各行各業(yè)一起進軍房地產(chǎn)的隱憂

    9月6日，一年兩次的山東青島住交會閉幕。在房產(chǎn)展會顯著位置，人們發(fā)現(xiàn)了以地產(chǎn)品牌前來參展的兩個家電大顎的身影——海信和海爾。海信地產(chǎn)一口氣推出了全部走高端路線13個新樓盤，海爾也帶來了包括住宅、別墅等多種類型、遍布全國的14個樓盤項目。（9月11日央視《新聞1+1》）各行各業(yè)紛紛進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)成了一道另類風景。

　　在全球金融危機爆發(fā)后，中央以4萬億大手筆加大投資力度以后，各行各業(yè)于去年隨之紛紛涌進房地產(chǎn)業(yè)且不必說，就是在今年初中央出臺調(diào)控政策的形勢下仍銳氣不減：7月5日，深圳康佳集團以成交價3.42億競得江蘇昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊；7月18日，春蘭集團投資30億元打造的75萬平方米的高端商住綜合區(qū)宣布開始動工；8月7日，位于深圳的TCL集團發(fā)布董事會公告，宣布已經(jīng)與知名地產(chǎn)萬通實業(yè)簽訂了一個合作框架協(xié)議，將會進一步加強在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民營企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會發(fā)布了2009年度浙江省百強民營企業(yè)，其中有60多家其它行業(yè)民企都在涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域……有人說現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像是“唐僧肉”，誰都想咬上一口，事實也許印證了這一點。

　　各行各業(yè)為何紛紛挺進房地產(chǎn)領(lǐng)域？一言以蔽之，為利所惑?；蛟S是因為本行業(yè)產(chǎn)能過剩、競爭激烈、利潤有限，而房地產(chǎn)業(yè)獲利大大高于本業(yè)。據(jù)相關(guān)信息披露，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率都在35%，甚至更高，而一家國內(nèi)著名的家電企業(yè)，去年的營業(yè)額超過了200億，利潤10億，即利潤才有5%，這在同行業(yè)當中已經(jīng)算是非常高的了。家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾的2009年凈利潤，分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元，而龍頭房企的年度凈利潤幾乎是家電龍頭企業(yè)的一倍以上。也許正是樓市這個蛋糕的誘惑，各行各業(yè)便批量地進軍地產(chǎn)行業(yè)。

　　進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的其他企業(yè)，無疑都淘到了第一桶金。但毋庸諱言，也帶來了種種隱憂。

　　隱憂之一是，一些行業(yè)也可能因此會失去競爭優(yōu)勢。以中國家電業(yè)為例，我們幾乎占領(lǐng)了國際市場絕大部分份額，包括日本在內(nèi)的國外品牌幾乎到了全軍覆沒的地步，但目前，奄奄一息的日本家電企業(yè)開始強勁復(fù)蘇，并有能力來與中國家電企業(yè)打價格戰(zhàn)。一個重要的原因是他們非常專注，重視節(jié)約成本、不斷創(chuàng)新并擁有自己的核心技術(shù)，而我們的企業(yè)似乎正在漸漸失去這種優(yōu)勢。

     隱憂之二是，實業(yè)界可能上演“失去的十年”。經(jīng)過30多年改革開放，在本世紀初期產(chǎn)業(yè)集群模型已非常清晰，浙江、江蘇和廣東成為標桿性中心。以浙江為例，已形成許多產(chǎn)業(yè)集群，如紹興地區(qū)紡織業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，金華、臺州的小商品制造中心，義烏小商品生產(chǎn)集群，蕭山到寧波一線中國汽配和小家電中心。但是在過去十年里，這些產(chǎn)業(yè)集群的升級都沒有完成。包括浙江在內(nèi)的一些專家認為，過去十年對浙江的實業(yè)界可能是“失去的十年”。

　　隱憂之三是，房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大風險。我國房價虛高、房地產(chǎn)業(yè)存在巨大泡沫已是絕大多數(shù)人的共識，否則中央就不會出臺調(diào)控政策了。而日本、香港、海南曾經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破裂的在整個中國出現(xiàn)，盡管是不希望的，但誰也不能保證不可能。一旦出現(xiàn)那種情況，對專門從事房地產(chǎn)的企業(yè)，涉足房地產(chǎn)業(yè)的其它企業(yè)，乃至對中國經(jīng)濟，都將是災(zāi)難性的。

　　目前，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有放松的跡象，房地產(chǎn)商仍然在堅守價格高地，廣大消費者繼續(xù)在持幣觀望，房地產(chǎn)泡沫還沒有被擠掉，風險依然存在。在這種情況下，家電企業(yè)、制造業(yè)、各行各業(yè)民營企業(yè)再往房地產(chǎn)領(lǐng)域里擠，究竟是不是理性的市場行為，很需要垂涎者深思。