天津市租賃住房交易量價(jià)平穩(wěn) 市場發(fā)展規(guī)范有序

    暑期接近尾聲，新就業(yè)大學(xué)生、新市民等新增住房租賃需求逐漸釋放，傳統(tǒng)租房旺季即將結(jié)束，近幾個(gè)月里，天津市住房租賃市場運(yùn)行如何？住房租金水平有何變化？記者就有關(guān)問題采訪了天津市幾家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)同志。

    住房租賃市場量價(jià)平穩(wěn)

    鏈家地產(chǎn)是天津市住房租賃業(yè)務(wù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，根據(jù)鏈家住房租賃成交數(shù)據(jù)，今年5~7月，鏈家住房租賃業(yè)務(wù)共成交7841套，同比去年增加1.2%；5~7月，平均每平米月租金分別為34.1元、34.5元、34.5元，環(huán)比上月分別下降6.1%、上漲1.2%、持平。

    鏈家地產(chǎn)天津公司副總經(jīng)理葉斌表示，近年來，天津住房租金水平一直比較穩(wěn)定，今年以來，由于外省市來津就業(yè)的大學(xué)生增多，租賃住房成交量較去年同期有所增加，但增幅不大，住房租金水平整體平穩(wěn)，市內(nèi)六區(qū)兩居室的租金基本在2000元左右，熱門區(qū)域、環(huán)境稍好的一般在3000元左右，基本符合市場接受能力。

    中介主營傳統(tǒng)居間業(yè)務(wù)，長租公寓發(fā)展開始起步

    中原地產(chǎn)天津事業(yè)部總經(jīng)理張偉表示，目前天津市的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在住房租賃領(lǐng)域主要從事的是居間業(yè)務(wù)，即為租賃雙方提供住房租賃信息，進(jìn)行交易撮合，房屋租金是由雙方協(xié)商確定的，中介機(jī)構(gòu)只按照相關(guān)規(guī)定收取一定的中介服務(wù)費(fèi)，如果經(jīng)營范圍內(nèi)沒有房屋租賃或住房租賃業(yè)務(wù)，則不能開展房屋托管出租業(yè)務(wù)。據(jù)了解，目前天津開展房屋托管業(yè)務(wù)的企業(yè)還比較少，這種把自有住房委托給企業(yè)租賃的形式還沒有被本市居民廣泛接受。

    天住領(lǐng)寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳鵬表示，2017年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。去年以來，萬科泊寓、招商公寓等一批國內(nèi)一線住房租賃企業(yè)紛紛落戶天津，天津住宅集團(tuán)踐行國企社會(huì)責(zé)任，推出了天住領(lǐng)寓這一長租公寓品牌，首個(gè)項(xiàng)目已于去年9月在河?xùn)|區(qū)棉三創(chuàng)意街區(qū)上市出租，未來將在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市布局。長租公寓項(xiàng)目在安全性、便捷性、規(guī)范性上較傳統(tǒng)個(gè)人出租住房有優(yōu)勢，居住體驗(yàn)會(huì)更好，租金也比較穩(wěn)定，是未來住房租賃市場的發(fā)展方向。

    未發(fā)現(xiàn)企業(yè)搶占房源操縱市場價(jià)格現(xiàn)象

    政府相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)管嚴(yán)防住房租賃市場異常波動(dòng)。記者從天津市國土房管局了解到，今年以來，天津市大力培育和發(fā)展住房租賃市場，多措并舉增加租賃住房籌集供應(yīng)。截至7月底，全市住房租賃市場規(guī)模已達(dá)到53萬套、3900萬平方米，其中，個(gè)人對(duì)個(gè)人的租賃類型約占市場總規(guī)模的80%，這類住房租金主要受市場機(jī)制調(diào)節(jié)，不可能形成壟斷。目前，天津住房租賃市場中由住房租賃企業(yè)運(yùn)營的房源主要來自于本企業(yè)或從其他企業(yè)收購或長租的整幢房屋，接受個(gè)人委托運(yùn)營的分散式租賃住房僅占1%，難以形成市場壟斷，所以天津未出現(xiàn)北京等地那樣企業(yè)通過搶占個(gè)人房源操控市場價(jià)格上漲的現(xiàn)象。

    在支持住房租賃市場發(fā)展的同時(shí)，天津不斷加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。去年10月，天津在全國率先建立了住房租賃企業(yè)備案制度，將住房租賃企業(yè)全部納入監(jiān)管范圍，定期組織人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)進(jìn)行全覆蓋的檢查，保持高壓態(tài)勢。每年定期發(fā)布全市各區(qū)、各板塊市場租金水平，引導(dǎo)市場合理定價(jià)，促進(jìn)全市住房租金保持穩(wěn)定。

    為了促進(jìn)天津市住房租賃市場健康有序發(fā)展，嚴(yán)防租賃市場異常波動(dòng)，保護(hù)租賃相關(guān)方合法權(quán)益，下一步，天津市將開展住房租賃市場專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價(jià)，嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案，嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。