外資真的看好中國樓市嗎

    近日，全球知名私募基金美國黑石集團聯(lián)手香港鷹君集團共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項目，此舉引發(fā)媒體關(guān)注，被認(rèn)為這是調(diào)控以來外資進軍中國內(nèi)地房地產(chǎn)的信號，甚至引發(fā)外資抄底中國樓市的爭議。

　　黑石大中華區(qū)主席梁錦松談到，“我對中國房地產(chǎn)是看好的，未來20年房地產(chǎn)的價格還會增長，但是有波動；我覺得長遠(yuǎn)來講還是很好的機會。”

　　看來黑石的確看好中國樓市。據(jù)報道，樓市調(diào)控后地產(chǎn)股相繼被拋售，但QFII反其道而行，如摩根士丹利、瑞銀和高盛等外資大舉增持地產(chǎn)股，第一季度持股比例18.08%，第二季度已上升至24.79%。隨著樓市調(diào)控逐步深入，房企資金吃緊，尋求外資資助，無可質(zhì)疑。

　　然而外資真的看好中國樓市嗎？這一點筆者一直很疑惑。

　　正如2008年前后股神巴菲特一直唱多中國農(nóng)業(yè)板塊一樣，讓筆者生疑——為什么股神不看好中國的高科技板塊？筆者搜索了一下，原來巴菲特看好的只是幾家中國龍頭酒業(yè)公司的股票。其實，巴菲特并非一定是看好中國的農(nóng)業(yè)板塊，不過是看好中國眾多人口的消費能力而已。

　　前段時間瑞銀原亞洲區(qū)主管也在唱高中國樓市，認(rèn)為全球資金對中國樓市情有獨鐘。面對國家不斷加大調(diào)控力度，主動擠壓樓市泡沫，外資卻不斷唱高中國樓市，的確讓人疑惑。

　　無獨有偶，據(jù)媒體報道，溫州民企百強半數(shù)搞房地產(chǎn)，一些耳熟能詳?shù)臏刂輦鹘y(tǒng)制造業(yè)牌子，紛紛脫下了外裝，在房地產(chǎn)行業(yè)中大撈一筆。民間資金炒樓、民營企業(yè)造樓，目前已成為浙江民營經(jīng)濟巨大收益的來源，大量“食利”階層也由此涌現(xiàn)。

　　的確傳統(tǒng)制造業(yè)利潤日漸微薄，新興產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展起來，房地產(chǎn)的高額利潤，讓民企紛紛涉足地產(chǎn)行業(yè)。說白了，“食利”，追求利潤，才是資本的本能，民資如此，外資亦如此。高價高企，高額利潤，房地產(chǎn)繁榮真正會帶來中國經(jīng)濟的繁榮嗎？資本是不會去思考這一問題的。外資真的看好中國房地產(chǎn)嗎？

　　據(jù)了解，外資涉足的多為高端地產(chǎn)，利潤更為豐厚，因此，與其說外資看好中國樓市，不如說外資看好中國樓市的高額利潤。

　　事實上，房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤在一定程度上抑制了高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因為資金大多集中房地產(chǎn)，必然導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新投入的不足。同時高額利潤造就了大量的“食利”階層，也阻礙了社會經(jīng)濟不斷創(chuàng)新發(fā)展的活力，筆者認(rèn)為，大量高價樓市“食利”階層的存在，其實是對自我奮斗公平競爭自由創(chuàng)新的市場經(jīng)濟精神的極大腐蝕。筆者認(rèn)為，市場經(jīng)濟發(fā)展的終極目的是通過激勵保護創(chuàng)新，不斷促進保護一個社會經(jīng)濟發(fā)展的動力與活力，而對自由創(chuàng)新的市場經(jīng)濟精神的激勵保護與尊崇，這才是兩百年來市場經(jīng)濟理論優(yōu)勝的根本。

　　我們必須看到，外資涉足高端地產(chǎn)，一定程度上可以拉升房價。面對著日漸強勢的日元或美元，外資拉高房價后賺足錢了走人，這也不是不可能。

　　也許外資確是長期看好中國樓市，可是高價樓盤終是要由人來埋單。呼吁樓盤主動降價或許是一種選擇，或許也只是一種理想。