全國8月樓市普現(xiàn)成交量反彈 遇回暖壓力

    在進(jìn)入每年的“金九銀十”之際,種種跡象顯示,全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢,而這可能給樓市調(diào)控帶來新一輪壓力。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場周報顯示,8月20日-26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈,9個監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8個城市環(huán)比均有不同程度的增加。各城市表現(xiàn)仍延續(xù)上周二線優(yōu)于一線的特征。一線四大城市中,除北京大幅增加52%外,其余3個城市本周增幅均在一成以內(nèi);二線城市中,渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上 。

　　8月23日-29日,北京商品房雖然價格并沒有上漲,但是成交量繼續(xù)維持上漲的趨勢,總成交期房達(dá)到了3466套,環(huán)比上周上漲幅度達(dá)到了90%,而代表樓市情況的住宅除經(jīng)限房外總成交也達(dá)到了1517套,上漲了53%。

　　上周末迎來了8月的首個集中放量,中糧萬科長陽半島、領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、藍(lán)光·云鼎等7個項目同天開盤,大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價新盤出現(xiàn)千人哄搶、一房難求的場景。

　　與此同時,部分項目甚至出現(xiàn)托關(guān)系買房、千人排號的現(xiàn)象。據(jù)了解,萬科長陽半島二期本月底開盤,僅有377套房源,卻已引來2900人搶購;華業(yè)玫瑰郡也出現(xiàn)2000人排號現(xiàn)象;而于上周末開盤的金地仰山,相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,項目推出600多套,當(dāng)天訂出400多套。

　　“很久的觀望,有可能在'金九銀十’打破僵局。品牌開發(fā)商集體推盤,并不惜以價格讓步吸引購房人,顯示出開發(fā)商對'金九’效應(yīng)寄予厚望。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,多個因素促成了樓市成交反彈。“首先,宏觀調(diào)控持續(xù)4個多月來,購房者并未看到明顯的價格下調(diào),開始質(zhì)疑調(diào)控效果;其次,4個多月時間積壓了比較多的需求。這部分需求在個別項目調(diào)低售價時就明顯開始放量;第三,部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個多月的調(diào)控,已經(jīng)影響了很多開發(fā)商,這使得一些開發(fā)商用'金九銀十’可能恢復(fù)上漲等影響購房者抄底。”

　　不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一輪樓市反彈可能會帶來樓市的新一輪政策出臺。

　　昨日,人民日報署名文章批評干擾樓市調(diào)控雜音,稱調(diào)控已到關(guān)鍵時刻不能動搖,應(yīng)隨市場變化及時微調(diào);如果長時間不見效,應(yīng)將出臺進(jìn)一步措施。

　　“雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定,但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈,那么,出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)總監(jiān)林蕾認(rèn)為,住宅房產(chǎn)稅近期出臺的可能性不大,但若有必要,至少會加快出臺預(yù)售資金監(jiān)管的政策。雖然上周傳聞國有商業(yè)銀行停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息未予證實。