開發(fā)商：樓市“秋收”成定局 房價暴漲難再現(xiàn)

    對于樓市反彈，除去地產(chǎn)大腕、SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為并非大趨勢，并預(yù)測說今年年底要“量價齊跌”外，多數(shù)開發(fā)商則更為樂觀。

　　北京陽光100地產(chǎn)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，一方面供給量增加，另一方面剛性需求入市，房地產(chǎn)市場成交量上升，“秋收”是必然。并且，量價是正相關(guān)聯(lián)動關(guān)系，“量價齊漲”也是肯定的。但是，目前房價以及后市房價并不會出現(xiàn)暴漲，因此調(diào)控政策也不會加碼。他表示，近期僅僅是一些優(yōu)秀樓盤上調(diào)房價，接下來房價繼續(xù)上漲的可能性并不大。

　　范小沖指出，房價不會暴漲有以下六大原因：

　　其一住宅供應(yīng)量增大，限制價格上漲；其二銷售證報批受政府控制，如果開發(fā)商定價過高，就可能拿不到銷售證；其三，下半年開發(fā)商資金鏈也開始趨緊，有回籠資金壓力；其四，大項目樓盤必須綜合考慮銷售策略，如果近期定價過高，招致更嚴(yán)厲調(diào)控政策，意味著后期銷售價格可能下調(diào)，那么前后協(xié)調(diào)問題就很難；其五，需求方已經(jīng)變化，即去年是投資、投機性需求引領(lǐng)市場，而今年絕大多數(shù)是自住性、改善性需求，后者對價格承受力有限，不會一味追高；其六，無論是開發(fā)商，還是炒房客均對調(diào)控政策心有余悸。

　　另外，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰認(rèn)為成交量反彈拉動價格上漲不是一個好信號，即使這僅是表面現(xiàn)象，如果持續(xù)一兩個月，政府也很可能出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策，因此總體判斷今年房價必降，預(yù)計降幅較4月高點至少在15%以上。