廣東佛山：穩(wěn)了五年的房租 去年底開始“上臺階”

    整體平穩(wěn)了五年的佛山租金，從去年底開始出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月佛山租金單價同比上漲超過18%。

   記者盤點過去十年佛山的租金大數(shù)據(jù)，以佛山目前主力租賃物業(yè)平均面積90平方米計算，在佛山租一套房在2008年8月需要1715元/月，去年同期需要將近2200元/月，目前則已經(jīng)需要2561元/月。

    但是，相比房價的變化來說，佛山的租金在過去十年可謂是整體平穩(wěn)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)近十年的住宅均價來看，2008年在佛山購買一套同面積住宅不到50萬元總價。

    對比：租金近一年同比漲幅超18%

   上個月，佛山住宅的月租金單價達到28.44元，同比上一年7月上漲超過18%。南都記者查閱了佛山近十年以來的平均租金水平發(fā)現(xiàn)，佛山在過去的五年租金都保持相對平穩(wěn)，而這一輪租金上漲是從去年底開始的。

    根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的房價行情數(shù)據(jù)顯示，在2009年5月左右佛山租金單價達到20元/平方米/月以上，繼而在2012年8月突破24元/平方米/月的均價之后，到2017年底之前基本都保持在24-25元的月租金單價水平，租金單價持續(xù)了五年整體平穩(wěn)。

    隨后，從去年底到今年初租金水平再度出現(xiàn)一次“上臺階”，去年10月之后租金單價上漲至25元/平方米/月，截止到昨日，8月份以來的平均租金已經(jīng)逐步上升到28.46元/平方米。

    從近三個月的租賃成交來看，目前佛山租賃市場上，月單價在20-30元/平方米的物業(yè)成交最多，占了整體的一半。此外，最低15-20元月租金單價的物業(yè)也不少，占比超過一成。而佛山市場上目前最高月租金單價達到55-60元/平方米。

    五區(qū)：順德十年租金漲了80%

    近10年來，佛山五區(qū)租金單價整體呈現(xiàn)曲線上升的趨勢，今年以來，佛山各區(qū)五區(qū)租金單價皆超過20元/平方米·月。

    今年以來，佛山各區(qū)租金單價均有3-4元/平方米·月的幅度上漲。分五區(qū)看，租金水平處于領先地位的有禪城區(qū)和南海區(qū)，今年以來均以28元/平方米·月的租金水平領跑各區(qū)。順德區(qū)則緊追其后，租金單價約為27元/平方米·月。高明區(qū)和三水區(qū)租金單價均同比上漲4元/平方米·月，租金水平正式破“2”，分別為20、23元/平方米·月。

   對比10年前五區(qū)的租金水平，今年高明區(qū)的租金單價正好與2008年禪城區(qū)的租金價格一致。近10年來，租金均價漲幅超過4成以上的有順德區(qū)、禪城區(qū)和南海區(qū)，其中順德區(qū)的租金漲幅最大達80%；三水區(qū)變化最少，租金單價與2008年相比僅上調(diào)了3元/平方米·月，漲幅為15%。

    值得一提的是，自2015年至今，禪城和南海兩區(qū)的租金水平幾乎呈現(xiàn)“同步化”發(fā)展。其中，2015年和2016年全區(qū)的租金水平并沒有發(fā)生變化，均保持在26元/平方米·月。過去一年，兩區(qū)的租金均價調(diào)整至25元/平方米·月，成為近10年來第二次租金單價回落的年份。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，租金變化也與長租公寓入市有關。從去年開始，佛山作為全國12個住房租賃試點城市之一，積極加快培育和發(fā)展住房租賃市場。政府租賃平臺建鑫樂家于去年6月正式推出第一批長租公寓，今年上半年，政府租賃平臺建鑫樂家第二批228套租賃房源正式投入市場。

    房源：今年實際租賃供給量低于前兩年

    數(shù)據(jù)顯示，近一年來佛山租賃市場月均新增供給量超過1萬套，今年5月，佛山租賃市場新增供給量出現(xiàn)明顯增長，共有18183套新房源入市補充供給，環(huán)比4月增加了過萬套。

    盡管如此，與過去幾年相比，近一年租賃房源的新增供給量并不算“亮眼”。記者翻閱過去幾年的租賃房源新增數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年，佛山有4個月租賃房源新增供給量超過2萬套；2016年共有192979套新增供給，平均每個月的供給量達16081套，而今年1月以來，共有4個月新增供給量不足一萬套。

    佛山租賃市場房源供給中，有三個面積段占比超過10%。其中，面積90-100平方米戶型依舊是佛山租賃市場的供給主力，占比超過18%；80-90平方米占比逾17%；100-100平方米戶型所占比例則為10.33%。

   大部分長租公寓的租賃面積為30-50平方米，而該面積段的供給占比并不突出?？梢哉f，盡管大規(guī)模推廣租賃，但是現(xiàn)在還沒到大量房源集中入市的時候，市場供應量變化不大。