住建部原副部長：必須弄清房屋空置率

　在上周六由中歐國際工商學(xué)院主辦的2010首屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，多位專家表示，房市調(diào)控成功與否不能僅以房價漲跌作為唯一指標。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華表示，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控缺乏總量控制，并建議相關(guān)部門盡快開展全國住房普查，通過總量平衡控制讓房價合理回歸?！∷未喝A表示，去年土地出讓總額達到了1.59億，同比增長了60%，房價持續(xù)攀高，泡沫非常明顯。“即使是支柱產(chǎn)業(yè)也不能無限地擴張，過度擴張就會脫離實際的需求。”

　　他認為，在今年4月份出臺房產(chǎn)調(diào)控措施后，調(diào)控取得了一定成效，但他同時表示，政府的調(diào)控一直缺少了一個重要的指標，即總量控制。

　　宋春華認為，在全國開展住房普查勢在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子。”

　　此外，對自住型的基本需求和享受型的高檔住房應(yīng)分開科學(xué)統(tǒng)計，通過增加基本住房供給會使房價相對穩(wěn)定，這樣即使收入增加、消費剛性需求上揚，房價的上揚也是溫和的。

　　中國國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春建議，降低自住房首次購房的成本，同時可通過征收物業(yè)稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業(yè)稅的相關(guān)條件。

　　- 聲音

　　華遠集團總裁任志強

　　房地產(chǎn)問題在市場之外

　　更多的問題不是在房地產(chǎn)市場，而是在房地產(chǎn)市場之外，如果房地產(chǎn)市場之外的一些復(fù)雜的因素仍然制約著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，那么我們的市場仍然可能處于現(xiàn)在不斷調(diào)控而不斷地降價、漲價、降價、漲價的一個無序的反復(fù)過程之中。

　　中歐國際工商學(xué)院教授黃明

　　政府應(yīng)做市場不愿做的事

　　應(yīng)該分清市場的功能和政府的功能。市場的功能是追求利潤是賺錢的，政府的功能是提供公共服務(wù)的，是市場不愿意提供的服務(wù)政府應(yīng)該提供。

　　土地供給是一個長期規(guī)劃的過程，必須要有長期規(guī)劃。一定要擺脫地方政府對不斷上漲的土地價格作為其財政收入的依賴。