南京：租賃企業(yè)不得惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬價(jià)格、壟斷房源

    8月22日電租金漲的快？租賃市場(chǎng)不規(guī)范？22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開(kāi)工作座談會(huì)，市房產(chǎn)局在會(huì)上指出，租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。

    據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”消息，針對(duì)近期部分一二線(xiàn)城市住房租賃市場(chǎng)租金上漲過(guò)快問(wèn)題，22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開(kāi)關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定租金價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)秩序的工作座談會(huì)，南京東南公寓、我愛(ài)我家、南京鏈家、愛(ài)租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)邀參加會(huì)議。

會(huì)議對(duì)南京市上半年住房租賃市場(chǎng)情況進(jìn)行分析。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年南京市平均租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份平均租金為42.05元/㎡，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。雖然受到3月份“外來(lái)務(wù)工人員返城就業(yè)季”和5—8月“畢業(yè)季”影響，南京市住房租賃市場(chǎng)租金迎來(lái)季節(jié)性的小幅上漲，但整體租金水平保持平穩(wěn)，租房市場(chǎng)發(fā)展整體向好。

    會(huì)議就當(dāng)前部分一二線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)租金上漲過(guò)快問(wèn)題進(jìn)行了交流，并結(jié)合南京市實(shí)際情況，對(duì)規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)工作提出意見(jiàn)和建議。

    南京市住房保障和房產(chǎn)局在會(huì)上指出，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生具有重要意義。租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前我市租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)代表向全體行業(yè)協(xié)會(huì)成員、全市租賃企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)出倡議，要求協(xié)會(huì)成員企業(yè)帶頭誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范經(jīng)營(yíng)，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督，共同營(yíng)造和諧、健康、規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。

    近期部分城市房租出現(xiàn)了較快上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕后推手成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

    據(jù)22日?qǐng)?bào)道，中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份成都、廣州、深圳、重慶、天津、北京、上海、杭州、南京、青島、廈門(mén)房租分別較2017年同期漲幅達(dá)到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

    研究院分析結(jié)果認(rèn)為，當(dāng)前熱點(diǎn)城市房租上漲與受房?jī)r(jià)上漲刺激，新增市場(chǎng)供給尚未形成有效需求，以及畢業(yè)季到來(lái)短期內(nèi)拉高的租賃需求等重要因素有關(guān)。

    據(jù)記者對(duì)深圳租房市場(chǎng)情況進(jìn)行的調(diào)查顯示，深圳房租持續(xù)上漲，今年最高漲幅達(dá)30%。

    調(diào)查指出，資本涌入長(zhǎng)租公寓“跑馬圈地”，過(guò)半房源被壟斷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鏈家自如擁有房屋40萬(wàn)間，8棟自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超過(guò)100萬(wàn)租客；蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，已進(jìn)入北上廣深等8地，管理超過(guò)17萬(wàn)間公寓；2017年年末，我愛(ài)我家旗下相寓共擁有27萬(wàn)套、55萬(wàn)間房屋。

    調(diào)查援引中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁觀點(diǎn)稱(chēng)：由于租賃市場(chǎng)的大發(fā)展，很多的資本力量，它希望在這個(gè)基礎(chǔ)上殺入到租賃市場(chǎng)上來(lái)，將來(lái)賺這桶金。那怎么賺？現(xiàn)在就搶市場(chǎng)，大家爭(zhēng)奪房源，結(jié)果是你也要進(jìn)，這個(gè)資本也要進(jìn)。進(jìn)的結(jié)果是，把整個(gè)的租賃市場(chǎng)的原始價(jià)格炒高了。

    房租上漲引發(fā)各地監(jiān)管層關(guān)注。

    8月17日，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確“三不得”并啟動(dòng)了聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查后；

    8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)又約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾2個(gè)月內(nèi)新供12萬(wàn)套（間）房源投向市場(chǎng)并且不漲價(jià)；

    8月21日，北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門(mén)，依托市12345政府服務(wù)熱線(xiàn)，開(kāi)通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專(zhuān)線(xiàn)，哄抬房租、惡意克扣租金、押金等行為均可舉報(bào)；

    8月21日，北京市住建委又開(kāi)會(huì)要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購(gòu)轉(zhuǎn)化一批、改建一批租賃住房，供應(yīng)市場(chǎng)，緩解供需矛盾，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

    據(jù)央視財(cái)經(jīng)微信號(hào)報(bào)道，據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，深圳市在7月底出臺(tái)了整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的一個(gè)通知，將租賃市場(chǎng)的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治的一個(gè)重要措施。在穩(wěn)定租金方面，主管部門(mén)現(xiàn)在正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

    據(jù)22日?qǐng)?bào)道，從天津市國(guó)土房管局了解到，該市租賃住房交易量?jī)r(jià)平穩(wěn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)范有序，未出現(xiàn)企業(yè)搶占房源操縱市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)象，政府相關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)監(jiān)管?chē)?yán)防住房租賃市場(chǎng)異常波動(dòng)。