武漢兩個(gè)月供地53宗 二線城市開始新推地潮

　18+16+19,這不僅僅是一組簡(jiǎn)單的加法,它代表的是武漢土地市場(chǎng)7、8月份的供地情形。

　　正當(dāng)樓市調(diào)控漸入佳境之際,一些二線城市開始了新一輪的推地潮。在此次推地潮中,武漢在短短的兩個(gè)月內(nèi)推出53個(gè)地塊。如此規(guī)模的放量,在武漢的土地市場(chǎng)上幾乎從未有過(guò)。

　　但擔(dān)憂也隨之而來(lái)——如此大規(guī)模的土地入市,市場(chǎng)是否能完全消化?

　　更大的擔(dān)憂是,2009年武漢土地市場(chǎng)火爆,大量拿地的開發(fā)企業(yè),其樓盤均集中在今年9月陸續(xù)上市,屆時(shí)市場(chǎng)待售房源將更多,銷售壓力將進(jìn)一步加大。

　　兩個(gè)月供地53宗

　　8月25日,武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局公告以掛牌方式集中推出18宗地塊,分別位于蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、漢南區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)和硚口區(qū)。從宗地性質(zhì)來(lái)看,7宗為商業(yè)金融以及商服用地,9宗為居住用地,另外兩宗是住宅和商業(yè)混合用地。

　　從地塊的分布情況來(lái)看,居住用地集中分布在江夏區(qū)紙坊街,江夏區(qū)五里界街道毛家畈、錦繡村,共計(jì)5塊地。而最大的一宗商業(yè)用地則是,位于漢南區(qū)紗帽街月亮灣西路的P（2010）107號(hào)地塊。

　　如果說(shuō)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局的此番18宗供地是8月底武漢土地市場(chǎng)的高潮,那么8月中旬的土地增量只是這次供地潮的前奏。

　　8月13日,武漢市集中推出16宗地塊,其中13宗為居住用地。在出讓方式方面,2宗以招標(biāo)方式出讓,另外14宗地塊以掛牌方式出讓。

　　資料顯示,此次以招標(biāo)方式出讓的P（2010）088號(hào)地塊、P（2010）089號(hào)地塊,占地面積合計(jì)46.85萬(wàn)平方米。宗地性質(zhì)均為商務(wù)金融用地和城鎮(zhèn)住宅用地相結(jié)合。其中,P（2010）088號(hào)地塊的容積率較高,住宅部分容積率在4.1至9.1之間,而P（2010）089的容積率在5.4至5.6之間。

　　據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì),本次掛牌出讓的14宗地塊凈地面積總計(jì)高達(dá)36.6萬(wàn)平方米。從區(qū)域分布來(lái)看,有5宗位于中心城區(qū),9宗位于東西湖區(qū)。

　　位于中心城區(qū)的5宗地塊,分別是位于江岸區(qū)丹水池街百步亭的P（2010）074號(hào)地塊、位于武昌區(qū)公正路與武九鐵路交叉口的P（2010）075號(hào)地塊、位于江岸區(qū)建設(shè)渠路與幸福大道交匯處的P（2010）076號(hào)地塊、位于江漢區(qū)漢興村的P（2010）077號(hào)地塊和位于硚口區(qū)武勝路與中山大道交會(huì)處的P（2010）078號(hào)地塊。

　　其中,P（2010）074號(hào)地塊和P（2010）078號(hào)地塊的容積率頗高,分別為3.8和6.3。如此高的容積率與地塊的宗地性質(zhì)有關(guān),P（2010）074號(hào)地塊為限價(jià)房用地,P（2010）078號(hào)地塊為危房改造用地。

　　縱觀此次出讓的地塊,不乏土地市場(chǎng)的寵兒。僅從宗地性質(zhì)來(lái)看,P（2010）077號(hào)地為純居住用地,宗地面積52088平方米。由于這宗地塊的地理位置較好,市場(chǎng)分析人士認(rèn)為該地塊或?qū)⒂瓉?lái)地產(chǎn)巨頭的關(guān)注。

　　另外,7月29日,武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局曾以掛牌方式出讓19宗地塊,總面積約1900畝。

　　1900畝這個(gè)數(shù)字在武漢2010年的供地史上寫下了濃墨重彩的一筆。但對(duì)于武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,這個(gè)數(shù)字后面似乎少了一點(diǎn)投資價(jià)值。

　　這些遺憾與地塊的位置不無(wú)關(guān)系。資料顯示。這19宗地塊大部分位于郊區(qū)。相比之下,8月份的供地對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有一些興奮劑的作用,34宗地塊中不乏位置頗佳者。

    擔(dān)憂隨之而來(lái)

　　但擔(dān)憂也隨之而來(lái)——如此大規(guī)模的土地入市,市場(chǎng)是否能完全消化?

　　甚至有市場(chǎng)人士擔(dān)憂,這般大規(guī)模的供地并不能掩飾當(dāng)?shù)赝顿Y收益的短板。對(duì)于武漢土地市場(chǎng)的開發(fā),有分析人士提出質(zhì)疑,“武漢市場(chǎng)的凈利潤(rùn)低于15%。而與之相比,房企巨頭深挖二線市場(chǎng)的重頭戲主要落在長(zhǎng)三角、珠三角、華北地區(qū)的二三線城市,以及以重慶、成都為代表的西部區(qū)域,因?yàn)槠鋬衾麧?rùn)可達(dá)到18%左右。”

　　此外,近期樓市的銷售情況也是擺在開發(fā)商面前的一道難題,“目前武漢的可銷售房屋面積很大,而且近期以來(lái)銷量并不樂(lè)觀,而這么多地塊入市又將帶來(lái)更多的項(xiàng)目,這些項(xiàng)目能不能被市場(chǎng)消化？”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

　　武漢市房管局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,截至6月底,商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）累計(jì)可售面積為977.46萬(wàn)平方米,與去年同期相比下降了16.92%,與5月相比增加了0.58%。主要是由于6月份商品房銷量大幅萎縮,供大于求所致。這就意味著,如果按照5、6月份月均7000多套的銷量,還需要近一年才能消化完。

　　更大的擔(dān)憂是,2009年武漢土地市場(chǎng)火爆,大量拿地的開發(fā)企業(yè),其樓盤均集中在今年9月陸續(xù)上市,屆時(shí)市場(chǎng)待售房源將更多,銷售壓力將進(jìn)一步加大。

　　盡管樓市現(xiàn)狀使得土地投資前景并不樂(lè)觀,但近半年武漢土地市場(chǎng)的成交量卻給市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示,今年1~7月全國(guó)半數(shù)城市土地供應(yīng)計(jì)劃完成率不足50%,其中最低的廣州市完成率僅12%,整體完成情況堪憂。但今年武漢市截至目前共進(jìn)行了7次土地拍賣。在7次拍賣中,總共成交土地80宗,成交地塊總面積570萬(wàn)平方米。這一成交量已超過(guò)了其2009年全年的土地成交面積,是2008年成交量的5倍。來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)