27歲太早? 買房年輕化折射全民心態(tài)及體系軟肋

    面對同樣的高房價，中外年輕人作出截然相反的選擇。在過去3年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲。日本和德國為42歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。然而，鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間。

　　為了一套房子中國人可以透支幾代人的財富，不在乎大半輩子為地產(chǎn)商和銀行打工。房子在中國已經(jīng)不再單單是一個住所，它是婚姻的前提、個人能力的體現(xiàn)、未來安全感的寄托，買房年輕化折射出的是我們?nèi)竦男膽B(tài)和整個住房體系的漏洞。

　　他們說

　　年輕人著急買房的N個理由

　　為了結(jié)婚？為了孩子？為了追趕房價？為了安全感？為了……

　　●27歲不買，40歲還買得起嗎？

　　北京的年輕人如果在27歲的時候不能趕緊買房子，絕大多數(shù)人在40歲的時候會更買不起房子。因為我們的收入永遠趕不上房價的上漲速度。發(fā)達國家之所以能等到40歲才買房，那是因為他們的房價在很長一段時間內(nèi)都能保持穩(wěn)定。

　　——網(wǎng)友“大炳”

　　●沒有房子，小孩怎么上戶口

　　老是和國外比，有意義嗎？國外可以自由流動，沒有戶口限制。而在北京，沒有房子，小孩子怎么上戶口，怎么讀書？

　　——網(wǎng)友“準媽媽79”

　　●女方要求有房才能結(jié)婚

　　即使北京平均購房年齡27歲是事實，但也并不說明30歲以上的北京人不需要買房了，只能說明在27歲左右的年齡段購房需求最大。為什么呢？是婚姻的壓力。女方要求男方有房才能結(jié)婚，而美國和歐洲國家的年輕人在結(jié)婚時普遍沒有這樣的要求。

　　——網(wǎng)友“sun-yuepingso”

　　●不早買房，早晚連租房都租不起

　　在中國，房價一年翻一番，如果27歲的時候不集合雙方父母、祖父母的錢湊個首付買房的話，到72歲的時候也不夠付房子首付。不早買房，早晚連租房都租不起了。

　　——網(wǎng)友“wxy690so”

　　●人家國外有足夠的廉租房

　　人家國外有足夠的廉租房，中國沒有。再說了，中國27歲買的是什么房子？二室一廳只能算是apartment,不是house。人家美國人42歲買的別墅，那才叫house。大部分中國人幾輩子都買不起house。

　　——網(wǎng)友“zhangfengyu”

　　●手里有房，心里不慌

　　之前是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌”。對我這樣的外省青年來說，有一間不大的小屋，我在這個大城市中會感到心理踏實。

　　——網(wǎng)友“絲絲”

　　他們評

　　年輕人過早買房折射了什么

　　畸形的社會現(xiàn)象？病態(tài)的全民心態(tài)？漏洞多多的住房體系？

　　●丈夫沒房子，妻子面子掛不住

　　在當今的中國，婚姻變得越來越物質(zhì)化。這在中國社會是一個巨大的轉(zhuǎn)變。無論一個女的多么自信，但如果自己的男友或丈夫沒有房子，那她就掛不住面子。

　　——上海政法大學女性研究中心主任陳曉敏

　　●買房結(jié)婚是病態(tài)畸形的社會現(xiàn)象

　　即使在高收入的華爾街，絕大多數(shù)人也都是到35歲以后才會開始考慮購房問題。中國大學畢業(yè)生省吃儉用、東拼西湊就為了買房結(jié)婚是非常病態(tài)畸形的社會現(xiàn)象。這個年齡應(yīng)背著包到處旅行直到花完最后一分錢。因為他們還年輕，一切都還在孕育，一切都還來得及。

