投資客趕政策“末班車”掀起香港買房熱潮

    昨天，張小姐收到了一條短信，內(nèi)容大致是香港年底可能停止購(gòu)房移民的政策，隨即在短信中推薦了香港的某樓盤。張小姐根據(jù)短信留下的咨詢電話打過(guò)去了解情況，原來(lái)這是深圳的一家投資移民公司，想借香港移民政策變動(dòng)的可能，收羅杭州地區(qū)趕政策“末班車”的購(gòu)房者。

    短信中香港移民政策的變動(dòng)并不是空穴來(lái)風(fēng)。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年至今，內(nèi)地人在香港掀起了一股購(gòu)房熱，從今年年初至今的八九個(gè)月內(nèi)，香港的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了10%-20%，香港不少輿論認(rèn)為，內(nèi)地購(gòu)房者炒高了香港房?jī)r(jià)，因此，香港政府可能會(huì)在年底提高香港移民的門檻。目前提高門檻最集中的說(shuō)法是：把在香港投資650萬(wàn)港幣的條件提高到1000萬(wàn)-1300萬(wàn)港幣；還有一種說(shuō)法是，香港購(gòu)房不再是取得移民的條件。

　　“有意向在香港投資的購(gòu)房者，更是加快了看房、買房的速度，想趕上政策‘末班車’。”中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人倪奕菁表示，本月底，公司將組織十幾位意向客戶到香港看新盤和二手房，而此前的三個(gè)多月里，他們公司已經(jīng)成交了26套香港的物業(yè)。倪奕菁介紹說(shuō)，今年5月份，中原地產(chǎn)成立了香港移民投資部，短短的三個(gè)多月內(nèi)就成交26套香港物業(yè)，每套物業(yè)總價(jià)基本在800萬(wàn)元以上。這些客戶中，杭州本地人不多，溫州、臺(tái)州、紹興這些地區(qū)的購(gòu)房者占了相當(dāng)大的比例。

　　買香港物業(yè)等升值的同時(shí)，這些投資客還看重租金收益。倪奕菁說(shuō)，香港公寓租金回報(bào)率普遍較高，有的甚至6%以上，上個(gè)月她帶了兩批客戶到香港買房，有一位溫嶺的客戶一口氣買了四套房子，兩套200多萬(wàn)元的，還有兩套不到200萬(wàn)元，如此一套一兩百萬(wàn)的房子，月租金能達(dá)到8000元以上，這樣的收益在杭州是很難實(shí)現(xiàn)的。

　　“這些買香港物業(yè)的客戶，50%是為了孩子讀書、拿香港身份證，另外50%是純投資，而且純投資的比例有增大的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)中介部的趙總介紹說(shuō)，4月中下旬開(kāi)始內(nèi)地房產(chǎn)調(diào)控，而目前香港的房貸政策不受影響，貸款利率低，有資金實(shí)力的炒房客將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了香港。

　　感受到香港購(gòu)房熱潮的不僅是中原地產(chǎn)，上個(gè)月底，杭州另一家大型房產(chǎn)中介易居臣信也帶了客戶到香港選房，高成交量有點(diǎn)出乎公司的意料。公司副總經(jīng)理馬棋浩介紹說(shuō)，這次活動(dòng)共成交了三套物業(yè)，最貴的一套物業(yè)在跑馬地，總價(jià)高達(dá)3300萬(wàn)元，總價(jià)最低的一套也在600萬(wàn)元?？粗星槿绱嘶馃?，不久后，易居臣信還將組織香港看房。