房地產(chǎn)信托 “量價齊升” 企業(yè)融資需求較大是主因

    隨著中小房企其他融資渠道的收窄，房地產(chǎn)信托融資逆市增長。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全行業(yè)共發(fā)行5600多億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，同比增幅近7成。不過，發(fā)行成本的高企和監(jiān)管政策的收緊，令未來的房地產(chǎn)信托發(fā)行市場呈現(xiàn)“風(fēng)聲鶴唳”態(tài)勢。

    用益信托最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來，截至記者發(fā)稿時，全國68家信托公司共發(fā)行2425只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，累計融資規(guī)模達5657.6億，相較于去年同期的973只3377.85億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上增長了149.2%，在規(guī)模上增幅也高達67.5%。

    數(shù)據(jù)還顯示，進入下半年的七、八月份的兩個月，市場上共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品648只1546.59億元。而去年同期僅為326只1063.82億元，在發(fā)行只數(shù)上近乎翻倍，而發(fā)行規(guī)模上也增加了45.4%。

    此外，數(shù)據(jù)顯示，2017年12月以來成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率穩(wěn)步走高，六月首次出現(xiàn)回調(diào)。最高收益率從去年12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，在6月出現(xiàn)了較大幅度的下跌，回落到8.3077%；總體上浮0.4024%。

    用益信托發(fā)布的《2018下半年信托投資策略報告》認為，在調(diào)控態(tài)勢不變的大形勢下，房地產(chǎn)信托規(guī)模增速或許會有所下降，但繼續(xù)保持增長勢頭是短期內(nèi)不大可能變化的。

    資深信托研究員袁吉偉認為，未來房地產(chǎn)信托增速會有一定降溫，一是房地產(chǎn)調(diào)控過程中，信托公司會不斷調(diào)整業(yè)務(wù)策略，加強風(fēng)險防控。二是監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)信托的態(tài)度有微妙變化，監(jiān)管層也需要針對房地產(chǎn)信托增速過快的信托公司給予一定指導(dǎo)。三是下半年房地產(chǎn)信托進入兌付高峰，信用風(fēng)險有所上升，不排除個別中小房企的違約情況出現(xiàn)，可能打壓投資者情緒。