9月“地王”頻現(xiàn) 第二輪政策調(diào)控預(yù)期增強

    上海昨天再現(xiàn)“地王”，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊以35490元/平方米的樓面價，在地產(chǎn)新政出臺后的第五個月被加冕新科“地王”。

　　樓面價高達(dá)35490元/平方米的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，溢價率達(dá)到41.3%。該地塊的出讓面積約5.4415萬平方米，容積率為2.5，位于陸家嘴黃金地段邊緣，東至浦東南路，南至寧陽小區(qū)，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠帶。坐擁黃浦江沿岸和世博板塊兩大優(yōu)勢的新“地王”是陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，也是目前陸家嘴以及黃浦板塊僅有的2幅未開發(fā)住宅地之一。如此稀缺的地段優(yōu)勢大概是讓卓光控股有限公司以48.48億元在新政風(fēng)聲下敢于重塑“地王”的關(guān)鍵因素。

　　“E18”地塊的單價之高幾乎可以預(yù)見其未來售價很可能直逼經(jīng)典“樓王”湯臣一品。事實上，進入9月份以后，各地“地王”就已經(jīng)開始按捺不住地涌現(xiàn)出來。9月1日，松江新城廣富林2-5低密度住宅地塊出讓，合生創(chuàng)展集團旗下上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.46億元總價競得該地塊，溢價率達(dá)131%，折合樓面地價約為16500元/平方米，刷新了今年2月由萬科集團、招商地產(chǎn)聯(lián)合體競得的廣富林2-4地塊創(chuàng)下的16378元/平方米的歷史最高單價，晉升“地王”。

　　幾乎與此同時，新“地王”在全國各地紛紛現(xiàn)身——南京市2010年第12號國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告中，出讓的兩幅土地僅出讓底價就超過200億元，這在中國房地產(chǎn)歷史上估計尚屬首次；廣州番禺此前被收回的2007年“地王”番禺南區(qū)地塊加價出讓，從13.25億元漲到了13.5億元……

     各地再度頻頻出現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象，與近期樓市回暖跡象顯然難脫干系。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉表示，上海新“地王”在新政后樓市普遍降溫的情況下，一反之前幾月土地底價成交的慣性，很有可能會對眼下剛剛開始回暖的樓市起到助推作用，短期內(nèi)樓市成交可能會出現(xiàn)大幅度復(fù)蘇，并可能因此導(dǎo)致樓市的二次調(diào)控成真。

　　但業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，新政嚴(yán)格打壓投機置業(yè)的姿態(tài)和相關(guān)政策已經(jīng)非常明確，嚴(yán)格執(zhí)行新政是眼下當(dāng)務(wù)之急，進一步調(diào)控可能性并不大。中國房地產(chǎn)及住宅研究會理事、中國城市科學(xué)研究會副秘書長，天津市城市科學(xué)研究會副會長兼秘書長王明浩認(rèn)為，“地王不可怕，可怕的是囤地。”王明浩表示，一方面近期國家國土資源部門已經(jīng)對全國展開嚴(yán)格的閑置土地調(diào)查工作，并將嚴(yán)格管理和查處違規(guī)囤地行為；另一方面新政之后購房者的置業(yè)觀念更加理性，“地王”即使推高房價，樓盤若不能吻合購房者心目中的性價比，其對市場也難以形成影響。因此，在現(xiàn)有已經(jīng)比較完善的土地和樓市調(diào)控管理政策基礎(chǔ)上，只要嚴(yán)格執(zhí)行和懲處，相信足以達(dá)到政府“控制投資、打擊投機”的目的，短期內(nèi)沒有必要追加新政策。