炒房團再度襲來 北京部分樓盤提價

    “417”地產(chǎn)新政已經(jīng)實施超過4個月，期間一線城市商品房成交量普遍大跌，二三線城市的成交量開始萎縮，而房價也停止了此前凌厲的上升姿勢，基本穩(wěn)定在新政實施前的水平。不過，隨著8月份房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)的出爐及9月初市場一些的反應(yīng)，讓人們開始感覺到樓市的一些復(fù)蘇跡象。

　　萬科單月銷售破億

　　8月京滬樓市量價齊升

　　9月2日，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科公布了其8月份的銷售情況，結(jié)果顯示，2010 年8 月份萬科實現(xiàn)銷售面積91.5萬平方米，銷售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。2010年1~8月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積487.5萬平方米，銷售金額572.1億元。而119.9億的單月銷售金額也創(chuàng)下了國內(nèi)房企單月銷售的新紀(jì)錄。

　　萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因為當(dāng)月新推盤規(guī)模較高，達(dá)到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%，較6、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來的最高水平。

　　而在房企逆市創(chuàng)下單月銷售新紀(jì)錄的同時，北京等一線城市8月份的樓市也出現(xiàn)了量價齊聲的情況。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，除去保障性住房，北京8月實際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長11.2%，成交現(xiàn)房776套，環(huán)比增長12.4%。商品住宅成交均價為21008元/平米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅，也是自調(diào)控以來房價首度回到2萬元以上。而上海商品住宅周成交均價也重新達(dá)每平方米22261元，創(chuàng)下樓市調(diào)控后的新高峰。

　　中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，其重點監(jiān)測的十大城市平均價格同比上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅最小，但也達(dá)到24.75%。

　　北京部分樓盤開始提價

　　與此同時，在“金九銀十”到來之際，經(jīng)過4個多月的沉寂，溫州炒房團也再度出手。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文就表示，現(xiàn)在有很多溫州人又開始組團出擊炒房了，這些炒房團少則十幾人，多則二三十人。一炒房團團長——溫州天浩置業(yè)老總王珍楠預(yù)期市場將迎來新一輪的投資熱潮。溫州炒家們預(yù)期房價近期能有10%左右的上漲。

　　長江證券房地產(chǎn)首席分析師蘇雪晶也表示：“從種種情況分析，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是回暖，而是該不該再次漲價了。”據(jù)了解，北京部分樓盤近期開售的二期項目紛紛提價，較幾個月前一期開盤的價格上漲了至少10%。蘇雪晶認(rèn)為：“前幾個月積壓的購買力，隨著近期開發(fā)商的大量推盤開始釋放，成交量的回暖是意料之中的事情。如果調(diào)控到此為止，那么可以說這個被稱為史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)成為了空調(diào)。”

　　不過，樓市回暖也引發(fā)了市場對于調(diào)控進(jìn)一步從緊的預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，一方面是調(diào)控逐步深入，另一方面卻是市場回暖，前期壓抑已久的需求大量釋放。開發(fā)商有理由擔(dān)心如果反彈現(xiàn)象持續(xù)下去，很可能會誘發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺。

　　但是也有人認(rèn)為，北京、上海樓市量價環(huán)比齊回升并不能說明樓市已走出觀望開始回暖，成交量的增長主要是近段時間低價開盤項目受到市場追捧引起的，而大部分項目仍在滯銷。