承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
三年前,北京市通州區(qū)發(fā)布史上最嚴(yán)格的限購令。經(jīng)過三年盤整,疊加2017年“3·17”調(diào)控政策影響,北京通州二手住宅市場經(jīng)歷過一波漲跌后,今年上半年進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示,2018年上半年,通州二手住宅(住宅+別墅,不含其它)網(wǎng)簽量為3883套,同比提升了24.4%,和北京市二手住宅整體交易量走勢(北京上半年網(wǎng)簽量同比下降了12.5%)相比來看,通州交易量漲幅走在北京前列,市場活躍度遠(yuǎn)高于北京整體水平。
值得關(guān)注的是,據(jù)最新統(tǒng)計(jì),今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍,即每5套住房交易中有4套是二手房??梢姡ㄖ荻肿≌灰资袌霭l(fā)達(dá),占市場絕對(duì)主力地位。
五成交易集中在20個(gè)小區(qū)
盤點(diǎn)上半年通州二手住宅交易活躍區(qū)域發(fā)現(xiàn),主要集中在梨園、北苑及玉橋街道、永順北及新華街道、中倉街道等四大板塊。這四大板塊正是6號(hào)線和八通線通過的區(qū)域,直接連通北京市區(qū),地鐵通達(dá)性十分便利。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上半年這四大板塊成交量達(dá)3472套,占據(jù)通州二手住宅網(wǎng)簽量的89%。其次為宋莊和馬駒橋板塊,交易量占通州的8%左右,屬于比較活躍區(qū)域,再次為臺(tái)湖和于家務(wù)回族鄉(xiāng),交易量約占通州的3%,活躍度一般。
今年上半年,通州二手住宅中有網(wǎng)簽記錄的有190個(gè)小區(qū),其中,交易活躍程度排名靠前的20個(gè)小區(qū)占據(jù)通州近五成交易量。這些小區(qū)主要分布在梨園、新華街道、永順北、中倉街道、北苑、玉橋街道、馬駒橋等板塊。其中,華業(yè)東方玫瑰成交套數(shù)442套,參考成交價(jià)為每平方米55806元,交易活躍度排名第一。
單價(jià)6萬元以下房成交超九成
據(jù)統(tǒng)計(jì),就2018年上半年成交房源來看,主要集中在單價(jià)在40000元/平方米—60000元/平方米之間的住房,占比高達(dá)77.5%,其次為單價(jià)40000元/平方米以下的住房,占比17%??傮w來看,單價(jià)在6萬元∕平方米以下的住房成交占比超過九成。
數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,通州二手住宅均價(jià)同比去年下降6%,目前走勢情況保持波動(dòng)平穩(wěn),和北京整體二手住宅價(jià)格走勢保持一致。就通州二手住宅價(jià)格水平來看,明顯低于北京市平均值,是剛需客戶的重要選擇區(qū)域,首置剛需客群以及改善類客群也比較適合在此置業(yè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上半年通州成交的二手住宅套均面積為87平方米,套均價(jià)格為389萬元。其中,通州單套總價(jià)在400萬元以下的住房成交占比近六成,是剛需群體購房的重要選擇區(qū)域;單套總價(jià)在400萬元-800萬元的住房成交占比38%,以兩居和三居為主,可見,改善類群體也能在通州選到優(yōu)質(zhì)好房。