開發(fā)商逆勢提價 或引發(fā)更嚴厲調控

    6日晚間，保利地產(chǎn)披露的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，8月保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米，實現(xiàn)簽約金額68.42億元；環(huán)比7月分別增長86.96%和86.43%。分析人士預計，其他上市房企8月的銷售數(shù)據(jù)也將環(huán)比大幅增長。

　　9月以來，京滬深等一線城市樓市成交量繼續(xù)回升。記者發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調控施行至今，一度絕跡的排隊買房場景重新出現(xiàn)，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發(fā)商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價，令北京、上海等地樓市逆市出現(xiàn)了“量價齊升”的現(xiàn)象。業(yè)內人士認為，這很可能引發(fā)后續(xù)調控政策出臺。

　　中原地產(chǎn)認為，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量可能因為供應量上漲而上漲，但漲幅不會過大，一旦市場在此期間出現(xiàn)明顯的逆勢反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調控，包括征收房產(chǎn)稅、預售資金監(jiān)管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當前的房價水平在中央看來依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。如果此時投資投機者蜂擁入市，那更嚴厲的調控政策也就不遠了。“對于房地產(chǎn)市場而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房價，可一旦專業(yè)炒房客入市，則很容易形成羊群效應，會有越來越多的人加入抄底行列，從而拉動房價快速上漲。所以，只要投資投機者大量入市，必然招致新的調控政策。”楊紅旭說。

　　比如，近期重新被媒體關注的房產(chǎn)稅就是一個重要的“備用政策”，極有可能在少數(shù)城市試點推出，如上海和重慶。再比如，限制外地人購房可能會在全國大范圍推廣，目前只有少數(shù)城市從嚴執(zhí)行。還有，營業(yè)稅方面也有提高稅負的空間。