　　——易凱資本CEO王冉

　　●可憐今天的年輕人糾結(jié)擰巴，理想竟然是買房！

　　在劇組開完會閑聊，“60后”集體憶苦思甜:當年每人每月定量2兩油、半斤肉、5個雞蛋，大學食堂一冬天只有三個菜:熬土豆、熬白菜和土豆熬白菜。過年才有新衣服，人人都騎老破車。“80后”說，你們真可憐。我們說：錯！我們那時不但不痛苦，而且無比快樂、無憂無慮、清新自由?？蓱z今天的年輕人糾結(jié)擰巴，理想竟然是買房！

　　——音樂人高曉松

　　●年輕的一代，相當浮躁

　　現(xiàn)在的年輕一代，相當浮躁。想當年，我1986年大學畢業(yè)，哪兒來的自有房產(chǎn)，90年代初，房價是便宜，但那時的人買得起嗎？可那時的人也不見得天天在罵爹罵娘，也照樣結(jié)婚生子啊!——網(wǎng)友“niwenlinso”

　　●并非自古英雄出少年

　　北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。并非中國自古英雄出少年，而是：1、中國的租房體制不健全，房主可以為所欲為，不守游戲規(guī)則，隨意掣肘租房者；2、中國父母在子女成年后依然自愿資助；3、被中國房市洗腦，誤以為中國房價只漲不跌。

　　——童話大王鄭淵潔

　　提醒

　　過早買房的成本賬

　　●買房透支的顯然不止是一代人的青春

　　目前國內(nèi)年輕人買房多數(shù)靠父母，單從支付能力與年齡層次對比是與國外持平甚至還要高的。更多的父母混了幾十年都無法給孩子買套房，那這房價到底是高還是不高？更該反思的是，這種購買方式透支的顯然不止是一代人的青春。——網(wǎng)友“宅笑”

　　●過早買房影響個人發(fā)展

　　大多數(shù)年輕人都有自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，可一旦貸款買了房，其職業(yè)規(guī)劃就必須要進行修正。

　　我們看到很多年輕人因買了房而放棄了對自己來說是轉(zhuǎn)折點的發(fā)展機會，這在很大程度上影響了個人發(fā)展。

　　——財經(jīng)評論人吳其倫

　　建議

　　如何讓年輕人不著急

　　●值得政府關(guān)注的警訊

　　購房人年輕化其實是個值得政府關(guān)注的警訊，提前購房比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了北京房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求，房價亦難以調(diào)控回落。如何延緩年輕人過早的購房需求，以及撫平為人父母者與年輕人在初入社會時暫時性“無產(chǎn)”的恐慌心理，將是引導北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。

　　——鏈家地產(chǎn)副總裁林倩 ●德國模式提供了很好的借鑒

　　德國自有住房率為42%，租賃住房率達到58%，年輕人中77%都是“租房族”。德國政府還鼓勵自建房、合作建房，打破開發(fā)商對房屋供應(yīng)的壟斷。目前德國的房價10多年保持不變的奇跡，給我們提供了很好的借鑒模式，我國必須在完善住房市場體系和完善住房保障機制方面多做文章。

　　——中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海

　　參考消息

　　地產(chǎn)大佬多大買的房？

　　●任志強：40多歲才分到住房

　　福利分房的時代，大多數(shù)家庭是在結(jié)婚之后多年才分到一間沒有廚房的平房，或一間辦公室式的筒子樓，大多數(shù)家庭在有了兩個孩子時才有了單元式住房，或合分一個住房單元。至少我是40多歲才分到住房(此前只能啃老了)，近50歲才用房改的方式變成了擁有住房資產(chǎn)財富，房改之后房子才屬于自己。

　　●王石：44歲買了第一套住房

　　1995年，44歲買了第一套住房，因為我已經(jīng)把個人的事業(yè)同深圳聯(lián)系在一起。10年之后，我更換了第二套住宅，購房款是自己的儲蓄加銀行按揭。萬科是上市公司，即使是董事長也不可能自己的住宅讓企業(yè)買單。