潛伏商業(yè)地產(chǎn) 中國(guó)平安隱形價(jià)值待重估

    隨著《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)，保險(xiǎn)公司潛伏不動(dòng)產(chǎn)的路線圖開始顯現(xiàn)。在三家A股上市公司中，因?yàn)閾碛行磐衅脚_(tái)，中國(guó)平安在不動(dòng)產(chǎn)投資方面走得更遠(yuǎn)。

　　一證券公司研究員告訴證券時(shí)報(bào)記者，如果仔細(xì)測(cè)算中國(guó)平安旗下商業(yè)物業(yè)的含金量，該公司的價(jià)值將面臨重估。

　　擁有多個(gè)CBD區(qū)高端物業(yè)

　　中報(bào)顯示，截至今年6月底，中國(guó)平安投資于房地產(chǎn)的資金累計(jì)有67.93億元，投資性房地產(chǎn)租金收入為2.4億元。

　　一證券公司研究員告訴記者，上述數(shù)字顯示的只是中國(guó)平安在房地產(chǎn)上的顯性投資，而該公司在房地產(chǎn)上的隱性投資更加龐大。

　　在深圳著名的購物公園，一座規(guī)劃中的“深圳第一高樓”正在施工，它就是預(yù)計(jì)高度為450米的“平安國(guó)際金融中心”。該高樓所在地塊是中國(guó)平安于2007年11月6日以16.56億元購得，該地塊占地面積1.89萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)30.29-37.86萬平方米，核算樓面地價(jià)為4376-5565元平方米。

　　今年7月30日，平安人壽通過競(jìng)買的方式，以6.13億元購得“平安國(guó)際金融中心”旁邊的一塊標(biāo)號(hào)為B116-0029的商業(yè)地塊，該地塊占地約1.15萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為12.88萬平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)辦公或商務(wù)公寓、酒店以及商業(yè)。

　　因此，中國(guó)平安在深圳福田CBD擁有兩個(gè)地塊，而這兩塊土地的增值令人乍舌。據(jù)深圳地產(chǎn)界資深人士介紹，目前福田CBD寫字樓價(jià)格為每平方米3萬元左右。以此測(cè)算，中國(guó)平安在深圳福田CBD擁有的兩個(gè)地塊的估值超過250億元。

　　據(jù)記者了解，除深圳外，中國(guó)平安在北京和上海也擁有多處位于CBD區(qū)的高端物業(yè)。

　　平安信托成物業(yè)投資先鋒

　　作為中國(guó)平安的子公司，平安信托在中國(guó)平安的地產(chǎn)戰(zhàn)略里擔(dān)任了重要角色。

　　據(jù)悉，平安信托在非資本市場(chǎng)投資事業(yè)部下專門成立了物業(yè)投資部，并組建了20多人的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。近年來，平安信托在商業(yè)地產(chǎn)的大手筆投資開始加速。2009年，平安信托分別與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)達(dá)成100億元、150億元的三年信托投資計(jì)劃。

　　熟悉平安信托的人士介紹，上述信托投資計(jì)劃中，有的是平安信托為第三方資產(chǎn)進(jìn)行的投資，有的是平安信托用自有資金購買物業(yè)，尤其是后者的資產(chǎn)增值不可小覷。