樓市“金九銀十”仍是霧里看花

    本報獨(dú)家調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控新政出臺后至8月底，申城部分樓盤的購房撤銷數(shù)明顯放量。在購房定金及登記“高撤銷率”的背后，或表現(xiàn)為買房人心態(tài)起伏，或表現(xiàn)為樓盤成交的量價徘徊不定，更可能的是在調(diào)控政策落地過程中的相互博弈。

    許多房地產(chǎn)商憧憬的樓市“金九銀十”熱鬧景象，與眾多買房人心理感受的“霧里看花”，在如今的申城樓市中并行。

　　544個樓盤出現(xiàn)撤銷

　　購房撤銷分為兩種情況，一種是定金撤銷，即有了購房意向后，向開發(fā)商支付定金，但到定金過期，仍未簽購房合同；另一種是已簽已登記后撤銷，即已與開發(fā)商簽下購房合同，但出于各種原因，與開發(fā)商協(xié)商解除合同，放棄購房。

　　據(jù)佑威及樓市專評聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月中旬樓市調(diào)控新政出臺后至8月底，本市商品住宅出現(xiàn)撤銷的樓盤有544個，合計達(dá)39.34萬平方米。與新政出臺前相比，無論是項目數(shù)還是面積總量，都出現(xiàn)了明顯增加。其中，項目數(shù)多了近100個，而面積總量多了5.8萬平方米。

　　與新政頒布前相比，雖然在單個樓盤中，撤銷集中度有所降低，但是有撤銷情況出現(xiàn)的樓盤有所增多(相關(guān)數(shù)據(jù)詳見表格)。今年1月至4月中旬，本市樓盤撤銷套數(shù)超過100套的項目僅有3個，分別是印象春城330多套、靜安均泰麗軒近270多套和逸庭苑140多套。

　　樓市調(diào)控新政出臺后，有3個項目出現(xiàn)了撤銷過百套的現(xiàn)象，但沒有項目撤銷套數(shù)超過200套。徐匯區(qū)的印象歐洲城在售的2個項目，總共出現(xiàn)189套定金撤銷。浦東仁恒河濱城項目在今年新政前有80多套撤銷，樓市調(diào)控新政頒布后又有70多套撤銷。張江湯臣豪園是第二次開盤，當(dāng)前售價達(dá)2.4萬元/平方米，相比一年前的6月份價格翻了一倍，而今年新政出臺后，項目成交196套，撤銷90多套，撤銷率接近50%。

　　樓市預(yù)熱明顯乏力

　　進(jìn)入9月后，本市商品住宅市場雖然出現(xiàn)短暫回暖，但在樓市調(diào)控新政氛圍中，樓市冷暖的前景依舊撲朔迷離。

　　佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅成交面積為24.2萬平方米，比前周大漲39%，在新政后首次突破20萬平方米；上周全市商品住宅成交均價為22366元/平方米，比前周上漲5%，已是連續(xù)3周呈上漲趨勢。其中，3萬元/平方米以上的中高端項目，在上周也開始出現(xiàn)較大幅度的成交回升，其比重從8月初的10%出頭，到目前達(dá)到15%。上周，本市商品住宅新增供應(yīng)面積為18.9萬平方米，比前周大跌59%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在房地產(chǎn)開發(fā)商為了迎接“金九銀十”而紛紛推出新盤的情況下，樓市出現(xiàn)了反彈。不過，在成交放量的背后，很多開發(fā)商項目都出現(xiàn)了價格上調(diào)的沖動，且很多高端項目正躍躍欲試準(zhǔn)備推盤。如果市中心高端項目集中成交、推高房價的話，不排除后期會有更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺。

　　中原地產(chǎn)的專業(yè)人士則認(rèn)為，今年8月本市一手新增樓盤44個，去年8月份為62個，“金九銀十”前的市場預(yù)熱明顯乏力。