"金九"首周樓市供需兩旺 業(yè)界稱(chēng)房?jī)r(jià)攀升可能大

    中新網(wǎng)9月8日電 “金九”首周，全國(guó)多地樓市出現(xiàn)商品房供需兩旺，成交價(jià)也持續(xù)攀升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果9月市場(chǎng)成交量繼續(xù)上漲，價(jià)格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能性較大。

　　　　全國(guó)多地樓市量?jī)r(jià)齊升

　　據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，“金九”首周(8.30-9.5)，北京樓市成交量延續(xù)了8月份的穩(wěn)步回暖勢(shì)頭，環(huán)比上漲3成。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京商品房市場(chǎng)成交繼續(xù)上漲，其中雖然期房總量成交2382套，環(huán)比出現(xiàn)31.3%的下調(diào)，但是代表樓市實(shí)際情況的住宅總量(除經(jīng)適房和限價(jià)房)總成交為1979套，環(huán)比上漲幅度高達(dá)30.5%。

　　不僅北京如此，上?！缎侣勍韴?bào)》稱(chēng)，據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在8月最后一周巨大供應(yīng)量的推動(dòng)下，金九第一周上海商品住宅的成交量達(dá)到23.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升40.3%，也創(chuàng)下了新政20周以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格也回升了2.6%，達(dá)到21350元/平方米。

廣州方面，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，8.30-9.5廣州一手樓共簽約2021套，簽約面積21.16萬(wàn)平方米，兩者環(huán)比分別增加19.73%和13.88%。住宅成交顯著增加，周簽約量也是半年以來(lái)首次突破2000套。

　　其他地區(qū)，天津《城市快報(bào)》稱(chēng)，中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)天津商品房成交情況的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月30日至9月5日)天津住宅市場(chǎng)共成交商品住宅1990套，成交面積21.18萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲28.06%；成交均價(jià)9362元/平方米，環(huán)比上漲0.9%?？傮w看來(lái)，上周商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，其中成交量漲幅明顯。

　　隨著“金九”到來(lái)，重慶市場(chǎng)新增房源充足，市場(chǎng)成交量一直在高位運(yùn)行，成交勢(shì)頭較好?！吨貞c晚報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周重慶樓市繼續(xù)這樣的火爆勢(shì)頭，共計(jì)成交4897套房源，48.67萬(wàn)㎡，與前周成交面積相比，再增2.42%，已創(chuàng)春交會(huì)后的新高。市場(chǎng)成交均價(jià)也繼續(xù)上漲，從成交價(jià)格來(lái)看，本周成交均價(jià)為6345.97元/㎡，比前一周增加了232.41元/㎡，增幅為3.80%。

　　　　回暖原因：買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)較量 試探出手

　　《每日新報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，樓市從成交量驟減而賣(mài)家扛價(jià)，到價(jià)格下滑而成交反彈，再到價(jià)格上漲加劇成交觀望，直至眼下的成交量?jī)r(jià)雙雙出現(xiàn)回暖跡象，樓市在新政后的近幾個(gè)月中已經(jīng)經(jīng)歷了新政策消化期的多個(gè)階段，購(gòu)房者也在感受新政策的執(zhí)行力度和觀察開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作，眼下新政已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)執(zhí)行期，大量剛性需求和改善型買(mǎi)家決定趁“金九銀十”篩選出更高性價(jià)比的房子，這種心態(tài)是促成目前市場(chǎng)回暖的重要原因之一。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院也分析認(rèn)為，除了上述原因外，金九首周，新房和二手房交易繼續(xù)回暖的原因還有兩點(diǎn)：第一，上周有大量低價(jià)新盤(pán)集中入市，較低的價(jià)格吸引了眾多購(gòu)房者放棄觀望，選擇出手購(gòu)房，第二，受9月份新盤(pán)將大量集中入市的影響，不少二手房業(yè)主已開(kāi)始調(diào)低報(bào)價(jià)。

　　　　未來(lái)展望：新政后首次漲價(jià)可能較大

　　連續(xù)三周的量?jī)r(jià)齊升，對(duì)于樓市“金九銀十”而言，帶來(lái)的追漲苗頭讓業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡。中房信分析師薛建雄表示，成交量實(shí)際上已連續(xù)四周上漲了，這應(yīng)該歸結(jié)于較多城市遠(yuǎn)郊的區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了回調(diào)。這些樓盤(pán)降價(jià)之后都獲得了熱銷(xiāo)，當(dāng)這輪降價(jià)熱銷(xiāo)的趨勢(shì)在9月份傳遞到城市中心的地方之后，就可能會(huì)為開(kāi)發(fā)商資金回流、存貨減少而開(kāi)始調(diào)高價(jià)格，同時(shí)被調(diào)動(dòng)起來(lái)的購(gòu)買(mǎi)熱銷(xiāo)如沒(méi)能被及時(shí)遏制，房?jī)r(jià)就可能由跌轉(zhuǎn)漲。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在8月成交量已經(jīng)連續(xù)上漲的情況下，如果9月成交量繼續(xù)上漲，很可能影響二手房業(yè)主及開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)逆勢(shì)提價(jià)的行為，而目前市場(chǎng)正處于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，一旦出現(xiàn)現(xiàn)有政策難以壓制的情況，很可能會(huì)出臺(tái)更有力的政策，因此購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，不能盲目抄底。對(duì)于9月的市場(chǎng)可以說(shuō)是下調(diào)與反彈的可能并存，而價(jià)格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能較大。

　　同時(shí)，《今晚報(bào)》也列出一些業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出，即將出臺(tái)的物業(yè)稅(或房產(chǎn)稅)對(duì)炒房者的心理預(yù)期影響也是巨大的，樓市全面漲價(jià)的局面很難出現(xiàn)。此外，還有加大對(duì)開(kāi)發(fā)商囤房囤地行為的查處。在嚴(yán)格的市場(chǎng)監(jiān)管下，住房市場(chǎng)的供應(yīng)量將加大。業(yè)內(nèi)人士建議供應(yīng)量集中地區(qū)的開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略，在“金九銀十”時(shí)節(jié)，“薄利多銷(xiāo)”形成快速銷(xiāo)售回籠資金的局面，這是市場(chǎng)各方期待看到的。