業(yè)界稱北京樓市系假性回暖 房價難有上漲空間

“開發(fā)商銷售業(yè)績慘淡，樓市從量跌到價跌的趨勢很明顯，所謂‘回暖’，可以看成是一種假性回暖。”樓市系列新政出臺近5個月，有媒體報道京滬穗深樓市全線回暖，對此，京城多家中介機構表示，北京樓市仍處在調(diào)整期，而9、10月間，新樓盤將放量推出，由此可能引發(fā)的價格戰(zhàn)還會對周邊的二手房價格有所抑制，因此房價在年內(nèi)將難有上漲的空間。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，雖然最近北京樓市的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但主要表現(xiàn)在成交量上。即使從成交量來看，若沒有達到新政前的2/3，也很難說市場形成明顯的回暖，更何況不論是商品房還是二手房，其價格仍然處于高位。他分析說，由于一些市民等待、觀望數(shù)月后，看到房價沒有明顯下調(diào)，在剛性需求下相對集中出手購房，給成交量數(shù)據(jù)做了“貢獻”。據(jù)介紹，8月全月本市成交二手房13957套，雖然比7月份的12160套有明顯上漲，但是相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。
另外， 8月份大戶型銷量占比明顯上升，單套面積超過140平方米的大戶型與7月相比上升了20%；按照預售套總價來算，超過300萬元的房源掛牌量環(huán)比也增加了18%，“投資者一般青睞中小戶型，如果市場中大戶型占比上升，證明投資者并不看好市場。”

　　在成交量方面，相比6、7月份，商品房及二手房的成交量依然可能在“金九銀十”期間上漲，“這主要是供應量上漲帶動所致，但漲幅不會過大，市場還遠未走出調(diào)整期。”據(jù)統(tǒng)計，本市預計在9月開盤的項目達到了46個，和新政實施以來的5至8月相比，數(shù)量增長一倍。而現(xiàn)狀是，庫存增加，銷售慘淡，已經(jīng)逐漸開始全面影響開發(fā)商的資金鏈安全及對銷售價格的定位，逐漸上漲的庫存也已經(jīng)使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售，這一趨勢也將全面影響市場。首先是由此可能引發(fā)的低價促銷，從近期房山長陽等項目已初現(xiàn)端倪，新房價格上漲幾乎沒有可能；同時，新房的價格也將影響到周邊二手房市場，勢必對其增加價格上漲的阻力。“如果這兩個月政策沒有放松甚至可能收緊，房價很難有上漲空間。”