南京再次出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房 樓市調(diào)控效果存疑

    周末有媒體報(bào)道南京再次出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的景觀,顯示出消費(fèi)者對(duì)等待樓價(jià)下跌已失去耐心。樓市調(diào)控能否將房?jī)r(jià)的牛頭摁住?市場(chǎng)對(duì)此充滿質(zhì)疑。

　　“從改革的角度來看,如果在調(diào)控方式、運(yùn)作機(jī)制、融資方式上不做大的改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)想取得中長(zhǎng)期調(diào)整效果不容易。”在日前舉辦的“平安財(cái)富論壇”上,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就當(dāng)前的樓市新政提出建議。不過,住建部政策研究中心副主任秦虹教授則指出,由于今年四季度和明年初是開發(fā)商密集開盤的時(shí)期,對(duì)資金的渴求,會(huì)推動(dòng)開發(fā)商降價(jià)。

　　排隊(duì)買樓重現(xiàn)樓市由淡轉(zhuǎn)旺?

　　日前,美國(guó)私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議,黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持,以合作開發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地,建造豪華酒店和高檔公寓。

　　此次黑石的投資并非個(gè)案,來自商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,海外熱錢對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情并沒有因?yàn)橹袊?guó)樓市調(diào)控而消減,反而有增加趨勢(shì)。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì),2010年1-7月,外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元,同比上漲10%；前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元,同比上漲近11%。僅6月份當(dāng)月利用外資的資金額就達(dá)到80.91億元,超過了4、5月份的總和。

　　海外熱錢在動(dòng),國(guó)內(nèi)消費(fèi)者也開始失去耐心,從觀望轉(zhuǎn)向了積極買入。昨天,南京媒體《揚(yáng)子晚報(bào)》配發(fā)圖文報(bào)道,報(bào)道稱,上周末在南京河西,有4000多人排號(hào)爭(zhēng)購(gòu)400多套精裝房；在城東,有50多人提前一天在售樓處外排起了長(zhǎng)隊(duì)。

　　南京只能算是一個(gè)搶眼的個(gè)案,但從全國(guó)范圍來看,樓市成交量從7月份就開始了上升。8月以來,北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加,二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。

　　“樓市觀望低谷期已過。”王石判斷指出。

　　巴曙松建言修改樓市調(diào)控政策

　　每一輪樓市調(diào)控之初,相關(guān)主管部門都放言:不達(dá)目的誓不罷休。但每一輪調(diào)控之后,都是樓市更大幅度的反彈。樓市價(jià)格越調(diào)控越高,已經(jīng)成了規(guī)律。盡管今年4月份啟動(dòng)的樓市新政被喻為有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控,但對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在成交量上,而消費(fèi)者最關(guān)注的價(jià)格并沒有出現(xiàn)大的調(diào)整。

　　對(duì)此現(xiàn)象,在日前由中國(guó)平安主辦的“平安財(cái)富論壇”上,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就指出,“從改革的角度來看,樓市調(diào)控如果不在調(diào)控方式、運(yùn)作機(jī)制、融資方式上做大的改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)想取得中長(zhǎng)期調(diào)整效果不容易。”巴曙松建議,相關(guān)部門要改變此前銀根、地根為主導(dǎo)的調(diào)控方式,如管住信貸,放開金融,維持開發(fā)商平穩(wěn)的現(xiàn)金流,讓樓市自身的發(fā)展規(guī)律發(fā)揮作用,從而避免樓市的大起大落。

　　秦虹指出,今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)是非常充足的,今年下半年和明年上半年供求失衡的狀況會(huì)扭轉(zhuǎn),屆時(shí)樓市調(diào)控的累積效應(yīng)就會(huì)發(fā)生作用,開發(fā)商對(duì)資金的需求也會(huì)不斷加強(qiáng),這將推動(dòng)樓市價(jià)格的回調(diào)。“有三大因素對(duì)未來中國(guó)城市發(fā)展的格局和房地產(chǎn)格局影響比較大:一個(gè)是實(shí)際利率的走勢(shì),二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,三是梯度城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)。這三大因素,決定了不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。”