新世界拿地4年未見動工 相鄰樓盤已升值4倍

    繼新世界地產(chǎn)被曝光有三幅地塊延誤開工及竣工時間后，近期，廣州市場上又傳出該公司疑似囤地的消息?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》了解到，新世界2006年拿下了位于廣州白云區(qū)的種豬場地塊，但該地塊迄今仍是荒草一片，未見有動工開發(fā)跡象。而該公司當(dāng)年早期開發(fā)的相鄰項目盤僅賣3000元/平方米，如今該項目盤賣價已達(dá)到1.5萬元/平方米。

　　該公司多個部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項目已在開發(fā)當(dāng)中，若沒有動工也是涉及拆遷等問題因素。但當(dāng)提到開發(fā)進(jìn)展到如何的地步時，截至記者發(fā)稿，對方也未能給予明確的答復(fù)。種豬場變“種樹場”

　　根據(jù)公開資料顯示，上述種豬場地塊于2006年4月27日進(jìn)入市場拍賣，當(dāng)時吸引了合生、珠江投資、雅居樂、萬科等15家地產(chǎn)大鱷參與，但最終被一家名為廣州億柏企業(yè)咨詢的公司以5.7億元的價格拿下，樓面地價達(dá)3735元/平方米。由于樓面單價偏高，被業(yè)內(nèi)指出又造出一“地王”。

　　上周六，記者實地踩盤發(fā)現(xiàn)，盡管在此前的公開的報道中，新世界地產(chǎn)人士對外都表示該地塊已處于開發(fā)之中。而記者現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，周邊早已用圍墻將該項目圈住，圍墻上則打著新世界地產(chǎn)中國字樣。而圍墻里面一半是有人高，荒蕪一片的雜草。在這片15萬平方米的荒地中，記者并沒有見到所說的項目“正處于開發(fā)中”的跡象，而入口處倒是栽了不少的樹苗。

　　據(jù)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T介紹，這是新世界地產(chǎn)的地塊，現(xiàn)在是用來種樹的，種的樹都用來給旁邊嶺南新世界G期項目作綠化。而記者來到嶺南新世界銷售中心，根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，該項目地塊還沒有開發(fā)，至于何時進(jìn)行開發(fā)，他也不太清楚。相鄰樓盤單價漲了4倍

　　目前，新世界地產(chǎn)旗下超大型樓盤——嶺南新世界由于臨近地鐵、同時又處于廣州市政府重點打造的白云新城區(qū)域，該區(qū)升值價值被市場熱炒。該項目盤的價格也2006年的3000多元/平方米，漲到了如今1.5萬元/平方米。

　　“盡管政府未披露，但是依照規(guī)定，4年都沒有動工就算是閑置地，開發(fā)商僅依靠地價物業(yè)升值已達(dá)到15倍。”北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心的韓世同表示，他們當(dāng)年在嶺南新世界修建的教師公寓福利房僅售價1000元/平方米，洋房也僅為3000元~4000元/平方米。而今年8月下旬，嶺南新世界推出的新一期項目，其洋房賣到了1.5萬元/平方米，樓盤單價已漲了4倍左右。

　　根據(jù)廣州市規(guī)劃局相關(guān)資料顯示，種豬場地塊報建名為“嶺南新世界六區(qū)”。“本身這幅地塊可以和此前的嶺南新世界的項目規(guī)劃合二為一，但由于該地是公司旗下一家名為叫憶柏的公司拿下的。規(guī)劃上就沒有歸在一起。”韓世同表示，新世界這樣的情況算囤地。

　　據(jù)悉，此前被國土資源部曝光的54宗廣州閑置地名單中，廣州市國土資源和房屋管理局明確認(rèn)定閑置地標(biāo)準(zhǔn)，閑置土地主要包括未完善用地手續(xù)的閑置土地和已完善用地手續(xù)的閑置土地。

　　而目前清理的重點和重心是已完善用地手續(xù)的閑置土地，主要指兩種情形：一是指超過國有土地有償使用合同約定或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動工開發(fā)期限?。ê贤醇s定或批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)期限的，按照合同生效或批準(zhǔn)書核發(fā)之日起1年為限），未動工開發(fā)建設(shè)的土地；

　　二是指已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足1／3或者已建設(shè)投資額（不含土地取得成本）占總建設(shè)投資額（不含土地取得成本）不足25%，且非因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的土地。或遭遇規(guī)劃困境

　　記者多方聯(lián)系該公司相關(guān)人士，新世界地產(chǎn)中國區(qū)華南區(qū)域總監(jiān)梁國強(qiáng)對記者表示，種豬場這塊可以肯定是已處于開發(fā)之中。

　　但對于項目的進(jìn)展情況和項目現(xiàn)場的荒蕪，該人士沒有給出明確答案，僅表示涉及到詳細(xì)項目的東西還不太清楚細(xì)節(jié)。

　　而新世界地產(chǎn)集團(tuán)傳訊部經(jīng)理嚴(yán)寒則表示該項目可能涉及到拆遷、規(guī)劃等問題，“沒有哪家企業(yè)是拿著地坐著等升值的，項目投入大量資金，股東是都需要回報”。

　　“目前3700多元/平方米樓面地價也并不是影響其未開發(fā)動工的因素。”廣州房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，目前開發(fā)商遲遲不動工主要還是受到政策調(diào)控的影響，尤其是當(dāng)年涉及到“國六條”中關(guān)于‘90平方米、70％’的規(guī)定。‘國六條’以前出讓的土地幾乎都得重新改規(guī)劃。從出讓時間看，“種豬場”地塊的規(guī)劃很有可能是在2006年6月1日以后才報，估計很難幸免。

　　新世界地產(chǎn)中國廣州有限公司營銷中心副總經(jīng)理胡曉儀告訴記者，該地塊是2009年三季度才由政府交給公司的，至于為什么距離拍地三年后才交地，胡表示不清楚原因。另外，胡表示，該地塊近期將進(jìn)入施工階段。

　　而記者在廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站上查詢到，該項目2008年4月14日就已在廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站上進(jìn)行項目公示，計劃將建25棟洋房，還包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、肉菜市場等配套。對此，胡曉儀表示不太清楚。

　　韓世同表示，這個項目可能前期確實已處于報建審批，但目前該項目緊鄰教師新村當(dāng)年的福利房，對于種豬場高端洋房的打造不能實現(xiàn)價值最大化，而這塊地遠(yuǎn)離地鐵口，在售價方面，可能還不能像當(dāng)前的嶺南新世界項目賣得好。