北京大望京地塊以25.8億元成新政后地王

　昨天，經(jīng)過綜合評標，上海綠地、萬科和住總聯(lián)合體分別成為“朝陽區(qū)崔各莊大望京3號商業(yè)用地”和“回龍觀1818-28居住用地”的最終買家。其中，“大望京3號商業(yè)用地”總價為25.8億元，創(chuàng)樓市新政出臺后地塊總價最高紀錄及2010年以來商業(yè)地塊最高成交總價紀錄。

　　大望京地塊成交價創(chuàng)兩項紀錄

　　9月3日，上海綠地、上海瀛通及建工集團3家企業(yè)參與“大望京3號商業(yè)用地”投標。該地底價為24.5020億元，最終只有上海綠地和上海瀛通報價略高于底價，分別為25.8445億元和25.3530億元。昨天，該宗地綜合評標結果結束，上海綠地購得該地。經(jīng)計算，折合樓面價約7700元/平米，創(chuàng)樓市新政后總價最高紀錄及2010年以來商業(yè)地塊最高成交總價紀錄。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，盡管該地塊摘得雙料冠軍，但此地塊的樓面價與新政前同類地塊相比依然較低。與新政前周邊區(qū)域成交的最高單價相比低約68%，土地市場仍處于平穩(wěn)態(tài)勢。

　　回龍觀地塊奪標者非出價最高 

　　9月3日招標出讓的回龍觀居住用地吸引了多家知名房企，最終北京萬科與北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以12.8億元的價格購得該地塊，折合樓面價約為6633元/平米，其報價并非最高，如華遠報價最高達13.6億元，中國建筑與中建國際聯(lián)合體報價13.3億元。

　　張月說，算上建安成本，該地塊開盤價格只要達到1.5萬元/平米，開發(fā)商就能獲得可觀收益。目前回龍觀區(qū)域二手商品房均價在1.8萬至2萬元/平米之間。據(jù)了解，去年萬科曾在長陽購得住宅土地，今年該地塊樓盤兩次預售，價格均比預期有所降低，市場反應則出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象。對此，很多購房人表示，價格下調(diào)和萬科的實力是他們最看重的。