九江將對(duì)物業(yè)企業(yè)考核 考核不合格后果很?chē)?yán)重

    我市將對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行考核

    涉“不良行為”或被列入黑名單

    昨日，潯陽(yáng)晚報(bào)記者獲悉，九江市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)其網(wǎng)站公布《九江市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督考核試行辦法》征求意見(jiàn)稿，通過(guò)對(duì)物業(yè)企業(yè)的物業(yè)項(xiàng)目考核，實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督管理，考核實(shí)行200分制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)若被列入全市物業(yè)管理信用管理“黑名單”，三年內(nèi)不得參與全市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開(kāi)投標(biāo)。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核實(shí)行200分制

    記者了解到，物業(yè)企業(yè)監(jiān)督考核內(nèi)容包括業(yè)主滿意度、物業(yè)服務(wù)合同履約及規(guī)范服務(wù)、投訴曝光、安全生產(chǎn)等情況。

    通過(guò)對(duì)物業(yè)企業(yè)的物業(yè)項(xiàng)目考核，實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督管理，考核實(shí)行200分制。業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)得分委托第三方抽樣調(diào)查業(yè)主滿意度，對(duì)物業(yè)企業(yè)在全市范圍內(nèi)所管物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行客觀公正地評(píng)價(jià)計(jì)分；物業(yè)服務(wù)合同履約及規(guī)范服務(wù)考核得分根據(jù)物業(yè)企業(yè)所管項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)和平時(shí)普查、抽查、個(gè)案監(jiān)督、專(zhuān)項(xiàng)檢查進(jìn)行計(jì)分，街鎮(zhèn)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)(社區(qū))、業(yè)主代表了解物業(yè)企業(yè)合同履約情況并征求意見(jiàn)和建議；投訴曝光考核得分根據(jù)業(yè)主投訴舉報(bào)和新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)曝光情況調(diào)查核實(shí)后計(jì)分；公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和安全防范考核得分采取向質(zhì)量監(jiān)督、消防、公安等部門(mén)查證的方法計(jì)分。

    有以下行為將被列入黑名單

    《九江市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督考核試行辦法》征求意見(jiàn)稿特別提到，有下列情形之一的，該物業(yè)企業(yè)將被列入全市物業(yè)管理信用管理“黑名單”。

    單個(gè)住宅小區(qū)物業(yè)企業(yè)在年度監(jiān)督考核得分低于120分的；在同一個(gè)年度監(jiān)督考核期內(nèi)，在所在地政府各項(xiàng)創(chuàng)建工作中，物業(yè)企業(yè)所物業(yè)服務(wù)的小區(qū)被通報(bào)批評(píng)三次(包括三次)以上的；將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由擅自退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的；擅自在小區(qū)內(nèi)搭建違章建筑、改變公用設(shè)施用途和地點(diǎn)，利用物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，損害業(yè)主共同利益的；與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；因物業(yè)企業(yè)引發(fā)重大群體性或越級(jí)上訪事件，影響社會(huì)穩(wěn)定，造成惡劣社會(huì)影響的；物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等政策法規(guī)規(guī)定，履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)的；物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大(安全)責(zé)任事故，造成嚴(yán)重后果的；挪用或套取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；未按照協(xié)議約定及時(shí)退還裝修保證金及其他應(yīng)退還費(fèi)用，造成惡劣社會(huì)影響的。

     凡被列入“黑名單”的物業(yè)企業(yè)，物業(yè)項(xiàng)目所在地房產(chǎn)部門(mén)或街道建議業(yè)委會(huì)或社區(qū)依法解聘該物業(yè)企業(yè)；按約定扣除物業(yè)服務(wù)履約保證金；三年內(nèi)不得參與全市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開(kāi)投標(biāo)。