò)大。“實(shí)際上是年輕人背后的父母與當(dāng)今賣房的同輩人之間進(jìn)行的財富較量。”

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，2007年至2010年，80后購房平均面積呈現(xiàn)一種逐年緩慢上升的趨勢。2007年，年輕人購房平均面積約80平方米，到了2010年，80后購房平均面積約為92平方米，增長幅度為15%，平均年增長幅度約為5.4%。

　　分析師張?jiān)抡J(rèn)為，單從數(shù)據(jù)來看，面積增大的趨勢符合正常的市場規(guī)律，“隨著80后這一群體整體年齡的增長，其整體購房者繼續(xù)和收入也會整體提高。這樣，80后的購買力也在逐漸增強(qiáng)。”

　　但是進(jìn)一步調(diào)查的數(shù)據(jù)表明，這個群體購房開始出現(xiàn)分化，全款購房的“富二代”與貸款購房的“窮二代”之間差異達(dá)到歷史最大。主要體現(xiàn)在：一方面，貸款購房者的平均面積逐年下降，從2007年的83平方米縮減到2010年的72平方米，減小幅度約為8%，現(xiàn)今平均總價130萬元。另一方面，全款購房者的平均面積逐年上升，從2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米，增長幅度達(dá)61%，現(xiàn)今平均總價173萬元。

　　張?jiān)路治觯?ldquo;窮二代”盡管經(jīng)濟(jì)水平在提高，但相對房價的急速上漲，購買力反而下降，購房面積隨之縮小。與此同時，一次性付款購房的平均購房面積和總價都大幅上漲，“比如一個有5年工作經(jīng)驗(yàn)的年輕人每個月工資為1萬元，按照一平方米1.5萬計(jì)算，需要不吃不喝15年以上才能一次性付款購買124平方米的房子。夫妻二人購房，也需不吃不喝7.5年。因此很明顯，這部分購房者絕大多數(shù)需要依靠父母的支持。”

　　從分布上看，全款“富二代”多數(shù)在朝陽和海淀購房，約占總數(shù)的六成，而貸款“窮二代”有五成選擇在通州、昌平、豐臺等郊區(qū)購房。地域的不同也是全款、貸款購房總價有較大差距的原因。

　　此外，在當(dāng)今二手房市場購房人群年輕化的同時，賣房者的年齡結(jié)構(gòu)基本沒有發(fā)生變化。2008年至2010年，40至49歲的買房者一直占市場主流，約為總數(shù)的40%，因此表面上形成了老一代人把房產(chǎn)賣給年輕一代的市場趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)在逐漸成為當(dāng)今老一代人與年輕一代人之間特殊的博弈渠道。而且在年輕人購房的背后，真正隱藏的是年輕人背后的父母與當(dāng)今賣房的同輩人之間進(jìn)行的財富較量。