九成住宅項(xiàng)目成交價(jià)低于預(yù)期 回暖被指假性回暖

    雖然市場(chǎng)“回暖說(shuō)”最近很是走紅，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)卻不那么樂(lè)觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政后取得預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目簽約率僅為44.7%，九成項(xiàng)目的成交價(jià)低于預(yù)期價(jià)格，大部分都低于10%-20%，差價(jià)最高的近40%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實(shí)際項(xiàng)目數(shù)據(jù)可以看出，樓市從量跌到價(jià)跌的趨勢(shì)已經(jīng)明顯，最近市場(chǎng)的回暖更多可以看成是假性回暖。

　　北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，截至昨天，北京新政后取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)為84個(gè)，供應(yīng)房源合計(jì)為29662套，而簽約僅為13251套，簽約率僅為44.7%。相比8月底簽約的11956套，9月首周新政后開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H簽約1295套。八成項(xiàng)目依然簽約率不足五成，銷(xiāo)售壓力大漲。

　　不僅銷(xiāo)售率沒(méi)有起色，銷(xiāo)售價(jià)格也大面積出現(xiàn)實(shí)際售價(jià)低于預(yù)期價(jià)格的現(xiàn)象。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除8個(gè)依然是零銷(xiāo)售的項(xiàng)目外，實(shí)際售價(jià)高于開(kāi)發(fā)商預(yù)期的僅有3個(gè)項(xiàng)目，而高達(dá)近九成的項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，34個(gè)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)低于預(yù)期10%，28個(gè)項(xiàng)目低于預(yù)期10-20%，部分項(xiàng)目甚至低于預(yù)期30%以上。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，大興某項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格高達(dá)17800元/平方米，而目前的銷(xiāo)售均價(jià)僅為11577元/平方米，與預(yù)期價(jià)格相差35%。

　　■專(zhuān)家預(yù)測(cè)9月房?jī)r(jià)或再普降

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，之所以出現(xiàn)普遍差價(jià)，是因?yàn)槭袌?chǎng)突然發(fā)生變化和項(xiàng)目銷(xiāo)售策略造成的。此前市場(chǎng)火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商預(yù)期很高，但實(shí)際銷(xiāo)售中發(fā)現(xiàn)客戶能接受的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，不得不低價(jià)銷(xiāo)售。

　　張大偉指出，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格大幅低于預(yù)期價(jià)格的項(xiàng)目主要集中在郊區(qū)，低價(jià)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目也集中在郊區(qū)，這將使得越來(lái)越多的純新盤(pán)選擇低開(kāi)，說(shuō)明新政的效果正在深入，商品房的低價(jià)將明顯拉低區(qū)域均價(jià)，全市價(jià)格的再一次普降很可能在9月出現(xiàn)。