南京總價地王閑置兩年“重啟”

    2007年底南京仙林湖四大地王中，仙林湖NO.2007G81地塊的命運顯然好于其他地王。昨天，南京高科仙林湖NO.2007G81A1地塊開始批前公示，這預示著這塊南京“總價地王”將率先“掘金”仙林湖。

　　2007年，高科置業(yè)的前身仙林地產(chǎn)以25.95億元（掛牌底價為18.6億元）拍下仙林湖NO.2007G81地塊，樓面地價約5767元/㎡，出讓面積為346120平米，在同期出讓的四幅地塊中面積最大，是名副其實的巨無霸。盡管有南京地鐵二號線通車和南京市液晶谷項目的建設等多項利好，但業(yè)內(nèi)對其前景并不樂觀。

　　據(jù)了解，當年的仙林湖四地塊中，招商地產(chǎn)/香港九龍倉NO.2007G82地塊33萬多平方米，總地價24.1億元，在南京地價排行榜排“老二”，卻因遲遲未繳土地首付款“割肉”2.45億元港幣競買保證金，已于今年2月份被南京市國土局強制收回。榮盛置業(yè)的NO.2007G83地塊7.1億元拿地（70872.6平方米），不僅欠錢而且未按期開工，已經(jīng)被江蘇省國土廳掛牌督辦。棲霞建設的NO.2007G84地塊當年以11.1億元拿地（104684.3平方米 ），業(yè)內(nèi)指開發(fā)商有“囤地”嫌疑。一位開發(fā)商老總表示，在目前樓市中房價支撐不了當年的高地價，何況G81地塊近26億的土地款大部分來自銀行貸款，成本每年要增加5%-10%。

　　高科置業(yè)雖于2008年6月底支付完畢全部土地出讓金25.95億元，但遲遲不開工，曾一度被質疑將步NO.2007G82地王被國土部門收回的后塵。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于上述項目地塊基礎設施不到位，經(jīng)申請并經(jīng)相關部門批準，同意該項目開工時間相應順延至2010年8月30日。目前，地塊已經(jīng)完成水電等市政配套設施的接入，中央道路也已經(jīng)修好，此次規(guī)劃批前公示意味著項目開工沒有問題。

　　知情人士告訴記者，高科置業(yè)此前喊出了要將G81地塊建成南京首席大型別墅區(qū)的口號，并給小區(qū)起了一個“高科榮境”的名稱。仙林湖NO.2007G81地塊位于仙林湖以西、仙林大道以北，分為A1、A2兩幅地塊，先期動工的是用地面積約5.7萬平方米的A1地塊。從規(guī)劃來看，A1地塊用地面積約5.7萬平方米，總建筑面積7.84萬平方米，建設的應是26幢中等偏高檔次的別墅。而別墅用地國家“禁而不止”已成為業(yè)內(nèi)公開秘密，開發(fā)商將依靠A2地塊的高容積率、小高層的住宅產(chǎn)品來調(diào)配，以規(guī)避相應政策。值得關注的是，南京高科位于新堯新城的堯順佳園二期也同期開始規(guī)劃方案批前公示，南京高科在樓市剛現(xiàn)回暖時“發(fā)力”意味深長。

　　作為仙林湖首個公示規(guī)劃并動工的項目，高科榮境的啟動，意味著仙林大學城的發(fā)展區(qū)域已經(jīng)從成熟的西區(qū)向東區(qū)轉移。而“總價地王”在閑置兩年后將走向何方，也是南京樓市一個重要風向標。