保利地產(chǎn)銷售加速 新開(kāi)工項(xiàng)目搶工

    保利地產(chǎn)昨日公告，公司8月份實(shí)現(xiàn)簽約面積83.31萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額68.42億元，均創(chuàng)公司月度銷售歷史新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積394.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額322.67億元，同比增長(zhǎng)15.57%。比較每月的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月份后，保利地產(chǎn)的銷售速度明顯加快，當(dāng)月銷售環(huán)比上月增長(zhǎng)54%。

　　多名房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示，未來(lái)兩個(gè)月，保利地產(chǎn)銷售將保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　新開(kāi)工項(xiàng)目搶工

　　研究員調(diào)研信息顯示，公司新開(kāi)工項(xiàng)目正在搶工，上半年公司新開(kāi)工面積為362平方米，截至目前公司的新開(kāi)工面積已經(jīng)超過(guò)了去年全年水平，去年全年公司開(kāi)工面積為564萬(wàn)平方米。

　　公司下半年可售資源豐富，同時(shí)保持較高的開(kāi)盤消化率，預(yù)計(jì)隨著公司推盤的加速，公司九、十月份的銷售額仍然會(huì)再創(chuàng)新高。

　　半年報(bào)顯示，“萬(wàn)保招金”四大地產(chǎn)龍頭中，上半年只有保利地產(chǎn)的銷售均價(jià)同比下降2.3%。但保利地產(chǎn)也是四大龍頭中銷售面積同比出現(xiàn)增長(zhǎng)的，同比增長(zhǎng)5.8%。公司以價(jià)換量的意圖十分明顯。

　　仍在積極拿地

　　保利地產(chǎn)可售資源豐富得益于近兩年公司積極拿地的戰(zhàn)略。與此同時(shí)，公司投巨資拿地所帶來(lái)的資金壓力也需要快速銷售來(lái)化解。

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀政策調(diào)控，但保利地產(chǎn)近兩年來(lái)堅(jiān)持激進(jìn)的拿地戰(zhàn)略，在重慶、佛山、天津、廣州等二線重點(diǎn)城市都獲得了位置極佳的土地儲(chǔ)備。去年全年，保利地產(chǎn)投入413.6億元拿地，獲得1440萬(wàn)平方米的權(quán)益建筑面積。保利地產(chǎn)去年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額433.82億元，公司投入拿地的資金幾乎與銷售回籠資金相當(dāng)。

　　保利地產(chǎn)如此生猛地拿地，卻碰上了歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，2010年保利面臨巨大的經(jīng)營(yíng)和資金風(fēng)險(xiǎn)，也就不言而喻了。這也就可以解釋四大龍頭中為什么只有保利地產(chǎn)上半年出現(xiàn)降價(jià)增量的局面了。

　　盡管如此，今年上半年，保利地產(chǎn)仍然積極拿地，只是與去年相比，節(jié)奏有所放緩。上半年公司獲取權(quán)益建筑面積506萬(wàn)平方米，為此，保利地產(chǎn)花費(fèi)187.8億元（上半年公司預(yù)收款386.8億元）。平均樓面地價(jià)為3710元/平方米，比2009年的2870元/平方米的平均土地成本有較大幅度提升。

　　保利地產(chǎn)逆勢(shì)拿地為公司儲(chǔ)備了足夠的土地資源，目前，公司權(quán)益未結(jié)算儲(chǔ)備建筑面積約3284萬(wàn)平方米。而且公司仍然在不斷獲得土地儲(chǔ)備，近期旗下子公司獲得了凈用地面積55萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　豐富的土地儲(chǔ)備將保證保利地產(chǎn)維持較高速度增長(zhǎng)。只是與拿地的大手筆相比，保利地產(chǎn)的銷售中規(guī)中矩。而隨著資金回籠的壓力加大，以及公司2009年儲(chǔ)備的土地進(jìn)入開(kāi)發(fā)銷售周期，可以預(yù)見(jiàn)，保利地產(chǎn)后續(xù)銷售力度將繼續(xù)加大。